Дело № 2-9312/2025

УИД 35RS0010-01-2025-011959-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 ноября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чегодаевой Д.М., при участии представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее – АО ААК «Вологдаагрострой») о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявления истец указал на наличие заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, исполненного со стороны истца. Отсутствие со стороны застройщика действий по передаче квартиры участнику долевого строительства препятствует последнему в реализации полномочий собственника в отношении данного объекта.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования, приведенные в иске.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление указало на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о наличии зарегистрированных прав в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО ААК «Вологдаагрострой» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный 16-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение – квартиру, расположенную в указанном жилом доме, а дольщик обязался уплатить за жилое помещение предусмотренную договором цену (пункты 1.1, 1.2 договора).

Указанный договор с дополнительными соглашениями к нему зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем ФИО3 (кредитор) и истцом (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым кредитор передал новому кредитору право требования у АО ААК «Вологдаагрострой» объекта долевого строительства по указанному выше договору.

Согласно пункту 8.1 договора уступки права требования истцом до подписания договора произведена оплата приобретенного объекта долевого строительства в сумме 3 187 500 руб.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 389.1 ГК РФ).

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации№ (далее – Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик, вопреки приведенным выше нормам права, не передал истцу, исполнившему свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, объект долевого строительства по надлежащим образом оформленному акту приема-передачи, что является препятствием для осуществления последним полномочий собственника в отношении приобретенного объекта недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 требования в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО2 (паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.