Дело № 2 – 612/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «03» июля 2018 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СДС-Финанс» к ФИО1, ООО «Юта» о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ООО «СДС-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Юта» о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что 21.10.2015 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи, в соответствии с которым ООО «СДС-Финанс» продало, а ФИО1 купила в собственность имущество, перечень, стоимость и характеристики которого определены в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью договора, а также следующее недвижимое имущество:

- квартира, общей площадью 129,5 кв.м., с лоджией площадью без учета поправочного коэффициента – 16 кв.м., балконом с площадью без учета поправочного коэффициента – 6,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>;

- гараж, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи, цена имущества и объектов недвижимости составляет 12 500 000 руб., в том числе цена имущества составляет 564 500 руб., квартиры – 10 235 500 руб., гаража – 1 700 000 руб.

В соответствии с п. 11.1 договора купли-продажи, оплата цены по договору производится покупателем за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца, в следующие сроки:

-продажная цена имущества в размере 564 500 руб. не позднее 10.11.2015;

- продажная цена гаража в размере 1 700 000 руб. не позднее 10.11.2015.

Оплата продажной цены квартиры в размере 10 235 500 руб. производится в соответствии с графиком, установленным п. 2.2.3.1 договора.

14.11.2015 между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи имущества, квартиры и гаража.

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства по оплате. Сумма задолженности составляет 3 530 000 руб. 

Пунктом 3.2.1 договора купли-продажи, покупатель обязуется самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ своими силами и за свой счет оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на объект, а также осуществить подачу документов в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности после исполнения покупателем обязательства по внесению продажной цены имущества, в соответствии с п. 2.2.1, а также части продажной цены объекта, в соответствии с п.п. 2.2.2, 2.2.3.1 – 2.2.3.10 настоящего договора. Расходы по оплате за государственную регистрацию не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора.

В обеспечение обязательств по оплате цены по договору, в соответствии с п.п. 9.2, 9.3 договора, 21.10.2015 между ООО «СДС-Финанс» и ООО «Юта» был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обязательств, принятых на себя ФИО1 по договору купли-продажи от 21.10.2015.

Согласно п. 6.2. договора купли-продажи, в случае нарушения установленного договором срока оплаты цены договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,05 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.2.2 договора поручительства, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока оплаты цены по договору поручитель уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки договору купли-продажи составляет 121 850 руб.

24.04.2017 в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность перед ООО «СДС-Финанс».

05.05.2017 в адрес ООО «Юта» направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность перед ООО «СДС-Финанс».

08.08.2017 в адрес ФИО1 направлены уведомления о необходимости подать заявление о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры и о необходимости уплатить неустойку, в соответствии с условиями договора.

До настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Согласно п. 1.2.5 договора поручительства, в случае неявки поручителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для совершения регистрационных действий в срок, согласованный сторонами, кредитор вправе требовать от поручителя уплаты штрафа в размере 10 000 руб.

На основании уточненных исковых требований, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 в отношении квартиры, общей площадью 129,5 кв.м., с лоджией площадью без учета поправочного коэффициента – 16 кв.м., балконом с площадью без учета поправочного коэффициента – 6,5 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, и помещения, назначение :нежилое, общей площадью 34,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>; а также взыскать с ответчиков ФИО1, ООО «Юта» солидарно задолженность по договору купли-продажи № от 21.10.2015 в размере 3 350 000 руб. – основной долг по договору купли-продажи, 121 850 руб. – неустойку, 10 000 руб. – штраф, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 459, 25 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.02.2017, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Суду пояснила, что ответчики нарушают условия договора купли-продажи № от 21.10.2015 по оплате цены договора. Сумма основанного долга по договору купли-продажи № от 21.10.2015 составляет 3 350 000 руб. Также, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, что нарушает права истца, поскольку истец вынужден нести расходы по содержанию указанного имущества, несмотря на то, что фактическим собственником данного имущества является ответчик ФИО1

Ответчик ФИО1, представитель ответчика - ООО «Юта» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено, что 21.10.2015 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи, по условиям которого истец обязался продать, а ответчик купить в собственность имущество, перечень, стоимость и характеристики которого определены в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью договора, а также следующее недвижимое имущество:

- квартира, общей площадью 129,5 кв.м., с лоджией площадью без учета поправочного коэффициента – 16 кв.м., балконом с площадью без учета поправочного коэффициента – 6,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 34,4 кв.м., расположенное по этому же адресу.

В соответствии с п.п. 2.1-2.2.3.25 договора купли-продажи, продажная цена имущества и объектов недвижимости составила 12 500 000 руб., в том числе 564 500 руб. – продажная цена имущества, 1 700 000 руб. – продажная цена помещения, 10 235 500 руб. - продажная цена квартиры.

По условиям договора (п. п. 2.2. - 2.2.3.1) ответчик ФИО1 обязалась произвести оплату Цены по договору за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца, в следующие сроки:

- продажная цена имущества в размере 564 500 руб. не позднее 10.11.2015 (п.2.2.1);

- продажная цена гаража в размере 1 700 000 руб. не позднее 10.11.2015 (п. 2.2.2).

Оплата продажной цены квартиры в размере 10 235 500 руб. должна была производиться в соответствии с графиком, установленным п. 2.2.3.1 договора.

14.11.2015 ООО «СДС-Финанс» передал, а ответчик ФИО1 приняла имущество, квартиру и гараж, являющиеся предметом договора купли-продажи № от 21.10.2015, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. 29).

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил.

В обеспечение обязательств по оплате цены по договору, 21.10.2015 между ООО «СДС-Финанс» и ООО «Юта» был заключен договор поручительства, согласно которому ООО «Юта» обязалось отвечать перед ООО «СДС-Финанс» в полном объеме за исполнение обязательств, принятых на себя ФИО1 по договору купли-продажи № от 21.10.2015 (л.д. 30-33).

Статьям 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что обязательства по оплате Цены по договору купли-продажи № от 21.10.2015 в установленные договором сроки, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом в материалы дела, с учётом платёжного поручения от 29.06.2018, задолженность по договору купли-продажи № от 21.10.2015 составляет 3 350 000 руб.

Данный расчёт судом проверен, суд находит его верным, стороной ответчика размер задолженности по договору не оспаривается.

Согласно п. 6.2. договора купли-продажи, в случае нарушения установленного договором срока оплаты цены договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,05 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.2.2 договора поручительства, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока оплаты цены по договору поручитель уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчета (л.д. 6-8), неустойка по договору купли-продажи № от 21.10.2015 составляет 121 850 руб.

Расчет судом проверен, суд находит его верным.

24.04.2017 в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи № от 21.10.2015 (л.д. 56-58).

05.05.2017 в адрес ООО «Юта» также была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность перед ООО «СДС-Финанс» по договору купли-продажи № от 21.10.2015 (л.д. 60).

Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение в полном объеме обязательств по оплате Цены по договору купли-продажи № от 21.10.2015 суду не представлены, и в судебном заседании не добыты. 

С учётом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ООО «Юта» несёт, в силу договора поручительства, солидарную ответственность за неисполнение обязательств по договору купли-продажи № от 21.10.2015 ответчиком ФИО1, суд считает возможным, взыскать с ответчиков в солидарном порядке долг по договору купли-продажи № от 21.10.2015 в размере 3 350 000 руб., а также неустойку в размере 121 850 руб.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В соответствии с п. 3.2.1 договора купли-продажи № от 21.10.2015, ответчик ФИО1 обязалась самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ своими силами и за свой счет оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, а также осуществить подачу документов в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности после исполнения обязательства по внесению продажной цены имущества, в соответствии с п. 2.2.1 договора, а также части продажной цены объекта, в соответствии с п.п. 2.2.2, 2.2.3.1 – 2.2.3.10 договора. 

Судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи № от 21.10.2015 не произведена.

Данные обстоятельства не оспариваются.

08.08.2017 в адрес ФИО1 были направлены уведомления о необходимости подать заявление о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи № от 21.10.2015 (л.д. 62-64, 66-68).

Судом установлено, что до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Принимая во внимание, что в обязанности стороны сделки по договору купли-продажи № от 21.10.2015 входит совершение действий по регистрации перехода права собственности, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов и уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента, суд признаёт, что имеются основания, предусмотренные ст. 551 ГК РФ, для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности.

При таком положении, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в виде квартиры, общей площадью 129,5 кв.м., с лоджией площадью без учета поправочного коэффициента – 16 кв.м., балконом с площадью без учета поправочного коэффициента – 6,5 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, и помещения, назначение: нежилое, общей площадью 34,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.6. договора купли – продажи от 21.10.2015, п.1.2.5 договора поручительства от 21.10.2015, в случае неявки покупателя и поручителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для совершения регистрационных действий в срок, согласованный сторонами, кредитор вправе требовать от покупателя и поручителя уплаты штрафа в размере 10 000 руб.

Поскольку судом установлено, что действия по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от 21.10.2015 неправомерно не совершаются покупателем, при этом, указанными договорами установлена солидарная ответственность покупателя и продавца за неисполнение обязательств, суд считает возможным, взыскать с ответчиков в солидарном порядке штраф в размере 10 000 руб.

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 129,5 кв.м., с лоджией площадью без учета поправочного коэффициента – 16 кв.м., балконом с площадью без учета поправочного коэффициента – 6,5 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, от ООО «СДС-Финанс» к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 34,4 кв.м., этаж 1, расположенное по 

<

адрес> от ООО «СДС-Финанс» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ООО «Юта» солидарно в пользу ООО «СДС-Финанс» долг по договору купли-продажи № от 21.10.2015 размере 3 350 000 руб., неустойку в размере – 121 850 руб., штраф в размере 10 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 459, 25 руб., а всего 3 508 309, 25 руб. (Три миллиона пятьсот восемь тысяч триста девять рублей двадцать пять копеек).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018.

Председательствующий: