Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Самара 30 октября 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2017 по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании денежной суммы, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещение и взыскание денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 23.03.2017 года, вступившим в законную силу, ему переданы на воспитание двое малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из-за не надлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по воспитанию детей. Каждому из детей на праве собственности принадлежит по 5/60 доли квартиры, общей площадью 101,4 кв.м, то есть по 1/3 доли одной из изолированных комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенная на средства материнского капитала. Ответчик отказывается передавать ключи истцам от входной двери комнаты и сдает её в аренду посторонним лицам, тем самым, препятствуя истцам пользоваться ею, как сособственниками жилого помещения. Право детей на пользование жилым помещением, как собственников, корреспондирует с правом их отца на пользование комнатой совместно с детьми, как их законного представителя, на воспитание которого переданы дети. 

Ответчик не отрицает, что сдает комнату в аренду за 4000 рублей в месяц с 01.01.2017 по настоящее время. Таким образом, за период с 01.01.2017 по 01.10.2017 получила в качестве арендной платы в размере 36000 рублей. Ответчик, незаконно присваивая себе часть арендной платы, при этом не оплачивает алименты на содержание детей, в результате чего образовалась задолженность за несколько месяцев. 

Истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании жилым помещением в виде изолированной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и передать комплект ключей от входной двери; взыскать с ответчика в пользу истцов в лице их законного представителя ФИО1 денежные средства, полученные от сдачи в аренду жилого помещения за период с 01.01.2017 по 01.10.2017 в сумме 24000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим способом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать. При этом указала, что не желает передавать ключи истцу, поскольку намерена предоставить спорное жилое помещение детям, когда они совместно будут проживать. Комнату в коммунальной квартире она не сдавала, доход не получает.

Третьи лица орган опеки и попечительства, департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу положений статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2017 квартира, площадью 101,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО4 в виде 5/60 доли, несовершеннолетнего ФИО3 в виде 5/60 доли и несовершеннолетней ФИО2 в виде 5/6 доли, а также сособственниками являются муниципальное образование г. Самара в лице департамента управления имуществом г.о. Самара, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 23.03.2017 года, вступившем в законную силу, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 переданы на воспитание отцу ФИО1 без ограничения участия матери ФИО4 в воспитании и материальном содержании детей.

Актом жилищно-бытовых условий от 12.10.2017 года установлено, что жилое помещение – комната в пятикомнатной коммунальной квартире, расположена на 3 этаже четырехэтажного дома. Места общего пользования: кухня, душевая, туалет, находятся в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии, сделан ремонт, поддерживается порядок. На кухне имеется раковина, две четырех-конфорочные плиты, пять кладовок-шкафов. Комната, со слов ФИО4, площадью 15 кв.м, на праве собственности принадлежит ей и несовершеннолетним в равных долях (по 1/3 доле). В комнате сделан ремонт, состояние хорошее, чисто, наведен порядок. Общее санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное. Со слов ФИО4 в комнате никто не проживает.

Согласно справке из РЭУ № 6 на 19.07.2017 ФИО2, ФИО3 зарегистрированы с матерью в квартире по адресу: 

<

адрес>, постоянно. Также несовершеннолетние зарегистрированы с отцом в квартире по адресу: 

<

адрес>, где и проживают постоянно, что не оспаривалось в судебном заседании.

Судом установлено, что несовершеннолетние истцы, в интересах которых выступает их отец, и ответчик владеют спорной квартирой на законных основаниях, как участники долевой собственности, являются близкими родственниками, постоянно в жилом помещении никто не проживает. Несовершеннолетние сособственники жилого помещения переданы на воспитание отцу и проживают с ним в жилом помещении.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из позиции ответчика, признавшей факт отсутствия у истца ключей от входной двери спорного жилого помещения, не желания ФИО4 передавать ФИО1 ключи от входной двери, суд полагает достоверной позицию стороны истца о наличии препятствий по владению и пользованию жилым помещением, имеющимся в долевой собственности у несовершеннолетних детей. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в целях восстановления прав и законных интересов собственников несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в интересах которых выступает их законный представитель - отец ФИО1, требования об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

По требованию истца о взыскании денежных средств, полученных от сдачи в аренду жилого помещения суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены доказательства о предоставлении жилого помещения ответчиком в аренду третьим лица, о получении денежного вознаграждения в указанном размере и в заявленный период. Договор найма, заключенный между ответчиком и другими лицами, отсутствует и судом не установлено наличие договорных отношений по аренде жилого помещения. Ссылка истца на пояснения ФИО4 при опросе сотрудниками полиции судом во внимание не принимается, поскольку в судебном заседании ответчик данный факт не подтвердила, а её пояснения в порядке проведения проверки по сообщению не содержат необходимой информации для проверки заявленной суммы. 

Довод истца о наличии задолженности у ответчика по выплате алиментов на содержание детей судом во внимание не принимается, поскольку правового значения по настоящему спору не имеет. 

Таким образом, суд полагает, что требование истца о выплате денежной суммы, полученных ответчиком в счет сдачи жилого помещения по договору найма, в размере 24000 рублей не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО9, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 не чинить несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 препятствие в пользовании жилым помещением в виде изолированной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и передать комплект ключей от входной двери законному представителю несовершеннолетних собственников жилого помещения до момента нахождения детей на его воспитание - ФИО1.

В удовлетворении остальных заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина