Дело № 2-539/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Рейн Л.В.,

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Росбанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. 26.06.2013 года Банком был предоставлен кредит ФИО1, ФИО5 на приобретение недвижимого имущества. В качестве залога передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1, ФИО5, Банком в судебном порядке была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество. Поскольку квартира не была реализована судебными приставами, Банк оформил имущество в свою собственность. На момент оформления Банком в собственность имущества, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО2, а также фактически проживают ФИО4, ФИО5. До настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными, проживающими в квартире, каких-либо действий по снятию с регистрационного учёта и выселения из дома не принимают. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права Банка, как собственника, а именно Банк несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Каких-либо соглашений о пользовании жилым домом между Банком и ответчиками не заключалось. Просит: признать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС; выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС; взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере 6000 руб. (л.д.3-5).

Представитель истца ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования Банка не признали.

Адвокат Гибадуллин А.Ю., назначенный представителем ответчика ФИО5 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, суду представлен отзыв в отсутствие возражений (л.д. 32). 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции Главного Управления Министерства внутренних дел России по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителей третьих лиц Управления социальной защиты населения Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Управления по вопросам миграции Главного Управления Министерства внутренних дел России по Челябинской области.

Заслушав объяснения ответчиков ФИО1, ФИО3, представителя ответчика ФИО5 - адвоката Гибадуллина А.Ю., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита и целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств: ПАО «Росбанк» на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества НОМЕР от 27.11.2017 года, заявления на оставление имущества за взыскателем, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю НОМЕР от 14.12.2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.12.2017 года, стал собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (далее спорная квартира). Своё право собственности он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также проживают ФИО4, ФИО5 без регистрации. Ответчики проживают в спорной квартире в отсутствие на то законных оснований, поскольку право пользования у них на спорный жилой дом отсутствует.

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: решением Коркинского городского суда Челябинской области от 23.09.2016 года (л.д. 7-10), постановлением (л.д. 11-12), актом (л.д. 13-14), протоколом (л.д. 15), заявлением (л.д. 16), выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20), уведомлением (л.д. 21-22), справкой (л.д. 25).

Доводы истца в обоснование заявленных требований нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В суде достоверно установлено, что ответчики пользуются спорной квартирой, добровольно её не освобождают.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - прекращение права пользования у ответчиков на спорную квартиру.

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчики утратили право пользования на спорную квартиру, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорной квартирой, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Право пользования на спорную квартиру у ответчиков прекращено, собственником спорной квартиры является ПАО «Росбанк», соглашение между истцом и ответчиками об их проживании в спорной квартире не достигнуто, значит у ответчиков прекращено право пользования спорной квартирой, в связи с чем, они подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

При таких обстоятельствах, иск Банка подлежит полному удовлетворению, следует признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО4 надлежит взыскать судебные расходы в пользу истца в счёт возмещения госпошлины в сумме 6000 рублей, с каждого по 3000 руб.. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учёта из спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Росбанк удовлетворить полностью. 

Признать ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества Росбанк судебные расходы: в счёт возмещения оплаты госпошлины в сумме 6000 руб., с каждого в равных долях по 3000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года. 

Председательствующий: С.Н. Юркина