Дело № 2-332/2024

УИД 28RS0006-01-2024-000531-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

17 июля 2024года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование указав, что в 1999 году приобрёл гараж, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Сделка купли-продажи гаража оформлена в соответствии с действующим на тот момент порядком продажи гаражей, договор не сохранился. Право собственности на гараж и земельный участок не оформлялось. Ранее гараж принадлежал ФИО5 Истец фактически владеет, пользуется и распоряжается гаражом с 1999 года. Владеет гаражом открыто, добросовестно, полностью нес1т расходы по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный гараж не имеется, гараж не находится под арестом и в залоге. 

Просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 35 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок расположенный под ним.

Определением судьи от 25 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле: ответчик администрация Бурейского муниципального округа Амурской области; третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора. 

Представитель администрации Бурейского муниципального округа представил письменный отзыв, в котором указал, что в администрации Бурейского муниципального округа не имеется информации и документов, касающихся строительства, ввода в эксплуатацию, купли-продажи и иных вопросов, касающихся спорного гаража. В соответствии со справкой, представленной МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, спорный гараж не значится в реестре муниципальной собственности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участника процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, с инвентарным номером №, общей площадью 35 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером №. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д.7-15).

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа Амурской области от 21 марта 2024 года №191 утверждена схема расположения земельного участка (л.д.16). 

Согласно выписки из ЕГРН от 08 апреля 2024 года, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: №, площадь земельного участка составляет 40+/-2 кв.м., отнесён к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест) (л.д.16,17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 февраля 2024 года, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, площадь 35 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в кадастровом квартале №, условный номер земельного участка № (л.д.7-15).

В соответствии с техническим заключением по результатам осмотра существующего гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного ООО«Амургражданпроект» от 14 июня 2024 года, общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Применённые при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.19,20). 

Согласно информации, предоставленной по запросам суда из ТУ Росимущества в Амурской области от 01 июля 2024 года №28-ВБ-06/2607 спорный гараж и земельный участок под ним не значатся в реестрах Российской Федерации.

Согласно информации, предоставленной по запросам суда из Министерства имущественных отношений Амурской области от 28 июня 2024 года №12-15/4255 спорный гараж и земельный участок под ним не значатся в реестрах государственной собственности Амурской области.

Информацией МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от 03 июля 2024 года № 2024 подтверждено, что спорный гараж на земельном участке с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не значится.

Истец в судебном заседании пояснил, что в 1999 году приобрёл спорный гараж, договор купли-продажи не сохранился. С момента приобретения гаража открыто и добросовестно пользуется им. 

Давность и открытость владения истцом гаражом, как своим собственным, начиная с 1999 года, т.е. более 15 лет, была подтверждена свидетелем ФИО3

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетель предупреждён судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Добросовестность истца при владении гаражом в ходе рассмотрения дела, также нашла своё подтверждение. Истец в течение длительного времени совершал действия по поддержанию гаража в технически исправном состоянии, оформил техническую документацию на данный объект недвижимости. Сомнений в правомерности приобретенного истцом права на гараж, у суда не имеется.

Судом установлено, что гараж является завершенным объектом строительства, представленная истцом техническая документация позволяет идентифицировать объект, т.к. месторасположение гаража определено техническим планом. При этом, права и законные интересы иных лиц, фактом владения ФИО1 указанным имуществом, не нарушаются.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, который он приобрёл по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, а потому требования истца о признании права собственности на гараж площадью 35 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в координатах, приведенных в техническом плане, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момента приобретения истцом спорного гаража), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так как спорный земельный участок располагается под строением - гаражом, с учетом принципа единства судьбы земельного участков и прочно связанного с ним объекта, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанные выше гараж и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан отделом УФМС России по Амурской области в Бурейском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-008), право собственности на гараж, площадью 35 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок под ним с кадастровым номером 28:11:010710:277.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья 

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2024 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина