К делу № 2 - 559/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2018 года п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Псебайского Мостовского городского поселения о признании за ними права собственности на квартиру №

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования ФИО1 мотивировал тем, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, однако, вследствие произведенной наследодателем реконструкции, не может зарегистрировать в установленном порядке свое право. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и.о. главы администрации Псебайского городского поселения ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Право истца на спорную квартиру подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 23АА5798306 от 23.08.2016 (л.д.4).

Согласно содержащимся в данном свидетельстве данным, данная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м.

Однако согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №

<

номер>- 3175 от 16.11.2017 общая площадь квартиры составляет 45.2 кв.м (л.д.5).

Согласно письменного ответа директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Мостовскому району № 1 от 11.01.2017, филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Мостовскому району сообщает, что внести изменения в государственный кадастр недвижимости с целью изменения площади квартиры №

<

номер> как ранее учтенная с кадастровым номером 

<

номер> с площадью 45.2 кв.м не представляется возможным. 

Изменение общей площади квартиры с 45,2 кв.м на 63,4 кв.м, произошло за счет отапливаемой пристройки. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным, так как согласно сведениям государственного кадастрового учета учтено здание с кадастровым номером 

<

номер> с назначением и наименованием «Жилой дом», в котором расположена квартира № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

07 июня 2016 года в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> был изготовлен технический паспорт, согласно которому здание имеет литер «А» является жилым зданием, 1959 года постройки, общая площадь жилого дома 108,6 кв.м, жилая площадь жилого дома 72,9 кв.м и состоит из двух квартир: квартира №

<

номер> и квартира №

<

номер>.

Согласно второго листа техпаспорта квартира № 

<

номер> имеет отапливаемую пристройку с литером а2 общей площадью 18,3 кв.м, которая в 1990 году ФИО1 без получения разрешительной документации была возведена, путем строительства из шлакоблока к квартире № 

<

номер> дома № 

<

адрес>.

В результате возведения указанной отапливаемой пристройки общая площадь квартиры № 

<

номер> увеличилась до 63,4 кв.м, изменилась конфигурация. 

Таким образом, наследодатель при жизни произвел реконструкцию квартиры, однако, в установленном законом порядке не провел оформление необходимых документов.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С принятием наследства в соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество наследодателя переходит к наследнику, что дает суду основание признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Между тем, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Представленным техническим заключением от 10.04.2018 ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевой БТИ» по Мостовскому району установлено, что пристройка литер «а2», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, и того, что реконструкция квартиры не затрагивает интересы третьих лиц, и работы по реконструкции выполнены в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку при сложивших обстоятельствах, другим способом, кроме как на основании судебного решения, он не может зарегистрировать свое право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем пос. 

<

адрес>, право собственности на квартиру №

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 63,4 кв.м, жилой 36,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: