Дело №

45RS№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Колупаевой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 11 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В 2016 году с целью увеличения площади квартиры, без соответствующего разрешения, возвела пристрой к квартире, общей площадью 23,4 кв.м. Строение угрозы жизни и здоровью гражданам не представляет. После возведения пристроя общая площадь квартиры увеличилась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с исковым заявлением. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО3 с исковыми требованиями согласился, не возражал установить право собственности на самовольную постройку. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 45-АА № от 22.01.2015 года, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Основание – договор купли-продажи от 26.12.2014 (л.д.11). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, так же является истец – ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 45-АА № от 22.01.2015 года. Основание – договор купли-продажи от 26.12.2014 (л.д.12). 

Из приобщенного к материалам дела договора купли – продажи квартиры и земельного участка от 26.12.2014 года, истец приобрел квартиру общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся аналогичные сведения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д.42). 

Таким образом, государственная регистрация прав на 

<

адрес> с учетом самовольного пристроя общей площадью 23,4 кв.м. не производилась. 

По информации ГБУ 

<

адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/400 от 15.05.2023 и копии технической документации на квартиру по состоянию на 04.05.2023 следует, что общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 61,4 кв. м., из них: самовольно возведено 23,4 кв.м. жилой площади (л.д.33). 

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.20). 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д.42).

Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 24.05.2023 № 136 следует, что квартира № 1 по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Перепланировка в жилом помещении, параметры разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки г.Куртамыша не нарушены (л.д.32).

Собственник квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, претензий к истцу относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеет, что подтверждается ее заявлением (л.д.35). 

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 61,4 кв.м. 

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 3703 №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области. 

Судья Н.Д.Дзюба