ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 октября 2018 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А., 

при секретаре Привалихиной И.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Визард» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с требованием (в уточненной редакции от 17.08.2018 г.) к ООО «Визард» о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Визард» был заключен договор займа с процентами № б/н и договор ипотеки нежилых помещений (залог), по условиям которого истец предоставил ООО «Визард» денежный заем в размере 8 000 000 рублей, с выплатой процентов за пользованием займом в размере 6% ежемесячно от суммы займа, срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил истцу залог в виде нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком условий договора займа у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 8 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 20 640 000 рублей, неустойка в размере 9 259 952,03 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 457,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, определив первоначальную продажную стоимость 30 000 000 рублей, нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость 10 000 000 рублей, а так же взыскать государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Истец ФИО2 в суд не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом поданных уточнений, поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, уточнении к нему, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «Визард» - ФИО11 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств не представила.

Учитывая использование достаточных способов извещения ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Визард был заключен договор займа (далее Договор) с процентами б/н, по условиям которого ФИО2 предоставил ООО «Визард» денежный заем в размере 8 000 000 рублей, с выплатой процентов за пользованием займом в размере 6% ежемесячно от суммы займа, срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 5.1. Договора, в целях обеспечения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Визард» был заключен договор ипотеки нежилых помещений (залог), по условиям которого ответчик предоставил истцу залог в виде нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.04.2015 г. (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 4.5. Договора займа, при пропуске заемщиком сроков погашения каких-либо платежей, непогашенная точная задолженность учитывается, как просроченная задолженность с начислением процентов по Повышенной процентной ставке со дня ее возникновения. Размер повышенной ставки 10% в месяц.

Согласно п. 8.2. Договора займа, с момента возникновения просроченной задолженности по Займу, Заемщик уплачивает Заимодавцу повышенные проценты за пользование займом в размере 10% в месяц.

Согласно п. 8.3 Договора повышенные проценты начисляются на сумму просроченного займа со дня возникновения просрочки, по день полного погашения просроченной задолженности.

В соответствие с п. 8.4. Договора займа, при несвоевременной уплате процентов Заемщик уплачивает Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1.2, 8.2. Договора, неустойку в размере 3%, начисленную на суму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой возникновения просрочки, по дату ее погашения включительно.

Обязательства по указанному Договору ФИО2 исполнены в полном объеме, сумма займа в размере 8 000 000 рублей получена ООО «Визард» в лице 

<

данные изъяты> ФИО12 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Между тем, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование исполняет ненадлежащим образом, производит платежи по договору займа с нарушением условий, допустил просрочку исполнения обязательств и производил гашение суммами, не покрывающими размер ежемесячного платежа, до настоящего времени сумма задолженности по договору займа не погашена, что следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда, не имеется. Ответчиком доказательств обратного, суду не предоставлено.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, образование ввиду этого задолженности по возврату суммы займа в размере 28 640 000 рублей, из которых 8 000 000 рублей - основной долг, 20 640000 рублей проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что имеются законные основания к взысканию с ответчика задолженности по договору займа и полагает подлежащей взысканию вышеуказанную сумму в полном объеме, согласно представленного истцом расчета, который стороной ответчика не оспаривался.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 259 952,03 рублей, согласно представленному расчета суммы неустойки, в связи с несвоевременным возвратом суммы займа и уплаты процентов, за период с 15 июля 2015 года по 13 июля 2018 года (период определен истцом), в соответствии с п. 8.4. Договора займа, составляет 3%, начисленной на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой возникновения просрочки и составляет 276 096 000 рублей, которую истец в добровольном порядке снизил до 9 259 952,03 рублей, суд исходит из того, что размер неустойки, заявленный истцом ко взысканию, соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по кредитному договору, размер неустойки, основания и порядок ее начисления согласованы сторонами договора займа при его заключении, который недействительным или незаключенным не признан, в связи с чем, заявленная ко взысканию с ответчика неустойка в сумме 9 259 952,03 рублей, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в обеспечение предоставленного истцом займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «Визард» был заключен договор ипотеки нежилых помещений (залог), по условиям которого ответчик предоставил истцу залог в виде двух нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а так же по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно п. 1.7 Договора ипотеки залог установлен в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО «Визард».

В соответствии с п.п. 1.9. - 1.11. Договора ипотеки, Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю уплату основной суммы долга по договору полностью. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает так же уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему.

Согласно п.п. 1.4., 1.5. Договора ипотеки, залоговая стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена сторонами по взаимному согласию, в размере 30 000 000 рублей. Залоговая стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. определена сторонами по взаимному согласию, в размере 10 000 000 рублей. 

Учитывая, что в нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался вернуть сумму займа и проценты за пользование займом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя ежемесячные платежи по выплате процентов, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушил условия возврата суммы займа, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиками условий заключенного договора займа является существенным нарушением, допущенные ответчиками нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ООО «Визард» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 41, 53-56), определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 30 000 000 рублей и способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

- нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> этаж №, цокольный этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ООО «Визард» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 42, 48-52), определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 рублей и способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Визард» ИНН 

<

***> в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 899 952,03 рубля, в том числе:

- 8 000 000 рублей - основной долг;

20 640 000 рублей - проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ;

9 259 952,03 рублей - неустойку по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ;

а также возврат государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 379 599 520,03 рубля.

Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ООО «Визард» на праве собственности.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 30 000 000 рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> этаж № 1, цокольный этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ООО «Визард» на праве собственности.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Поснова