РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары, Администрации г.о.Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самары, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. в перепланированном состоянии и признать на ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) по вышеуказанному адресу. В обоснование требований указали, что они является собственниками изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, согласно свидетельств о праве собственности серии: № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истцами была самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения. После получения необходимых заключений, о произведенной перепланировке, они обратились в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самары для ее согласования, предоставив необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято постановление № об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, указав при этом, что перепланировка противоречит требованиям законодательства. Истцы считает, что данный отказ нарушает их права, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права каких-либо граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. в перепланированном состоянии. Также пояснила, что перепланировка произведена для удобства, поскольку истец является инвалидом, передвигается на инвалидном кресле.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, согласно доводов, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление, указав при этом, что произведенная перепланировка является незаконной. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо ФИО4 судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ФИО3 судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалы дела предоставил письменное согласие с произведенной перепланировкой. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, согласно повторных свидетельств о праве собственности серии: 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (взамен свидетельства № сер. № от ДД.ММ.ГГГГ), № № от ДД.ММ.ГГГГ.(взамен свидетельства № сер. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь 35,1 кв.м., также указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», перепланировка жилого помещения – однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6-ом этаже 16-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б заключается в следующем: полностью демонтирована внутренняя гипсовая перегородка между жилой комнатой (поз.22) и кухней (поз.21); частично демонтирована гипсовая перегородка между жилой комнатой (поз.22) и коридором (поз.19), демонтирован полностью дверной блок; полностью демонтирована небольшая гипсовая перегородка между кухней (поз. 21) и коридором (поз. 19), демонтирован полностью дверной блок. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцам в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Судом установлено, что перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, комплекс, выполненных строительно-монтажных работ по усилению проемов металлическими рамами соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено. Несущая способность конструкций жилого дома – обеспечивается. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.133330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2018 г., экспертным заключением «НИИ Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» №, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», согласно которым перепланировка и переустройство квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Также имеется письменное согласие собственников 

<

адрес> ФИО3, не возражавшего против произведенной перепланировки в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары, Администрации г.о.Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, юпову И.А., ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.Р. Лапшина