Решение

 в окончательной форме принято 12 октября 2020 года

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 06 октября 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б., при секретаре Калаяновой Е.К., 

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности, ответчика ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась к ответчику с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры по адресу: 

<

адрес>). Указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ За ответчиком образовалась задолженность за пять месяцев по оплате договора, начиная с февраля 2020 г. по день его окончания в размере 75000 рублей. Данную задолженность ответчик на момент прекращения договора не погасила, по акту приема-передачи не сдала, ключи от квартиры не вернула, оставив нанимаемое помещение. В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 15000 рублей и производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за один месяц вперед. С 15.01.2020г. оплата ответчиком не вносилась. 10.06.2020г. ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды с требованием освободить занимаемую квартиру, подписать передаточный акт, вернуть ключи и погасить существующую задолженность. Согласно сведений с сайта Почта России письмо, направленное в адрес места регистрации ответчика, им не получено. В соответствии с п.5.4 договора, в случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Истец ФИО2 просит обязать ответчика ФИО1 вернуть ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика задолженность по оплате договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 75000 рублей, пени за просрочку по уплате платежей по договору аренды из расчета 68700 рублей по состоянию на день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) плюс пени с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1% с размера задолженности (75000 рублей), что составляет 750 руб. в день по день вынесения решения суда, пени за просрочку по уплате платежей по договору аренды из расчета 1% с размера задолженности (75000 рублей) со дня, следующего после дня вынесения решения суда по день исполнения обязательств, а также взыскать оплату государственной пошлины в размере 4072 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в квартире перестала проживать с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку там завелись клопы, ключи от квартиры положила в почтовый ящик, в письменном виде договор не расторгли.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Пояснил, что требования истца поддерживает в полном объеме, жилое помещение сдавалось с его ведома, договор аренды не расторгнут, помещение ответчиком по акту не сдавалось, ключи не передавались, задолженность за пять месяцев не погашена.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 статьи 606 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом из материалов дела установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме заключен договор аренды жилого помещения – квартиры площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Сторонами договора пунктом 1.6. установлен срок его действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, положения статьи 607 ГК РФ при заключении вышеуказанного договора аренды сторонами соблюдены в полном объеме.

В соответствии с п.5.2 настоящего договора расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщила ответчику ФИО1 о прекращении действий договора аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., сдаче жилого помещения по передаточному акту в надлежащем состоянии и вместе с ключами от квартиры, погашении задолженности по арендной плате за жилое помещение. Данное уведомление направлено почтой, согласно представленным квитанциям, ответ на которое истцу не поступил.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, из представленных по делу доказательств следует, что действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, задолженность по арендным платежам у ответчика числится с февраля 2020г.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора аренды предусмотрена обязанность нанимателя вносить арендные платежи в установленные сроки в размере 15000 рублей не позднее 15 числа текущего месяца за один месяц вперед.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендой плате в размере 75000 рублей подлежит удовлетворению (15000х5)

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Кроме того, необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Пунктом 5.4 Договора аренды в случае просрочки оплаты нанимателем арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность оплатить наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Согласно расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68700 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ. по день исполнения обязательств из расчета 750 руб. в день, пени за просрочку по уплате платежей по договору аренды из расчета 1% с размера задолженности (75000 рублей) со дня, следующего после дня вынесения решения суда по день исполнения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, учитывая все заслуживающие внимание обстоятельства дела, в том числе размер неустойки, её компенсационную природу, соотношение размера неустойки с суммой задолженности по основному долгу, по процентам за пользование кредитом, период допущения просрочки ответчиком, общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости, а также положения п.6 ст.395 ГК РФ, находит, что определенная выше неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее размер до 5000 рублей. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4072 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 вернуть ключи от жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей, проценты за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств в размере 5000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4072 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья п/п И.Б. Буцина

Копия верна.

Судья И.Б. Буцина