Дело № 2-347/2019 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) ФИО1 заключила договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №... расположенного по .... Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления Г.Н.Новгорода №... от (дата).

Свои обязательства по договору инвестирования ФИО1 выполнила, оплатив 3 050 000 рублей в кассу ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО», о чем свидетельствует справка от (дата).

(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №№... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....

(дата) по Акту приема-передачи квартиры ФИО1 была передана трехкомнатная квартира №№... общей площадью 73,1 кв.м., с учетом лоджий 77,9 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., на первом этаже четвертой секции в ....

(дата) ФИО1 был выдан технический план помещения, в соответствии с которым, принадлежащей ФИО1 квартире присвоен кадастровый №....

В соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам, все необходимые документы для оформления,, прав собственности.

Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ истец просит признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную ..., ..., расположенную по ..., общей площадью - 73,1 кв.м., с учетом лоджий - 77,9 кв.м.; жилой площадью -41,1 кв.м.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО2, Министерство обороны РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО "Строительная компания "Сирена -Про" в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя. Представил письменную позицию по делу, в которой указал, что считает заявленные исковые требования законными и обоснованными. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Министерства обороны РФ в судебное заседание не явилось, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что (дата) ФИО1 заключила с ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО» договор №... инвестирования строительства жилого ... расположенного по .... Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления Г.Н.Новгорода №... от (дата).

Свои обязательства по договору инвестирования ФИО1 выполнила, оплатив 3 050 000 рублей в кассу ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО», о чем свидетельствует справка от (дата).

(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №№... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....

(дата) по акту приема-передачи квартиры ФИО1 была передана трехкомнатная ... общей площадью 73,1 кв.м., с учетом лоджий 77,9 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., на первом этаже четвертой секции в ....

(дата) ФИО1 был выдан технический план помещения, в соответствии с которым, принадлежащей ФИО1 квартире присвоен кадастровый №....

В соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам, все необходимые документы для оформления прав собственности.

Регистрация права собственности за истцом на данную квартиру Управлением Росреестра по Нижегородской области была приостановлена в связи с тем, что заявителем не представлено соглашение между заказчиком Министерством обороны РФ в лице командира войсковой части 92741 и застройщика ООО «СК «Сирена-ПРО» относительно того, какие помещения в указанном построенном жилом доме приходятся на долю сторон. 

Поскольку истец не имеет возможности предоставить запрашиваемые регистрационным органом документы, она обратилась с настоящим требованием в суд. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью - 73,1 кв.м., с учетом лоджий - 77,9 кв.м.; жилой площадью -41,1 кв.м., а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. 

Доказательств незаконности договора №... об инвестировании строительства жилого дома от (дата) между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО», оспаривании данного договора со стороны заказчика МО РФ, в дело не представлено. 

Из ответа на запрос суда следует, что правопритязания, обременения, зарегистрированные права на ... отсутствуют. 

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сирена-ПРО» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную ..., расположенную по адресу ... общей площадью 73,1 кв.м. с учетом лоджий - 77,9 кв.м., жилой площадью - 41.1 кв.м., а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена- ПРО» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)