Дело № 2-1279/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом и зе5мельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их 

<

данные изъяты> З.В.И., являясь наследниками первой очереди по закону, они обратились к нотариусу Л.Е.Н. с заявлением о принятии наследства, где им объяснили, что правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют в связи с чем, данное имущество не может быть включено в наследственную массу. 

З.В.И. купил ДД.ММ.ГГГГ у Г.Ф.М. дом по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. на земельном участке, площадью № кв.м. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок площадью № кв.м. декларативно поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, местоположение установлено относительно жилого 

<

адрес> в г. Омске. Земельный участок общей площадью № кв.м. находится в совместном пользовании с ФИО3

Решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ З.В.И. отведен земельный участок для застройки по адресу: 

<

адрес>. В виду ветхости строение под литерой Б было снесено в ДД.ММ.ГГГГ году и З.В.И. построен новый дом, площадью № кв.м., однако при жизни З.В.И. в установленном порядке дом не оформил. Как следует из экспертного заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б-Б2 жилой дом с пристройками соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

При обращении в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию получили отказ по причине не получения разрешения на строительство.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по № доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый № в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> З.В.И.. Признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, как возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года.

В последующем исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности по № доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Истцы просили рассматривать без их участия. 

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, указала на отсутствие с истцами спора. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Г.Ф.М. и З.В.И. заключен договор в соответствии с которым, последний купил целый жилой насыпной дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом З.Н.Ф. (л.д.7). 

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметку о заключении З.В.И. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В техническом паспорте на жилой 

<

адрес> в г. Омске, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году имеет общую площадь № кв.м., при этом правовые документы отсутствуют.Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно экспертному заключению, составленному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в результате осмотра экспертом установлено, что жилой дом с жилой пристройкой литера ББ2, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме (л.д.77-104)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником литера (а) А в жилом доме, общей площадью № кв.м. по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. 

Как усматривается из свидетельств о рождении, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.123) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.124) приходятся 

<

данные изъяты> З.В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено ст.1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлено, жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен З.В.И. в наследственные права вступили его 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, являющиеся наследниками первой очереди по закону.

Исходя из положений приведенной статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что для того, чтобы возводимое строение не являлось самовольной постройкой, необходимо соблюдение определенных требований: возведение строения на земельном участке, отведенным для этих целей в предусмотренном порядке; получение для возведения строения необходимых разрешений; соблюдение при возведении градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, самовольная постройка не должна нарушать права иных лиц.

Для того чтобы постройка была признана самовольной достаточно одного из трех признаков. При этом в любом случае самовольная постройка должна подпадать под критерии недвижимого имущества.

Таким образом, принимая во внимание, что получение истцами правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, а дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено заключением, представленным в дело, суд полагает возможным требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, признав за ними право собственности по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу 22.07.2017г.