Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.105-106), обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, общей площадью здания 144,1 кв.м., в реконструированном состоянии; признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 525 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по вышеуказанному адресу, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. Без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств им произведена реконструкция спорного жилого дома. После произведенной реконструкции площадь помещения 2 (части сблокированного жилого дома) увеличилась с 49.2 кв.м. до 144.1 кв.м. Увеличение площади произошло за счет пристройки помещения 1, холодной входной группы (2) и надстройки двухуровневой мансарды (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14). В процессе реконструкции выполнена перепланировка первого этажа, которая не затронула несущие стены, а свелась к сносу старых перегородок и установке новых.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.84), его представитель ФИО4 явился, заявленные требования поддержал. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных исковых требований.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых не возражают против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной постройки, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2014г. (л.д.38).

Также истец является собственником части жилого дома (комната № площадью 6 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., комната № площадью 15,2 кв.м., ванная № площадью 1,9 кв.м. в жилом доме лит.А, холодная пристройка лит.а), с кадастровым номером №, жилой площадью 30,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, пом.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2014г., выпиской из ЕГРН от 17.01.2020г. (л.д.39,92-95).

ФИО6 является собственником части жилого дома, общей площадью 85, кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2008г. (л.д.103).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2020г. ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:550031023:8, площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, туп. Зеленый, 

<

адрес> (л.д.85-91).

Истцом в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция помещений за счет пристройки помещения 1, холодной входной группы (2) и надстройки двухуровневой мансарды (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14). В процессе реконструкции выполнена перепланировка первого этажа, снесены старые перегородки и установлены новые. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась с 49.2 кв.м. до 144.1 кв.м.

Истец обратилась в 

<

адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано. Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту части жилого дома от 09.06.2009г. жилой дом, с кадастровым номером 50:55:0031023:23, расположен на земельном участке по адресу: по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, общая площадь всех частей здания - 49,2 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома - 30,5 кв.м., год постройки - 2019г. (л.д.40-48).

Согласно экспликации к поэтажному плану от 15.03.2018г., построенный жилой дом состоит из: этаж 1: Лит.А1 помещение № - подсобная, площадью 17,1 кв.м.; Лит.А помещение № - кухня, площадью 28,2 кв.м.; Лит. А1. помещение № - санузел, площадью 9,3 кв.м.; Лит.А1 помещение № - подсобная, площадью 5,2 кв.м.; этаж мансардный: Лит.А3 помещение № - коридор, площадью 7,4 кв.м.; Лит.А3 помещение № - кладовая, площадью 9,6 кв.м.; Лит.А3 помещение № - коридор, площадью 9,8 кв.м.; Лит.А3 помещение № - санузел, площадью 5,5 кв.м.; Лит.А3 помещение № - жилая, площадью 20,7 кв.м.; Лит.А3 помещение № - кладовая, площадью 8,7 кв.м.; Лит.А3 помещение № - балкон, площадью 1,1 кв.м.; Лит.А3 помещение № - коридор, площадью 0,8 кв.м.; Лит.А3 помещение № - санузел, площадью 3.4 кв.м.; Лит.А3 помещение № - жилая, площадью 18,4 кв.м.; площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 145,2 кв.м. (л.д.64), общей площадью жилого помещения 144,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта № СТЭ 27-07/19 от 07.08.2019г., выполненного ООО «Независимая экспертиза и оценка», после произведенной реконструкции жилого дома с кадастровым номером 50:55:0031023:23, площадь помещения 2 (части сблокированного жилого дома) увеличилась с 49.2 кв.м. до 144.1 кв.м. Увеличение площади произошло за счет пристройки помещения 1, холодной входной группы (2) и надстройки двухуровневой мансарды (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14). В процессе реконструкции выполнена перепланировка первого этажа, которая не затронула несущие стены, а свелась к сносу старых перегородок и установке новых.

Помещение 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, на земельном участке с КН № не является отдельно стоящим. Помещение 2 является частью сблокированного жилого дома, в которой была произведена реконструкция.

После произведенной реконструкции площадь помещения 2 (части сблокированного жилого дома) увеличилась с 49.2 кв.м. до 144.1 кв.м. 

Помещение 2 является частью 2-х квартирного сблокированного жилого дома.

Реконструированный жилой домнаходится в границах, принадлежащего ФИО2 земельного участка, общей площадью 525 кв.м, с КН №.

Расстояние от жилого дома до границы со смежными землепользователями составляют 2.8м, 15.0м и 12.0м, что частично не удовлетворяет требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, а именно - расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, составило 2,8м. При этом необходимо отметить, чтовнешняя сторона дома с западной стороны осталась в прежних границах, т.к. пристроенная часть дома была выполнена с южной стороны и стало составлять 15м.

Помещение 2, в виде сблокированного жилого дома, расположенное по 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, соответствует, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам. (л.д.20-67).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражают против реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83).

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, путем пристройки помещения 1, холодной входной группы (2) и надстройки двухуровневой мансарды (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14), перепланировки первого этажа, которая не затронула несущие стены, а свелась к сносу старых перегородок и установке новых. В результате реконструкции площадь помещения 2 (части сблокированного жилого дома) увеличилась с 49.2 кв.м. до 144.1 кв.м. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц, претензий по поводу строения никто не предъявлял.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, общей площадью 144,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>,пом.2, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 144,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, пом.2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова