Дело №УИД 48RS0001-01-2020-004229-94 (№2-3486/2020) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Бенсман И.Л.,

при секретаре Варгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка, в котором просил сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец обосновывал тем, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем он просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, представитель истца по доверенности ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, просила дело рассмотреть без ее участия и участия ее доверителя, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации города Липецка, представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из смысла и содержания положений ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями удовлетворения иска о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, который совместно с ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении в качестве постоянно проживающих, что подтверждается материалами дела, а именно: копией договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.09.2016г., копией договора уступки права требования от 19.04.2018г., копией акта приема-передачи объекта долевого строительства от 02.07.2018г., копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018г., выписками из домовой книги и финансово-лицевого счета собственника.

Из технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что квартира 

<

адрес> перепланирована и переустроена следующим образом: демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (прихожая, площадью 13,2 кв.м. - до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 15,4 кв.м. - до перепланировки) и №5 (жилая комната, площадью 18,5 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100мм каркасу, в результате чего образовались помещения №1 (прихожая, площадью 12,2 кв.м. - после перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 15,4 кв.м. - после перепланировки), №5 (жилая комната, площадью 15,2 кв.м. - после перепланировки) и №8 (гардеробная, площадью 3,7 кв.м. – после перепланировки). В кирпичной перегородке, разделяющей помещения №4 (жилая комната, площадью 15,4м - после перепланировки) и №8 (гардеробная, площадью 3,7 кв.м. – после перепланировки) выполнены проемы, с установкой раздвижных дверных блоков. В помещении №6 (кухня, площадью 12,7 кв.м. - после перепланировки) выполнены перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100мм. В помещении №6 (кухня, площадью 12,7 кв.м. - после перепланировки) выполнено газовое оборудование: плита. В помещении №6 (кухня, площадью 12,7 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении №2 (туалет, площадью 1,1 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении №7 (ванная, площадью 3,5 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна и умывальник. В помещении №7 (ванная, площадью 3,5 кв.м. - после перепланировки) выполнены перегородки из газосиликатных блоков. 

В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась с 74,5 кв.м. до 72,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 43 кв.м. до 39,7 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 31,5 кв.м. до 33,2 кв.м. 

Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истцом и его представителем в суде не было оспорено. Истец, обращаясь в суд с иском, просил сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов им были представлены в суд следующие доказательства:

техническое заключение «Обследование технического состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 17 октября 2019г. №14335, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Требования по установке оборудования соблюдены (л.д.20-22);

экспертное заключение №2455 от 22 ноября 2019г. по оценке соответствия перепланировки квартиры санитарным требованиям, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3.9; 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.23);

сообщение «Отдела надзорной деятельности по городу Липецку Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области» от 28 ноября 2019г. №Г-614/2-4-7, из которого следует, что возражений относительно о произведенной перепланировке (переустройство) в квартире 

<

адрес> не имеется (л.д.24). 

Факт соблюдения истцом требований по установке газового оборудования в квартире по адресу: 

<

адрес> подтверждается представленной справкой АО «Газпром газораспределение Липецк» от 25 марта 2020г. №Лп-11-814, из которой следует, что в настоящее время в помещении кухни установлено газоиспользующее оборудование – отопительный газовый котел марки «Tiberis CUBE 24F» и газовая варочная панель марки «Ziqmund». Газоиспользующее оборудование установлено в соответствии с техническими нормами, действующими на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация газоиспользующего оборудования в данной квартире возможна. При перепланировки квартиры помещение кухни не затронуто (л.д.25).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведённая в квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (прихожая, площадью 13,2 кв.м. - до перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 15,4 кв.м. - до перепланировки) и №5 (жилая комната, площадью 18,5 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100мм каркасу, в результате чего образовались помещения №1 (прихожая, площадью 12,2 кв.м. - после перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 15,4 кв.м. - после перепланировки), №5 (жилая комната, площадью 15,2 кв.м. - после перепланировки) и №8 (гардеробная, площадью 3,7 кв.м. – после перепланировки). В кирпичной перегородке, разделяющей помещения №4 (жилая комната, площадью 15,4м - после перепланировки) и №8 (гардеробная, площадью 3,7 кв.м. – после перепланировки) выполнены проемы, с установкой раздвижных дверных блоков. В помещении №6 (кухня, площадью 12,7 кв.м. - после перепланировки) выполнены перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100мм. В помещении №6 (кухня, площадью 12,7 кв.м. - после перепланировки) выполнено газовое оборудование: плита. В помещении №6 (кухня, площадью 12,7 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении №2 (туалет, площадью 1,1 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении №7 (ванная, площадью 3,5 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна и умывальник. В помещении №7 (ванная, площадью 3,5 кв.м. - после перепланировки) выполнены перегородки из газосиликатных блоков. 

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: общей площадью – 72,9 кв.м., жилой площадью – 39,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 33,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.Л. Бенсман