Дело № 2-71/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2019-002030-66 изготовлено 27.01.2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Маркиной Ю.С.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского поселения Ростов, действующей по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что спорное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. 

Ими самовольно произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: со стороны кухни площадью 11,4 м2 (№ - в соответствии с планом квартиры от 1992г.) устроена лоджия, расположенная под лоджиями верхних этажей, для этого между существующими кирпичными пилястрами сделано основание лоджии, выполненное из деревянного бруса 100x100мм, с опиранием на металлическую раму (из уголка №), крепящуюся к наружной стене и пилястрам анкерными болтами д=12мм, длиной 200мм. Снизу основание лоджии подшито асбестоцементными листами. Сверху по основанию уложены дощатые полы с покрытием линолеумом. Пространство между полами и подшивкой утеплено пенополистиролом толщиной 100мм. Ограждение лоджии выполнено из пенобетонных блоков толщиной 200мм, с остеклением распашными рамами из ПВХ конструкций. Ограждающая стенка лоджии выполнена до уровня земли и оштукатурена. Наружные размеры лоджии 3,90 х 1,60м;- в кухне (№г.) в наружной кирпичной стене вместо оконного проема сделан дверной проем (без изменения ширины проема) для выхода на лоджию, для чего разобрана кирпичная кладка под оконным блоком, демонтирован оконный блок и установлен дверной блок (стеклопакет из ПВХ конструкций).

В соответствии с данными технического плана, составленного ФИО9» от 09.10.2019г., технико-экономические показатели по квартире после перепланировки остались без изменений, т.е. общая площадь квартиры составляет - 45,3 м2, в том числе жилая - 24,7 м2, количество жилых комнат - две.

Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, также пояснив, что разрешение на переустройство жилого помещения было предоставлено их матери в 2010г., однако реализовать данное разрешение они смогли только в 2019г. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других жильцов дома и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ростов, действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Ростов № 371 от 25.04.2016г. утверждены требования к проведению переустройства перепланировки жилого помещения в многоквартирных домах и составу проектной документации. Истцами при проведении переустройства жилого помещения не было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, постановлением № 454 от 26.06.2019г. утвержден Административный регламент оказания муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме». В соответствии с данным регламентом услуга согласования переустройства жилого помещения истцам Администрацией городского поселения Ростов не предоставлялась.

Привлеченный к участию в деле, в качестве специалиста представитель МУ «Родной город» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что при произведенной перепланировке жилого помещения был нарушен вид фасада здания многоквартирного дома. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в материалах дела.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 27.09.019г. выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, по 1/2 доли (л.д. 25). 

В указанном жилом помещении имела место быть перепланировка, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 1992 г. (л.д. 36). 

По результатам технической инвентаризации составлен технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что разрешение на переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> было получено в 2010г., однако реализовано указанное разрешение истцами в 2019г. 

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение 

<

данные изъяты> о техническом состоянии жилого помещения №-ТО. Согласно данному заключению, перепланировка квартиры заключается в следующем: -со стороны кухни площадью 11,4 м2 (№ - в соответствии с планом квартиры от 1992г.) устроена лоджия, расположенная под лоджиями верхних этажей, для этого между существующими кирпичными пилястрами сделано основание лоджии, выполненное из деревянного бруса 100x100мм, с опиранием на металлическую раму (из уголка №), крепящуюся к наружной стене и пилястрам анкерными болтами д=12мм, длиной 200мм. Снизу основание лоджии подшито асбестоцементными листами. Сверху по основанию уложены дощатые полы с покрытием линолеумом. Пространство между полами и подшивкой утеплено пенополистиролом толщиной 100мм. Ограждение лоджии выполнено из пенобетонных блоков толщиной 200мм, с остеклением распашными рамами из ПВХ конструкций. Ограждающая стенка лоджии выполнена до уровня земли и оштукатурена. Наружные размеры лоджии 3,90 х 1,60м;- в кухне (№г.) в наружной кирпичной стене вместо оконного проема сделан дверной проем (без изменения ширины проема) для выхода на лоджию, для чего разобрана кирпичная кладка под оконным блоком, демонтирован оконный блок и установлен дверной блок (стеклопакет из ПВХ конструкций).

В соответствии с данными технического плана, составленного ФИО10» от 09.10.2019г., технико-экономические показатели по квартире после перепланировки остались без изменений, т.е. общая площадь квартиры составляет - 45,3 м2, в том числе жилая - 24,7 м2, количество жилых комнат - две.

Кроме того, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм (СП 24.13330.2011 «Зданияжилые многоквартирные», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование») и требованиям Жилищного кодекса. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущихстроительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояниежилого помещения соответствует работоспособному, при которомнекоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. 

Произведенные перепланировка и переустройство указанной квартирыне влияют на несущую способность основных конструкций жилого дома вцелом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.28-40).

Согласно данному заключению перепланировка и переустройство жилого помещения произведены со стороны дворовой территории дома, фасадный облик дома не нарушен. 

Далее, истцами представлены протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятии решения о перепланировке жилого помещения -

<

адрес> указанного дома, согласно которого 90,46 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании возражений не имели. 

В приложение к указанному проколу представлен лист голосования собственников помещений с подписями собственников многоквартирного дома. 

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технического плана ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь жилого помещения составляет – 45,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 24,7 кв.м, количество жилых комнат – две.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич