Дело №--

16RS0№---08

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЗС Комплект», конкурсному управляющему ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЗС Комплект», конкурсному управляющему ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование требований указано, что --.--.---- г. между истцом и «АЗС Комплект», в лице конкурсного управляющего ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... ...Д, ... .... Денежные средства в размере 100 000 рублей были перечислены на счет ФИО3

Впоследствии, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от --.--.---- г., выяснилось, что полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены --.--.---- г., о чем он знал, но действовал без полномочий от имени ООО «АЗС Комплект», соответственно, все последствия возникли в отношении него как физического лица.

Договор купли-продажи объекта недвижимости --.--.---- г. с конкурсным управляющим ФИО2 был подписан на основании записи о праве собственности общества о регистрации от --.--.---- г., которая решением Кировского районного суда ... ... от --.--.---- г. признана незаконной.

В сентябре 2023 года истец получил от Управления Росреестра по ... ... уведомление об отказе в регистрации права собственности от --.--.---- г..

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 617 рублей 81 копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживают.

Ответчики извещены, не явились, причина неявки неизвестна.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу приведенных положений, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований обогащения, а именно, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ООО «АЗС Комплект», в лице конкурсного управляющего ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... ...Д, ... .... 

Согласно пункту 2.1 договора цена объекта составила 7 000 000 рублей.

В силу пункта 2.2. договора, покупатель перечисляет продавцу аванс в размере 100 000 рублей до подписания настоящего договора в безналичном порядке на реквизиты расчетного счета, предоставленные в письменном виде продавцом на дату перечисления аванса. Оставшуюся сумму в размере 6900 000 рублей покупатель перечисляет продавцу не позднее 3х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Как следует из платежного поручения №--, --.--.---- г. истец перечислил на счет получателя ФИО3 100 000 рублей, назначение платежа – аванс по договору купли-продажи недвижимости по письму ООО «АЗС Комплект».

--.--.---- г. Управлением Росреестра по ... ... в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с направлением запроса в МИФНС для получения дополнительной информации.

--.--.---- г. Управлением Росреестра по ... ... в адрес истца направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи с отсутствием у ФИО2 полномочий на представление интересов ООО «АЗС Комплект» без доверенности в отношении объекта недвижимости. При этом указано, что на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-22605/2017 производство по делу о банкротстве в отношении ООО «АЗС Комплект» прекращено, о чем регистрирующий орган внес запись в ЕГРЮЛ. 

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество осуществлен не был по независящим от истца обстоятельствам. 

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.

Исходя из того, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от --.--.---- г. не проведена, суд находит обоснованными требования истца о применении норм гражданского законодательства об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

При определении надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что стороной договора купли-продажи являлось ООО «АЗС Комплект», денежные средства, согласно пункту 2.2. договора, перечислены на счет получателя ФИО3 по реквизитам, представленным в письменном виде продавцом, в связи с чем, уплаченные денежные средства в размере 100 000 рублей подлежат взысканию с ООО «АЗС Комплект». Доказательств возврата уплаченных денежных средств по договору суду не представлено.

По изложенным основаниям требования к ФИО2 и ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Республики Татарстан от --.--.---- г., решение Кировского районного суда ... ... от --.--.---- г., на которое ссылается истец в исковом заявлении, отменено. Определением суда апелляционной инстанции установлено, что именно ФИО2 являлся руководителем юридического лица (единственным исполнительным органом), исполняющим обязанности в качестве конкурсного управляющего ООО «АЗС Комплект». 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 6 617 рублей 81 копейки, и по день возврата денежных средств.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При определении периода взыскания неустойки, суд исходит из того, что Управлением Росреестра по ... ... отказано в государственной регистрации права уведомлением от --.--.---- г., именно с указанного периода общество незаконно удерживало денежные средства по договору, поскольку договор по смыслу положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ заключен не был.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (дата вынесения решения суда) составляют 8 962 рублей 61 копейка, исходя из следующего расчета: - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (3 дн.): 100 000 x 3 x 7,50% / 365 = 61,64 руб., - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (22 дн.): 100 000 x 22 x 8,50% / 365 = 512,33 руб., - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (34 дн.): 100 000 x 34 x 12% / 365 = 1 117,81 руб., - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (42 дн.): 100 000 x 42 x 13% / 365 = 1 495,89 руб., - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (49 дн.): 100 000 x 49 x 15% / 365 = 2 013,70 руб., - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (14 дн.): 100 000 x 14 x 16% / 365 = 613,70 руб., - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (72 дн.): 100 000 x 72 x 16% / 366 = 3 147,54 руб.

По смыслу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 332 рублей, которая, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 60, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗС Комплект» в пользу ФИО1 100 000 рублей в счет возврата денежных средств, 8 962 рубля 61 копейку в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами с --.--.---- г. взыскивать по день исполнения в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы оставшейся задолженности, 3 332 рубля в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

В остальной части иска отказать

В иске к конкурсному управляющему ФИО2, ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Петрова А.Р.

Копия верна

Судья Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..