РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга 

составе:

председательствующего судьи Петровой Т.А.

при секретаре Алексеенко Ю.В., 

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Фейлер Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что 09.08.2018 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого, ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно договора от 09.08.2018 г., стоимость квартиры составила ..., расчет между сторонами был произведен до подписания договора.

В день составления и подписания договора 09.08.2018 г. сторонами договора было подано через МФЦ г. Оренбурга в Управление Росреестра по Оренбургской области заявление о государственной регистрации перехода право собственности на указанный объект недвижимости.

Уведомлением от 20.08.2018 г., направленным в адрес истца Управлением Росреестра по Оренбургской области, было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности (переход права) до 20.09.2018 г. в связи с поступлением в регистрирующий орган заявления от ответчика о прекращении государственной регистрации.

По мнению истца, ответчик своими действиями нарушил законные права и интересы истца, так как без каких-либо оснований уклонился и продолжает уклоняться от государственной регистрации права собственности на проданную им по договору купли-продажи от 08.09.2018 г. квартиру, при этом денежные средства, полученные с ее продажи не возвращает. Истцом, все обязательства, принятые на себя согласно условий договора, перед ответчиком были выполнены в полном объеме.

Истец ФИО3 просила суд: вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.09.2018 г., заключенному между Р.С.НБ. и ФИО3, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6788,70 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, нотариальные расходы в размере 1300 рублей. 

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам гл.10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

Адрес фактического проживания ответчика в расписке в получении денежных средств, а также в материалах реестрового дела указан как: .... 

Согласно сведений, содержащихся в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, по состоянию на 05.10.2018 г., ФИО2 зарегистрированным не значится.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно; положения ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. 

По указанному выше адресу суд неоднократно извещал ответчика о дате и времени судебного заседания, направлял судебные постановления. 

Однако, вся корреспонденция с указанного адреса, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела на 22.10.2018 г. вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения». Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений, направленных по месту жительства и временной регистрации ответчика, последний не представил, причины, по которым не были получены судебные извещения, он не указал. 

Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга. Ответчик при проявлении необходимой осмотрительности, принимая во внимание категорию иска, учитывая информационную открытость судебного разбирательства, мог интересоваться движением настоящего дела самостоятельно. Однако ответчик не получает судебные извещения, в связи с чем суд усматривает в его действиях злоупотребление правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. 

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга, в порядке ст. 50, 119 ГПК РФ, в защиту интересов ответчика ФИО2 назначена адвокат Фейлер Е.Н.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Фейлер Е.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2, возражала.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 09.08.2018 г. между ФИО2 как продавцом и ФИО3 как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал, а истец купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... Указанная квартира, назначение: жилое помещение, расположена на 11 этаже, площадью 29,3 кв.м., кадастровый номер объекта N.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 09.08.2018 г. подписан сторонами самостоятельно.

Более того, согласно представленной в материалы справки ... от 09.08.2018 г., по проверенным данным регистратуры ФИО2 ... г.р., проживающий по адресу: ... у психиатра в ... не наблюдается. 

По условиям договора от 09.08.2018 г. стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере .... Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 5).

Как следует из пункта 7 договора, он является и передаточным актом.

Из представленных суду материалов реестрового дела следует, что 09.08.2018 г. стороны договора обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

16.08.2018 г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, возврата ему ранее предоставленных для их проведения документов.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Оренбургской области от 20.08.2018 г., право собственности (переход права) в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: ..., приостанавливается до 20.09.2018 г., так как поступило заявление ФИО2 о прекращении государственной регистрации. 

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи пришел к выводу о том, что продавец неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 5 договора купли-продажи квартиры от 09.08.2018 г., следует, что денежные средства в размере ... получены продавцом ФИО2 полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, истец выполнил свою обязанность по оплате имущества, предусмотренную условиями договора от 09.08.2018 г. в полном объеме.

При этом разрешая спор суд исходит из того, что договор купли-продажи квартиры от 09.08.2018 г. заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнено, имущество передано покупателю, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая объем и характер действий представителя истца ФИО1 составлении искового заявления, участие ее в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению в сумме 6 000 рублей.

Также истцом понесены документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6788,70 рублей, нотариальные расходы в размере 1300 рублей. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6788,70 рублей, нотариальные расходы в размере 1300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 09.08.2018 года, заключенному в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 29,3 кв.м., кадастровый номер объекта N, находящейся по адресу: ..., на ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6788,70 рублей, нотариальные расходы в размере 1300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Т.А. Петрова

Мотивированное решение составлено: 29.10.2018 г.

Судья: Т.А. Петрова