УИД № 11RS0008-01-2023-002542-34 Дело № 2-193/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск, Республика Коми

26 апреля 2024 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Попковой Е.Н., 

при секретаре Ксендзовой О.Б., 

с участием представителя третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищная компания «Лидер С» к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес>, Администрации МР «Сосногорск» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО ЖК «Лидер С» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с наследников умершей ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с июня 2011г. по август 2023г. в размере 166 980,07 руб., пени за период с января 2018г. по август 2023г. - 103 694,32 руб., судебную неустойку, рассчитанную по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины - 5 907,00 руб.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ТУ Росимущества в Республике Коми, администрация МР «Сосногорск», в качестве третьего лица – Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Администрации МР «Сосногорск» в судебное заседание представителя не направила, в письменных возражениях выразила несогласие с суммой задолженности и пени, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, положения ст. 333 ГК РФ, указав на отсутствие вины администрации в образовавшейся задолженности, представила свой контррасчет суммы пени.

Ответчик ТУ Росимущества в Республике Коми в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, в письменных возражениях просило рассмотреть дело в свое отсутствие, заявило о пропуске срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО4 в судебном заседании позицию администрации МР «Сосногорск» поддержала. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Заслушав представителя Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как определено п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, собственниками МКД по адресу: РК, 

<

адрес> избран способ управления - управляющая организация. Управляющей организацией выбрано ООО ЖК «Лидер С», утверждены договоры управления МКД №-С от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ), договор управления МКД №-С от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений). 

Собственником 

<

адрес>.12 по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета, представленного ООО ЖК «Лидер С» следует, что по указанному адресу числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с июня 2011г. по август 2023г. в размере 166 980,07 руб.

Указанная задолженность образовалась после смерти ФИО2

В силу положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке КУИ администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира значится свободной, зарегистрированных лиц нет.

Ответом на запрос ОГИБДД ОМВД России по 

<

адрес> подтверждается, что на имя ФИО2 зарегистрированных транспортных средств не имеется.

Иного имущества ФИО2, в том числе денежных средств на банковских счетах, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из сведений, представленных нотариусами Сосногорского нотариального округа, а также сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, следует, что наследственных дел к имуществу умершей ФИО2 не имеется.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения, которое затем включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

В связи с изложенным, вышеуказанное жилое помещение является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Муниципальный район «Сосногорск».

Таким образом, суд считает надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям администрацию МР «Сосногорск».

Представленный истцом расчет выполнен с учетом утвержденных размеров платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно протоколами общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлен срок исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. 

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность за период с июня 2011г. по август2023 г.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу входящей корреспонденции). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, с администрации подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2020г. (со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ) по август 2023г. 

Судом произведен расчет задолженности в пределах срока исковой давности за период с ноября 2020 г. по август 2023 г. в соответствии с представленной истцом детализации, которая составила 42 424,65 руб. и подлежит взысканию с администрации МР «Сосногорск». 

месяц

сумма

месяц

сумма

ноябрь 2020

1250,21

апрель 2022

1253,3

декабрь 2020

1250,21

май 2022

1253,3

январь 2021

1250,21

июнь 2022

1253,3

февраль 2021

1250,21

июль 2022

1255,78

март 2021

1250,21

август 2022

1255,78

апрель 2021

1250,21

сентябрь 2022

1255,78

май 2021

1250,21

октябрь 2022

1255,78

июнь 2021

1250,21

ноябрь 2022

1255,78

июль 2021

1253,92

декабрь 2022

1261,03

август 2021

1253,3

январь 2023

1261,17

сентябрь 2021

1253,3

февраль 2023

1261,17

1253,3

март 2023

1220,08

ноябрь 2021

1253,3

апрель 2023

1220,08

декабрь 2021

1253,3

май 2023

1220,08

январь 2022

1253,3

июнь 2023

1220,08

февраль 2022

1253,3

июль 2023

1220,08

март 2022

1253,3

август 2023

1220,08

итого

42 424,65 руб.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась, то с ответчика подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

При этом суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с 28.02.2022 до 01.01.2023 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из расчета пеней, представленного истцом, следует, что расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15 %, что противоречит Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, также в расчете истца не учтен период вышеуказанного моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021.

Учитывая пропуск срока исковой давности, положения постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и от 02.04.2020 № 424, суд принимает представленный ответчиком расчет пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, согласно которому, размер пени за период с ноября 2020 г. по август 2023 г. составляет 10 884,87 руб., как арифметический верный и соответствующий приведенным нормам права. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая решение о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд учитывает заявление ответчика об этом, установленные по делу обстоятельства, из которых усматривается недобросовестное поведение самого истца, длительное время не предпринимающего меры по взысканию задолженности (с 2011г.), что привело к увеличению неустойки, отсутствие факта неправомерного уклонения органа местного самоуправления - администрации МР «Сосногорск» от внесения коммунальных платежей и объективной возможности своевременно вносить плату, соотношение суммы неустойки 10 884,87 руб. с общей суммой задолженности - 42 424,65 руб. 

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 6 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд руководствуется следующим. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению судебного акта. 

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 также разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии с абз. 7 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. 

В данном случае заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, требования о понуждении к исполнению обязательства в натуре истцом не заявлялись, следовательно предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска в части присуждения в пользу истца денежной суммы на случай неисполнения судебного акта не имеется.

Таким образом, с администрации МР «Сосногорск» в пользу ООО ЖК «Лидер С» следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> период с ноября 2020 г. по август 2023 г. в размере 42 424,65 руб.; пени за просрочку оплаты указанных коммунальных услуг, начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб.

Оснований для удовлетворения иска к ТУ Росимущества по Республике Коми не имеется.

Ответчик, как орган местного самоуправления освобождается от оплаты государственной пошлины, но не от возмещения расходов на неё стороне, в пользу которой состоялось решение по делу. 

Из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

На основании изложенного, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований (42 424,65 руб.+10 884,87 руб.=53 309,52 руб.), что составляет 19,7 % от заявленной суммы (53 309,52/270 674,39*100%=19,7%). Размер государственной пошлины составит 1 163,68 руб. (5 907 руб. х 19,7%). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО Жилищная компания «Лидер С» к администрации МР «Сосногорск» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации МР «Сосногорск» (ИНН 

<

***>), в пользу ООО ЖК «Лидер С» (1108017717) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2020 г. по август 2023 г. в размере 42 424,65 руб., пени за просрочку оплаты указанных коммунальных услуг (за период с октября 2020 г. по август 2023 г.), начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 163,68 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований к Администрации МР «Сосногорск» – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ООО ЖК «Лидер С» к ТУ Росимущества по Республике Коми – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Попкова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна Е.Н. Попкова