Дело № 2 – 1412 / 2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

с составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю., 

при секретаре Осиповой А.Г.,

с участием истицы ФИО1, её представителя адвоката Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

администрации Свободненского района Амурской области,

отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свободненского района Амурской области,

администрации Новгородского сельсовета Свободненского района Амурской области,

о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

-- ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: --, жилой площадью 46,3 кв.м.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что она длительное время состояла в браке с А., проживала вместе с ним и с детьми в г. Свободном Амурской области. Из-за тяжелых жизненных обстоятельств, ей пришлось искать себе и детям отдельное от супруга жильё.

В 2000 году её разыскал ранее незнакомый ей С. и предложил ей купить у него за 10 000 руб. 00 коп. полуразрушенную -- деревянном двухквартирном доме (бараке) -- по -- в --. Она согласилась. 

-- она отдала С. и его сожительнице Д. деньги в сумме 5 000 руб. 00 коп., о чём они составили расписку-доверенность. Оставшуюся сумму отдала позже.

Получив с неё деньги, отдав ей ключи на квартиру и техпаспорт, С. исчез, и больше никогда не появлялся.

В августе 2000 года она поселилась в указанной квартире с детьми, и до настоящего времени открыто и беспрепятственно проживает в ней. За свой счёт отремонтировала квартиру при вселении. За свой счёт все эти годы делает в ней ремонт, садит огород на приусадебном участке. Много лет держала хозяйство (коров, кур, свиней). 

С -- она зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства.

В силу своей юридической неграмотности она не знала, что нужны какие-то документы, удостоверяющие её право собственности на квартиру. Думала, что расписки-доверенности достаточно.

А недавно узнала, что и продавший ей квартиру С. не являлся собственником квартиры, т.е. не имел никаких полномочий продавать ей эту квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: --, жилой площадью 46,3 кв.м.

Представитель истицы – адвокат Кузнецова В.А. иск поддержала по тем же доводам и основаниям.

Представители ответчиков

администрации Свободненского района Амурской области,

отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свободненского района Амурской области,

администрации Новгородского сельсовета Свободненского района Амурской области,

против удовлетворения судом требований истицы не возразили.

Просили рассматривать дело в их отсутствие. Своих претензий на спорное имущество не заявили.

Свидетель Ц. пояснил, что -- в -- – это двухквартирный деревянный дом (барак) с приусадебными участками. В 2002 году он купил -- Я.. На тот момент истица ФИО1 уже жила в -- супругом и с детьми. Кто жил в -- до истицы – он не знает.

Все годы истица открыто и беспрепятственно проживает в --. Содержит квартиру в надлежащем состоянии. Садит огород на приусадебном участке. Много лет держала хозяйство (коров, кур, свиней). 

Никто и никогда не высказывал истице претензий, что она заняла квартиру незаконно, не требовал выселиться.

Свидетель Ш. пояснила, что живёт в доме напротив истицы. -- в -- – это двухквартирный деревянный дом (барак) с приусадебными участками. Раньше в -- проживали супруги Я., а в -- супруги -. Я. продали свою квартиру Ц.. А после смерти - в квартире какое-то время жил их сын - Сергей, который в 2000 году продал её истице.

С 2000 года и до настоящего времени истица открыто и беспрепятственно проживает в --. Содержит квартиру в надлежащем состоянии. Садит огород на приусадебном участке. Много лет держала хозяйство (коров, кур, свиней). 

Никто и никогда не высказывал истице претензий, что она заняла квартиру незаконно, не требовал выселиться.

Дети или внуки - после их смерти в селе никогда не появлялись, и где они находятся, живы ли – ей неизвестно.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из приведенной нормы права, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Из пояснений истицы и свидетелей, а также из материалов дела следует, что с 2000 года по настоящее время истица А.В. проживает в -- --. С -- зарегистрирована в ней по месту жительства.

Из представленных суду договоров приватизации следует, что:

- -- ТОО «Свободненское» безвозмездно передало в совместную собственность гр. К. и В. -- в --;

- -- ТОО «Свободненское» безвозмездно передало в личную собственность гр. Н. также -- в --.

Ошибки в данных договорах не исправлялись. Но из пояснений свидетеля Ш. следует, что в -- проживали супруги Я., которые продали свою квартиру Ц., а в -- проживали супруги -, после смерти которых в квартире непродолжительное время жил их сын С., который и продал квартиру истице.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -- подтверждается, что -- -- является собственностью Ц., а права на -- не зарегистрированы. Спорное жилое помещение в муниципальной собственности, собственности субъекта РФ, федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Н. умер. Наследственные дела к его имуществу нотариусами Свободненского нотариального округа не заводились.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае, получая в 2000 году владение квартирой, истица в силу своей юридической неграмотности не проверила документы, подтверждающие право собственности С. на квартиру и не удостоверилась в его правоспособности продавать данную квартиру. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В данном случае, истица владеет квартирой открыто, и не скрывает факта нахождения имущества в её владении. Она зарегистрирована в квартире по месту жительства.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В данном случае, истица проживает в указанной квартире в течение всего срока приобретательной давности, более 15 лет.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В данном случае, у истицы нет договора, на основании которого она владела бы данной квартирой.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В данном случае, собственник квартиры Н. умер, в наследство после его смерти никто в установленном законом порядке не вступил. Истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, её права владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает.

У суда нет оснований полагать, что истица самоуправно заняла спорное жилое помещение.

Суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Ответчики в письменных отзывах на иск не возражают против удовлетворения иска.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение, суду не представлены. 

Иные лица, в качестве собственников квартиры не указаны, никто о правах на квартиру в течение всего времени проживания в нём истицы не заявлял. 

Суд полагает, что владение следует признать добросовестным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: -- (кадастровый --).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2018 года.

Копия верна:

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина