Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-007811-98

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес 

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2534/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МРК «ПИОНЕР» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «МРК «ПИОНЕР», о взыскании в равных долях процентов за пользование денежными средствами за период с 24.09.2024 г. по 28.03.2022 г. и за период с 01.07.2023 г. по 30.08.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы и расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, указывая на нарушением ответчиком сроков возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома при его расторжении, обусловленном ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходи к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № К-0002-КК1/ДДУ, по условиям которого, ответчик обязался передать истца объект долевого строительства в многоквартирном доме, возводимом по адресу: адрес, а истцы, в свою очередь, обязались принять квартиру по акту приема-передачи и оплатить обусловленный договором долевой взнос в размере сумма

18.04.2019 г. истцами произведена оплата цены договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 179941.

29.06.2020 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № К-0002-КК1/ДДУ участия в долевом строительства, по условиям которого, в том числе размер долевого взноса был уменьшен до сумма с возвратом участникам долевого строительства денежных средств в размере сумма

29.06.2020 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

26.08.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении договора долевого участия, выплате денежных средств в размере рыночной стоимости квартиры в сумме сумма, компенсации морального вреда.

30.08.2023 г. ответчик возвратил истцам денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма и возместил убытки в виде разницы в стоимости аналогичной квартиры в размере сумма путем перечисления денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 30.10.2023 г. по гражданскому делу № 2-42/23, имеющим для сторон рассматриваемого спора преюдициальное значение, расторгнут договор долевого участия № К-0002-КК1/ДДУ от 05.04.2019 г., заключенный между сторонами, с ООО «МКР «Пионер» в пользу ФИО2, ФИО1 взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2024 г. решение Хамовнического районного суда адрес от 30.10.2023 г. изменено в части взыскания процентов за пользование денежными средствами и штрафа: с ООО «МКР «Пионер» в пользу ФИО2, ФИО1 взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2024 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2024 г. отменено в части изменения решения Хамовнического районного суда адрес от 30.10.2023 г. в части взыскания процентов за пользование денежными средствами и штрафа, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.04.2025 г. решение Хамовнического районного суда адрес от 30.10.2023 г. изменено в части размера процентов за пользование денежными средствами и штрафа: с ООО «МКР «Пионер» в пользу ФИО2, ФИО1 взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма

Согласно мотивировочной части вышеуказанных судебных актов, истцы воспользовались своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, соответственно, возврат денежных средств, уплаченных по договору, должен был быть произведен ответчиком не позднее 22.09.2021 г. включительно.

08.06.2025 г. истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате процентов за нарушение срока возврат денежных средств в размере сумма, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Уучитывая, что вступившим в законную силу решением суда, имеющим для сторон рассматриваемого спора преюдициальное значение, установлен факт правомерного одностороннего отказа истцов от исполнения договора, а также дата, до которой ответчик обязан был возвратить денежные средства – 22.09.2021 г. включительно, суд приходит к выводу, что с учетом даты фактического возврата истцам денежных средств – 30.08.2023 г., период взыскания процентов за нарушение срока возврата денежных средств, с учетом ранее установленных мораториев на начисление застройщиком штрафных санкций, должен быть определен с 23.09.2021 г. по 28.03.2022г. и с 01.07.2023 г. по 30.08.2023 г.

Вместе с тем, поскольку истцы обратились в суд с рассматриваемым иском 11.07.2025 г., суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности, приходит к выводу, что период взыскания с 23.09.2021 г. по 28.03.2022 г. заявлен истцами за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Ходатайство истцов о восстановлении срока исковой давности суд находит необоснованным, поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами суду не представлено. Доводы истцов о том, что о расторжении договора в 2021 году истцы узнали только из решения Хамовнического районного суда адрес от 30.10.2023 г. не являются основанием к иному исчислению срока исковой давности, поскольку данным решением дата расторжения договора не установлено, соответственно, к правоотношениям сторон подлежат применению общие нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также обстоятельства, имеющие преюдициальное значение.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами за период с 01.07.2023 г. по 30.08.2023 г. в размере сумма (цена договора + проценты за пользование денежными средствами) х 61 день х 7,5% : 1/150 = сумма

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Принимая во внимание, что при рассмотрении Хамовническим районным судом адрес исковых требований истцов о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору, установлен факт уклонения истцов от получения от ответчика исполнения по возврату денежных средств, тем самым, был искусственно увеличен период просрочки должником исполнения обязательства перед кредиторами, суд в порядке ст. 10 ГК РФ, признавая поведение истцов недобросовестным, полагает возможным уменьшить размер процентов до сумма, взыскав в пользу каждого из истцов проценты в размере сумма

Так как право истцов на возврат денежных средств, уплаченных по договору, право на получение процентов за пользование денежными средствами и право на получение процентов за нарушение срока возврата денежных средств возникло у истцов до 01.01.2025 г. доводы ответчика о применении к правоотношениям сторон положений ч.4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024г. № 482-ФЗ, устанавливающих лимит ответственности застройщика в пределах 3% от цены договора, признаются судом необоснованными.

Частью 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истцов о компенсации морального вреда суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременный возврат денежных средств не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда сумма 

Принимая во внимание, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов о выплате процентов за нарушение срока возврата денежных средств, на основании ч.3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере (сумма + сумма) х 5% = сумма

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами были понесены расходы на оплату юридических услуг, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 02.06.2025 г. № 02/06-25 и квитанцией по его оплате.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем истцов работы, количества составленных представителем истцов документов, способствующих достижению для истцов положительного результата, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате юридических услуг в размере сумма 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «МРК «ПИОНЕР» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МРК «ПИОНЕР» в пользу ФИО1 проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные издержки в размере сумма

Взыскать с ООО «МРК «ПИОНЕР» в пользу ФИО2 проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные издержки в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.

Судья В.А. Фокеева