Дело №2-7781/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о демонтаже оборудования, размещенного на фасаде многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже оборудования, размещенного на фасаде многоквартирного дома, с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика за счет собственных средств произвести работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования, размещенного на фасаде многоквартирного дома(металлическое ограждение приямка с металлическим козырьком на дворовом фасаде, наружный блок кондиционера), расположенного по адресу: АДРЕС а также произвести работы по восстановлению фасада указанного дома после демонтажа в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Многоквартирный дом по адресу: АДРЕС находится на техническом обслуживании ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района». В связи с обращением граждан, проживающих в указанном доме, в органы гос.власти с жалобами на размещение на фасаде многоквартирного дома № по АДРЕС, дополнительного оборудования, управляющей организацией 25.01.2017г. был произведен комиссионный осмотр МКД. В результате осмотра был составлен акт, которым установлено, что на фасаде МКД размещено дополнительное оборудование: а именно: рекламная вывеска «Цветы», выполненная из отдельных объемных букв и декоративных элементов, два рекламных щита «Цветы оптом и в розницу», наклейка на витрину «Цветы опт и розница», металлическое ограждение приямка с металлическим козырьком на дворовом фасаде, установлен наружный блок кондиционера, оборудован приямок в помещение. В адрес ответчика направлялось предписание с просьбой демонтировать данное оборудование, либо представить разрешительную документацию. До настоящего времени ответчиком не представлены соответствующие документы, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела ответчик добровольно частично произвел демонтаж незаконно установленного оборудования, а именно: демонтировал рекламную вывеску «Цветы» и рекламные щиты на фасаде МКД. 

Истец: представитель ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо: представитель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, в которой исковые требования подержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Установлено, что ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Договора № управления многоквартирным домом в части свободной(пустующей) жилой и нежилой площади соответствующей доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг(л.д.10-20)

25.01.2017г. комиссией ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» произведено обследование нежилого помещения, расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС по результатам которого составлен акт, из которого следует, что при обследовании помещения №, распложенного на № этаже, выявлено дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома: объекты для размещения информации в количестве 1 шт. «Цветы», 2шт. «Цветы оптом и в розницу» в окнах, 1шт. «кондиционер» на дворовом фасаде(л.д.21)

25.01.2017г. в адрес ответчика направлено предписание с требованием демонтировать объекты для размещения информации в количестве 1 шт. «Цветы», 2шт. «Цветы оптом и в розницу» в окнах, 1шт. «кондиционер» на дворовом фасаде дома № по АДРЕС, а также привести фасад здания в первоначальное состояние в срок до 28.02.2017г.(л.д.22-23)

01.02.2017г. в адрес ответчика направлено уведомление о том, что размещение дополнительного оборудования, а именно: металлическое ограждение приямка с металлическим козырьком на дворовом фасаде должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и/или Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Санкт-Петербурга, а также с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; предложено в срок до 20.02.2017г. представить разрешительную документацию, при отсутствии разрешительной документации дополнительное оборудование будет считаться незаконно установленным и должно быть демонтировано за счет лица, разместившего вышеуказанное дополнительное оборудование, а также привести фасад здания в первоначальной состояние(л.д.24-25)

01.03.2017г. комиссией ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» произведено обследование нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС по результатам которого составлен акт, из которого следует, что ФИО1 разрешительная документация на размещение дополнительного оборудования в Управляющую организацию не представлена(л.д.26)

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является выявленным объектом культурного наследия «Дом Аудиторского департамента Военного министерства».

В соответствии с п.5 ст.16.1 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом до принятия решения о включении его в реестр либо об отказе во включении его в реестр.

На основании п.1 ст.33 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Из представленных документов следует, что 07.08.2009г. между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербург» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен Договор № купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 235,8 кв.м., К№, находящийся в цоколе, 10.09.2009г. подписан акт приема-передачи нежилого помещения. 

