Дело № 2-442/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года город Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Василенко Н.С.

при секретаре Киселевой М.Н.

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указала, что является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ответчика ФИО3, который в последствии подарил свою ? долю квартиры ФИО4, оформив договор дарения. Таким образом, ФИО2 принадлежит ? доли, ФИО5 ? доли, ФИО4 - ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в спорной квартире имеет регистрацию, однако с 2011 года не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, его местонахождение не известно. Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, представили суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права собственника закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО4 по ордеру от 13 октября 1983 г. N №... на состав семьи из четырех человек, включая супруга ФИО6, дочь ФИО7, сына ФИО8, которые были зарегистрированы в квартире по месту жительства с 21.12.1983 года.

С 08.07.2011 года в квартире зарегистрирована ФИО2 и с 31.05.1994 года ФИО3 с 28.01.1992 года.

На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 22 декабря 2008 года администрация г, Волжского передала спорное жилое помещение в порядке приватизации в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому из них.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО9 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2008 года.

27 мая 2016 года ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемая) заключили договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, согласно пункту 6 которого стороны добровольно и осознанно заключает настоящий договор.

Договор дарения ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в установленном порядке 02 мая 2017 года.

Из акта УК «ЖЭУ» от 08 ноября 2018 года следует, что ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2011 года по настоящее время.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО2 в части признания ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой, суд исходил из того, что право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчика в силу закона в связи с отчуждением своей доли ФИО4, а кроме того ответчик в 2011 году выехал в неизвестном направлении из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, забрал свои вещи, место нахождение его не известно, расходов по оплате за содержание жилого помещения не несет, соглашения с ним по сохранению прав пользования спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, "."..г. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.С.Василенко 

Справка: мотивированное решение составлено 14 января 2019 года.

Судья: Н.С.Василенко