Дело № 2-2312/2021 

11RS0005-01-2021-004575-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми

15 июля 2021 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М., 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Кочаряну С.В, о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального городского округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 21.09.2015 .... в размере 85.174.,76 руб., пени по состоянию на 04.06.2021 в размере 99.228,65 руб., пени в размере 0,5% за каждый день просрочки с 05.06.2021 по день фактического исполнения решения суда; об обязании вернуть часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., площадью 19,3 кв.м., свободное от присутствия ответчика и его имущества.

В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились. КУМИ МОГО «Ухта» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. Судебные повестки, направленные на адрес ответчика, возвращены в суд с отметками организации почтовой связи «возврат за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 117 ГПК РФ дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 21.09.2015 между КУМИ МОГО «Ухта» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества .... (далее по тексту – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: литера A-VII, номер на поэтажном плане 49,50, на первом этаже жилого дома по адресу: ...., общей площадью 19,3 кв.м, для размещения офиса (п. 1.1).

Договор заключен сроком с 21.09.2015 по 21.09.2020 (п. 1.2 договора аренды), годовая арендная плата за нежилое помещение на дату заключения договора составляет 63.881,07 руб. и НДС 18% - 11.498,59 руб. и уплачивается ежемесячно до 3-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.1 Договора).

Пунктом 3.2 Договора определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным. 

В соответствии с п. 4.1. Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

21.09.2015 нежилое помещение по Договору передано ответчику по акту приема-передачи.

08.04.2021 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение исполнения обязательств по Договору за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 произвел оплату аренды дважды: 12.02.2020 и 17.03.2020, в то время, как платежи должны были вноситься ежемесячно, при этом задолженность по аренде в обоих случаях была погашена не в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 21.08.2020 и 29.12.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, а так же уведомлением о расторжении договора, в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды недвижимого имущества составляет: задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 – 85.174,76 руб.; пени, начисленные по состоянию на 04.06.2021 – 99.228,65 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено. 

В настоящее время договор аренды между сторонами прекращен, поскольку срок его действия истек 21.09.2020, сторонами не продлевался, а Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение по акту приема-передачи истцу не передано, находит требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать свободное помещение Комитету, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 317.1 ГК РФ).

Учитывая положения ч. 3 ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 0,5% за период с 05.06.2021 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина размере 4.888,07 руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», удовлетворить.

Взыскать с Кочаряна С.В,, 

<

...> г. года рождения, уроженца ...., зарегистрированной по адресу: ...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 21.09.2015 года .... в размере 85.174,76 руб., пени по состоянию на 04.06.2021 в размере 99.228,65 руб., всего 184.403,41 руб.

Взыскать с Кочаряна С.В, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» пени в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму задолженности по арендной плате в размере 85.174,76 руб. с 05.06.2021 по день фактического исполнения решения суда.

Обязать Кочаряна С.В, вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: литера A-VII, номер на поэтажном плане 49,50, на первом этаже жилого дома по адресу: ...., общей площадью 19,3 кв.м, свободное от присутствия ответчика и его имущества.

Взыскать с Кочаряна С.В, государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 4.888,07 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда

Хазиева С.М.