Судья- ........ Дело №33- ......../2026

№ 2-2589/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 22 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Соловьевой А.Ю., Баранова С.Н.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ........ к ........ о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ......... на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 июля 2025 г.

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю., судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы, пояснив, что 10.09.2018 между ........ в лице ......... и ......... заключен договор об инвестировании жилого дома. Предметом договора было участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: Россия, ........; на земельном участке с кадастровым номером ......... ......... принял на себя обязательства участия в строительстве в части финансирования квартиры №........, общей площадью ........ кв.м., расположенной на ........ (........) этаже. Согласно расписке от ........ денежные средства в размере ........ руб. по договору инвестирования были переданы ........ действовавшему по доверенности от ......... Также, 16.10.2018 между ........ в лице ......... и ........ заключен договор об инвестировании жилого дома. Предметом договора было участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: Россия, ........ ........); на земельном участке с кадастровым номером ......... ........ принял на себя обязательства участия в строительстве в части финансирования квартиры №........, общей площадью ........ кв.м., расположенной на ........ (........) этаже. Согласно расписке от 16.10......... денежные средства в размере ........ руб. по договору инвестирования были переданы ........., действовавшему по доверенности от .......... Между тем, 10.02.2021 ........ ........., действовавшим по доверенности от ........., получены от ......... денежные средства в размере ........ руб., что подтверждается чеком по операции ......... Денежные средства переведены для газификации (полный комплекс работ по газификации квартиры, полный пакет документов, газовый счетчик, газовый котел) квартиры № ........ и квартиры №........, расположенных на ........ этаже строящегося жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: Россия, ........ ........ По договору купли-продажи от ........ за ........ зарегистрировано право собственности на ........ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью ........ кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство и размещенное на нем нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., с кадастровым номером ........ по адресу: г. ......... По договору купли-продажи от ........ за ........ зарегистрировано право собственности на ........ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью ........ кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство и размещенное на нем нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., с кадастровым номером ........, по адресу: ......... Вместе с тем, обязательства по газификации данных объектов недвижимого имущества до настоящего времени не выполнены. Денежные средства, полученные ........ действовавшим в интересах ........., до настоящего времени не возвращены. 20.11.2024 в адрес ........ и ........ были направлены претензии с требованием возвратить ........ денежные средства в размере .......... Данные претензии оставлены без ответа. По состоянию на ........ на сумму долга в размере ........ рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 03.06......... и составляют ........ руб.. Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, на день обращения в суд составляет ........ руб.. Добровольно денежные средства ответчиком не возвращены. Кроме того, истец указал на несение расходов на оплату услуг представителя в сумме ........ руб..

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 июля 2025 г. уточненные исковые требования ......... удовлетворены. С ответчика взысканы денежные средства в размере ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ........ по ........ в сумме ........ руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ ........ руб. и оплата услуг представителя в сумме ........ руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывая на нарушения норм материального права, отсутствие каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком о газификации помещений.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями, кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10.09.2018 между ......... в лице ......... и ......... заключен договор об инвестировании жилого дома. Предметом договора было участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: Россия, ........); на земельном участке с кадастровым номером ......... ......... принял на себя обязательства участия в строительстве в части финансирования квартиры №........, общей площадью ........ кв.м., расположенной на ........ (........) этаже.

Согласно расписке от ........ денежные средства в размере ........ руб. по договору инвестирования были переданы ........, действовавшему по доверенности от ........

16.10.2018 между ......... в лице ......... и ......... заключен договор об инвестировании жилого дома. Предметом договора было участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: Россия, ........ ......... ........ принял на себя обязательства участия в строительстве в части финансирования квартиры №........, общей площадью ........ ........., расположенной на ........ ........) этаже.

Согласно расписке от ........ денежные средства в размере ........ руб. по договору инвестирования были переданы ........ действовавшему по доверенности от ........

........., действовавшим по доверенности от ........., получены от ......... денежные средства в размере ........ руб., что подтверждается чеком по операции .........

