2-7677/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС 

В обоснование требований указала, что на основании исполненного ею договора уступки прав № по договору участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС получила право на приобретение и оформление в собственность квартиры ориентировочной площадью 85,47 кв.м с условным номером № в секции № на № этаже. Дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира прошла технический учет и фактически передана истице, которая несет бремя ее содержания, в том числе по оплате коммунальных услуг. Между тем, ФИО1 лишена возможности оформить принадлежащее ей право собственности в отношении указанного объекта недвижимости в связи с неисполнением застройщиком обязательств по предоставлению полного пакета документов, необходимых для регистрации.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик – представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ЗАО «Центурион», АО «Департамент инвестиционных проектов» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 14.09.2016 года между ФИО1 и АО «Департамент инвестиционных проектов» заключен договор № уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым истица приобрела право требования в собственность объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: АДРЕС по ГП, в виде жилого помещения: трехкомнатной квартиры с проектным номером № проектной площадью 85,47 кв.м, на № этаже в секции № (л.д. 14-17).

При этом, право требования на объект долевого строительства принадлежало АО «Департамент инвестиционных проектов» на основании договора № уступки прав (цессии) от 25.11.2015 года, заключенного с ЗАО «Центурион», являющимся первоначальным участником долевого строительства по договору участия № в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома с ЗАО «ИК «М-6», и прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области 15.12.2015 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2015 года сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.1 договора уступки прав (цессии) от 14.09.2016 года за уступаемые права требования по настоящему договору ФИО1 выплачивает АО «Департамент инвестиционных проектов» денежные средства в размере 7443498 руб. 00 коп.

Истицей принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актом зачета взаимных требований (л.д. 20) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 22).

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, окончен строительством, дом введен в эксплуатацию, постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.06.2015 года жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС; жилое помещение, являющееся предметом спора, прошло технический учет, передано по акту приема-передачи истице, которая с указанного момента пользуется им, несет бремя его содержания, 15.01.2017 года заключила договор с ОАО «РЭП «Жаворонки» управления многоквартирным домом, оплачивает коммунальные услуги.

Вместе с тем, право собственности на принадлежащее истице недвижимое имущество до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :