Дело № 2-1279/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Световой М.В.,

представителя истца ФИО1, представившей доверенность 64 АА 1563470 от 26.08.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что 

<

Дата> на открытом аукционе 

<

№> по реализации арестованного имущества по лоту 

<

№> повторные торги, проводимом ООО «Торгсервис», являющимся поверенной организацией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, истцом была приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, (или условный) 

<

№>, которая ранее являлась залоговым имуществом, залогодержателем которой являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании договора купли-продажи 

<

№> от 09.12.2016 г., акта приема-передачи по договору купли-продажи №60 от 09.12.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 01.02.2017 года за истцом было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время по адресу: 

<

...> д,37, кв.71, согласно справки из паспортного отдела ООО «Дружба» от 

<

Дата> зарегистрированы ответчики ФИО3, 

<

Дата> г.р., ФИО4, 

<

Дата> г.р., ФИО5, 

<

Дата> г.

<

адрес> лица выехали из квартиры примерно два года назад, продав квартиру ФИО6, их местонахождение не известно. В квартире в настоящее время проживает молодая семья, которая арендует данную квартиру у прежнего собственника ФИО6 В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение право пользования данной квартирой у ответчиков отсутствует. Ответчики добровольно выехали из указанного жилого помещения, вывезли свои вещи, коммунальные услуги ими не оплачиваются.

Истец просит признать ФИО3, 

<

Дата> года рождения, ФИО4, 

<

Дата> года рождения, ФИО5, 

<

Дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с согласия представителя истца, представителя прокуратуры, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи от 09.12.2016 года общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис», являющееся поверенной организацией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, продала и передала ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес> (л.д. 5-7). 

Актом приема-передачи по договору купли-продажи 

<

№> от 

<

Дата> указанное жилое помещение передано ФИО2 (л.д. 11).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником 

<

адрес> г. Саратова является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9).

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Дружба» от 

<

Дата> в квартире, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, 

<

Дата> года рождения, ФИО4, 

<

Дата> года рождения, ФИО5, 

<

Дата> года рождения (л.д. 10).

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно положениям ст. 464 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Статья 35 ЖК РФ указывает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Так, обстоятельства, на которые ссылается истец, в обосновании своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В обоснование доводов истца в судебном заседании допрошены свидетели фио, фио, которые пояснили, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют.

Доказательств обратного, а также того, что ответчиками производится оплата за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

Дата> года рождения, ФИО4, 

<

Дата> года рождения, ФИО5 

<

Дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года

Судья О.А. Асмолова