Дело № 2-2061/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Турчаниновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании заключенным договора купли-продажи, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома хх.хх.хх года, включении имущества в состав наследственной массы, после смерти М.В.Д. . признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование требований указала, что хх.хх.хх года между ФИО2 и М.В.Д. ФИО1 был заколочен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: ... Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО3, однако в органах БТИ данный договор зарегистрирован не был. хх.хх.хх года М.В.Д. . умер. После его смерти наследником является ФИО1, в состав наследственного имущества входит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом. Поскольку право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, свидетельство о праве на наследство по закону истцу нотариусом не выдано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о признании исковых требований. 

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между продавцом ФИО2 и покупателями М.В.Д. ФИО1 был заколочен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 574 кв.м. Жилой дом приобретен М.В.Д. ФИО1 в равных долях. 

Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № хх.хх.хх (л.д. 15). 

Как следует из представленной в материалы дела справки ОГУП Обл ЦТИ от 16 февраля 2020 года, за М.В.Д. зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... Право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом в органах ОГУП Обл ЦТИ не зарегистрировано (л.д. 16). 

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 28 января 1998 года.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности М.В.Д. ФИО1 на спорный жилой дом возникло до введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также учитывая признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома № от хх.хх.хх. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года умер М.В.Д. л.д. 100 оборот).

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 

Наследником по закону, принявшим наследство после смерти М.В.Д. является его супруга – ФИО1 (л.д. 100-109). 

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное жилое помещение, в связи с тем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, таким образом, у наследодателя не возникло право собственности на указанный жилой дом. 

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано (л.д. 18). 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, а то обстоятельство, что право собственности М.В.Д. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, не умаляет его право на спорное имущество. 

Наследодатель мог зарегистрировать свое право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, по своему желанию, но в связи со смертью, эта возможность не реализована. Данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, так как наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов по регистрации, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение суда не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, исковые требования о включении спорного жилого помещения – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу... подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на указанное имущество за истцом в порядке наследования по закону, поскольку споров по разделу наследственного имущества и притязаний третьих лиц на наследственное имущество не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: ... между ФИО2 и ФИО1, М.В.Д. 

Включить в наследственную массу наследодателя М.В.Д. , умершего хх.хх.хх, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2021 года.