дело № 2-282/2024 (№ 2-2162/2023)

УИД: 67RS0001-01-2023-003901-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе: 

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, гаражно-строительному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ГСК «Сокол» о признании права собственности на гараж № площадью 30,7 кв. м в ГСК «Сокол» (по адресу: 

<

адрес>), сославшись на то, что является собственником данного гаража и членом ГСК «Сокол», внес в полном объеме паенакопление.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Председатель ГСК «Сокол» ФИО3 представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил удовлетворить требовании истца, признать за ФИО1 права собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, а именно: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ). 

Судом установлено, что в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на 

<

адрес>.

Правовой акт о выделении земельного участка под строительство гаражей в ГСК «Сокол» не представлен.

В то же время данный гаражный кооператив при в/ч № был организован приказом начальника гарнизона «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа Министра обороны СССР № 150 от 25 июля 1972 года в целях упорядочения вопроса по отводу мест для стоянок и строительства гаражей для транспортных средств индивидуального пользования, для строительства гаражей был выделен земельный участок.

Земельные участки под гаражи предоставлялись военнослужащим и служащим гарнизона по согласованию с руководством гарнизона. Документы о выделении земельных участков под строительство гаражей не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного помещения ГСК, в котором хранились документы, что отражено в справке председателя ГСК «Сокол» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану в ГСК «Сокол» на 

<

адрес> имеется гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 30,7 кв. м, количество этажей - 1.

Гараж № расположен в границах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН сведения об объекте отсутствуют.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг», гараж № площадью 30,7 кв. м расположен в линии гаражей ГСК «Сокол». Продольная стена гаража общая со смежным гаражом №. Обследованием не установлено деформаций и повреждений, все строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции здания гаража общей площадью 30,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности. 

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, так как оно выполнено специалистом, имеющим специальное образование и квалификацию в области строительства, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Право собственности истца на спорный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии со справкой ГСК «Сокол» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом данного гаражного кооператива, владеет гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паенакопление в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Отсутствие регистрации прав на гараж не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умалять наличие права собственности. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исследовав письменные доказательства и оценив их в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО1 как член гаражного кооператива, построивший гараж и полностью внесший свой паевой взнос за гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, приобрел право собственности на указанное имущество. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на гараж № площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 13 февраля 2024 года. 

Председательствующий Граф Я.Ю.