Как пояснил истец денежные средства переведены для газификации (полный комплекс работ по газификации квартиры, полный пакет документов, газовый счетчик, газовый котел) квартиры № ........ и квартиры №........, расположенных на ........ этаже строящегося жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: Россия, ........

По договору купли-продажи от ........ за ......... зарегистрировано право собственности на ........ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью ........м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство и размещенное на нем нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., с кадастровым номером ........ по адресу: г. ........

По договору купли-продажи от ........ за ........ зарегистрировано право собственности на ........ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью ........ кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство и размещенное на нем нежилое помещение, общей площадью ........ кв.м., с кадастровым номером ........, по адресу: г. ........

Вместе с тем, обязательства по газификации данных объектов недвижимого имущества до настоящего времени не выполнены. Денежные средства, полученные ........ действовавшим в интересах ........., до настоящего времени не возвращены.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил о б аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то : передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также и з иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц (п. 1 ст. 308 ГК РФ). Положения ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По мнению суда первой инстанции, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по газификации, равно как и доказательств возврата истцу суммы в размере ........ рублей.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая, что решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в исковых требованиях по следующим основаниям.

Обосновывая доводы искового заявления, истец ссылается на тот факт, что ........ ........ действовавшим по доверенности от ........., получены от ......... денежные средства в размере ........ руб., что подтверждается чеком по операции .........

В материалы дела представлен чек по операции ........, согласно которого от истца ......... переведены ........ руб. При этом в чеке не указано назначение платежа.

В связи с чем, чек по операции от ........ не подтверждает довод истца о том, что данные денежные средства предназначались за газификацию.

Также данный чек не подтверждает, что получатель денежных средств действовал от имени ........

Истец пояснил, что денежные средства перечислялись ответчику ........ в рамках договора услуг по газификации.

Истцом не было предоставлено письменное соглашение, указывающее на возникновение обязательств ......... по газификации объектов недвижимости истца и на способ оплаты данных обязательств путем перечисления денежных средств иному лицу, в частности – ........

Согласно пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В материалах гражданского дела отсутствует доверенность от ........., уполномочивающая третье лицо ......... на получение денежных средств, заключение договора услуг газификации, либо совершение иных действий, влекущих наступление для ........ наступление обязательств перед истцом.

Так же рассматривая, ранее заключенные между ........ ........ и истцом ......... договора об инвестировании жилого дома от ........ и ........, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 3.2.2 застройщик обязуется передать инвестору квартиру в следующем состоянии:-энергоснабжение, холодная вода, канализация, газ подведены к помещению.

Исходя из данных договоров, у ......... перед истцом ........., обязанности по газификации непосредственно помещений не возникло.

Что так же подтверждается и следует из договоров купли-продажи от ........, в п. 5.5. указано, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу доли земельного участка и нежилого помещения ......... без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием доли земельного участка и нежилого помещения ......... ознакомлен и согласен. В договорах также указано, что условия сделки соответствуют действительным намерениям сторон.

Условия договоров купли-продажи от ........ не содержат каких-либо обязательств ......... по газификации объектов недвижимости, наличию неисполненного обязательства, либо возврата денежных средств.

Из смысла статей 407-408 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Тем самым, заключая договора купли-продажи от ........, стороны прекратили надлежащим исполнением обязательства, возникшие из договоров инвестирования от ........ и ........

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ......... о взыскании с ......... денежных средств в размере ........ руб. не имеется, так как в деле отсутствуют доказательства, что между истцом и ответчиком возникли договорные обязательства по газификации, которые были оплачены истцом непосредственно ответчику ........

Так же суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ........ по ........ в сумме ........ руб., так они являются производными от требований о взыскании суммы. Соответственно в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат и взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 июля 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ........ к ........ о взыскании денежных средств, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий Кияшко Л.В.

Судьи Соловьева А.Ю.

Баранов С.Н.