Дело №2-2468/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

19 декабря 2019 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Галееве Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Правительству города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 ФИО8, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Правительству города Севастополя и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> выделив ему в собственность как самостоятельный объект недвижимости жилой дом лит. «А» общей площадью 47,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни 2-1 площадью 6,1 кв.м., санузла 2-2 площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 10,3 кв.м., кладовой IV площадью 8,2 кв.м., коридора III площадью 4,5 кв.м., шкафа V площадью 0,5 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома по ? доли за каждым. Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями в жилом доме, однако добровольно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования ответчик не имеет возможности, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 02.02.2005 года, иная 1/2 доля зарегистрирована за субъектом Российской Федерации – городу федерального значения Севастополю на основании распоряжения №12188-РДИ от 20.08.2018 года и распоряжению №3891-РДИ от 09.04.2018 г.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключения эксперта №512/19-СТ от 30.11.2019 года, проведенного ООО «ПРОЭКСПЕРТ» установлено, что технически возможен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два обособленных эксплуатационных объекта недвижимости с организацией отдельного входа с учетом долей каждого из совладельцев и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности и учитывая доли сособственников и фактическое владение помещениями. 

Экспертом был предложен один вариант раздела жилого дома и надворных строений с отклонением от идеальных долей сособственников в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев в соответствии со сложившемся порядком пользования.

Предложенный вариант раздела дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта спорного домовладения получаем два самостоятельных объекта недвижимости: 

1) первый объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а» и «а1», общей площадью 45,9 кв.м., который включает: - коридор №1-1 площадью 3,4 кв.м.; - жилая комната №1-2 площадью 10,4 кв.м.; - жилая комната №1-3 площадью 10,4 кв.м.; - кухня №1-3 площадью 9,7 кв.м.; - коридор №I площадью 4,9 кв.м.; - коридор №II площадью 7,1 кв.м., а также ? доля сарая-уборной лит. «Б» - собственник город федерального значения Севастополь; 

2) второй объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. «А», с пристройками лит. «а» и «а1», общей площадью 47,1 кв.м., который включает: кухню №2-1 площадью 6,1 кв.м., санузел № 2-2 площадью 6,8 кв.м., жилую комнату №2-3 площадью 10,7 кв.м., жилую комнату №2-4 площадью 10,3 кв.м., коридор №III площадью 4,5 кв.м., кладовую №IV площадью 8,2 кв.м., шкаф №V площадью 0,5 кв.м.. а также ? доля сарая-уборной лит. «Б» - собственник ФИО2

Стороны несогласия с заключением судебной экспертизы не выразили.

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела). Проведение ремонтных работ при предложенном варианте экспертом не предлагалось. Каждый блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.

При осуществлении предложенного варианта раздела домовладения истец должен выплатить в пользу истца компенсацию в сумме 10517 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости в натуре по единственному варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования домовладением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 ФИО9 и городом федерального значения Севастополь.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО10 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а» и «а1», общей площадью 47,1 кв.м., который включает: кухню №2-1 площадью 6,1 кв.м., санузел № 2-2 площадью 6,8 кв.м., жилую комнату №2-3 площадью 10,7 кв.м., жилую комнату №2-4 площадью 10,3 кв.м., коридор №III площадью 4,5 кв.м., кладовую №IV площадью 8,2 кв.м., шкаф №V площадью 0,5 кв.м., а также надворные строения и сооружения: ? доля сарая-уборной лит. «Б».

Выделить в собственность города федерального значения Севастополь домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома лит. «А», с пристройками лит. «а» и «а1», общей площадью 45,9 кв.м., который включает: - коридор №1-1 площадью 3,4 кв.м.; - жилая комната №1-2 площадью 10,4 кв.м.; - жилая комната №1-3 площадью 10,4 кв.м.; - кухня №1-3 площадью 9,7 кв.м.; - коридор №I площадью 4,9 кв.м.; - коридор №II площадью 7,1 кв.м., а также надворные строения и сооружения: ? доля сарая-уборной лит. «Б».

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу города федерального значения Севастополь компенсацию в размере 10517 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда 

г. Севастополя А.С. Лемешко