Дело № 2-84/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Текееве Р.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности №09/33-н/09-2018-2-1343 от 04.12.2018 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ней и администрацией Кумышского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м. Там же ей было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано в этом, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд Кумышского сельского поселения Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» был передан администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации Кумышского сельского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд. ФИО1 со своей стороны выполнила все условия договора. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в деле ее интересы представляет ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кумышского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем письме глава администрации ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец ФИО1 фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: а Кумыш, 

<

адрес> КЧР, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м. 

14.11.2018 года между администрацией Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и ФИО1 с другой был заключен договор о передаче в собственность последней указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее право на нее. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что ФИО1 на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.11.2018 года владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В связи с тем, что администрация Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие ей квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за ФИО1 право собственности на занимаемое ею жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию. 

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор между администрацией Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО1 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий Х.О. Чотчаев