21.10.2009г. между Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и ФИО1 подписано охранное обязательство на нежилое помещение, расположенное в выявленном объекте культурного наследия №, согласно которому покупатель помещения №, площадью 235,8 кв.м., цокольный этаж, К№, расположенное в выявленном объекте культурного наследия «Дом аудиторского департамента Военного министерства» по адресу: АДРЕС обязуется обеспечить сохранность принадлежащего ему помещения, не причинять ущерба памятнику и участвовать в обеспечении сохранности памятника. Основание для отнесения памятника к числу выявленных объектов культурного наследия: приказ председателя КГИОП № от 20.02.2001г. Перечень предметов охраны памятника определяется приложением к настоящему охранному обязательству(л.д.88-92)

Согласно п.2.8 Охранного обязательства на нежилое помещение, расположенное в выявленном объекте культурного наследия №, в целях обеспечения сохранности помещения и памятника покупатель(ФИО1) обязался производить установку любых носителей информации на памятник, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений памятника исключительно с разрешения Госоргана. Эскизный проект любого носителя информации, системы технического обеспечения, технического оборудования, решетки, козырька, ограждения покупатель обязан предварительно согласовать с Госорганом. 

28.09.2009г. подписан Акт осмотра технического состояния нежилого помещения, расположенного в выявленном объекте культурного наследия(л.д.93-98)

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2009г. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 235,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, К№(л.д.30) 24.11.2009г. между ФИО1 и ФИО4 подписан договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС(л.д.60)

Поскольку со ФИО1 подписано охранное обязательство на нежилое помещение, расположенное в выявленном объекте культурного наследия №, то именно ФИО1 несет ответственность за сохранность данного объекта. 

На основании п.1 ст.40 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. 

Статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» установлен порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия. 

Так, в силу п.1 ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Статьей 47.3 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» установлены требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия.

18.07.2017г. комиссией ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» произведено обследование нежилого помещения, расположенного по адресуАДРЕС, по результатам которого составлен акт, из которого следует, что произведен демонтаж объекта для размещения информации – козырька на входом в помещение в количестве – 1шт. «Цветы», и объекты для размещения информации(маркизы над окнами) в количестве 2шт. «Цветы оптом 24 часа» за счет средств собственника(л.д.87)

Сторонами в материалы дела представлены фотографии приямка, который имеет металлический козырек на дворовом фасаде, ограждение в виде решетки и наружный блок кондиционера(л.д.28)

Наличие металлического ограждения приямка, металлического козырька над приямком на дворовом фасаде и наружного блока кондиционера, размещенных на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС сторонами не оспаривается. 

Доводы представителя ответчика о том, что козырек над приямком имел место при заключении Договора № купли-продажи нежилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку в акте осмотра технического состояния от 28.09.2009г. указано на наличие: двери: современные, металлические, деревянные, металлопластиковые. Входные двери в помещение: металлическая и металлопластиковая, из приямка, над входным проемом установлен козырек(л.д.93-95). При этом из плана помещения(л.д.34-35), а также справки для расчета арендной платы усматривается, что в помещение № имеется 2 отдельных входа, но не указано над каким именно установлен козырек. На представленных фотографиях за приямком имеется также вход, над которым установлен козырек. 

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в своем отзыве на иск указывает, что выполненные ответчиком работы по установке несанкционированного установленного оборудования, размещенного на фасаде многоквартирного дома(металлическое ограждение приямка с металлическим козырьком на дворовом фасаде, наружный блок кондиционера) произведены без соблюдения необходимой документации, установленной Законом №73-ФЗ. 

Таким образом, судом установлено, что имеет место несанкционированное установленное оборудование, размещенное на фасаде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС - металлическое ограждение приямка с металлическим козырьком на дворовом фасаде, наружный блок кондиционера.

Доказательств, подтверждающих, что вышеуказанное оборудование было установлено ответчиком с разрешения госоргана, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести работы по демонтажу металлического ограждения приямка с металлическим козырьком на дворовом фасаде и наружного блока кондиционера, размещенных на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС а также произвести работы по восстановлению фасада указанного дома после демонтажа в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В. Галкина