Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Фадюшиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 04 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании договора заключенным и о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Юргамышского поссовета, о признании права собственности на нежилое помещение. Указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ЗАО «Русь» павильон, состоящий из 10 секций, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 1999 года данные о ЗАО « Русь» в ЕГРЮ отсутствуют. Он добросовестно на протяжении всех лет пользовался спорным имуществом, произвел постановку павильона на кадастровый учет, заключил договор аренды земельного участка, но ввиду отсутствия прежнего собственника зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может.

Просит признать действительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Русь» и ФИО1 по приобретению здания магазина, площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Просит признать за ним право собственности на здание магазина площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям. Суду пояснил, что после приобретения нежилого помещения он использует его, владеет им, как собственник. Производит текущий ремонт, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, в том числе за потребление электроэнергии.

При заключении договора купли-продажи стороны договорились о дальнейшей регистрации его в установленном порядке. Однако, после подписания договора и получения денежных средств за проданное нежилое помещение, продавец потерял к данной сделке интерес. Вскоре ЗАО «Русь» было ликвидировано, а генеральный директор ФИО2 убыл в неизвестном направлении и о его судьбе ему ничего не известно. Указал, что на сегодняшний день, он проводит работы по межеванию земельного участка, в случае признания судом права собственности на спорный объект недвижимости, намерен приобрести земельный участок в собственность. 

Представитель истца - ФИО3, в судебном заседании мнение своего доверителя поддержал, суду пояснил, что на момент заключения названой сделки адресация объекта недвижимости - павильона секционного (в обиходе «вагончиков»), в п. Новый Мир не существовала. Вместе с тем, подобные объекты были пронумерованы, им присвоены адресные данные и кадастровые номера, данные о них были внесены в ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие на удовлетворении иска не возражали.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, Предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и Юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих Начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В Соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, Предусмотренных законом и иных сделок, хотя и не предусмотрены законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет Собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, Мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорное здание магазина, площадью 389,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически было приобретено истцом по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ с представителем ЗАО «Русь».

Согласно указанному договору истец приобрел павильон, состоящий из 10 секций, по указанному адресу за плату в размере 75000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается счетом-фактурой №. 

Согласно ответу из ИФНС России № 6 по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об юридическом лице ЗАО «Русь» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Суд считает, что указанным договором купли-продажи между истцом ФИО1 и ЗАО «Русь» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.

На основании выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный в договоре объект значится, как объект недвижимости. Характеристика спорного объекта: здание, кадастровый №, площадь - 389,3кв.м., назначение - нежилое помещение, одноэтажное, кадастровая стоимость - 2176114,25руб., расположено по адресу: 

<

адрес>.Данные о присвоении кадастрового номера и о кадастровой стоимости объекта недвижимости подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно названой выписке, кадастровая стоимость объекта уточнена и составляет 2028465,21руб.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал МГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области») № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по названному адресу не за кем не закреплен. Заявленные в судебном порядке права требования, ареста (запрещения) отсутствуют.

С 2003 года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имущество» и истцом был заключен договора аренды земельного участка, который в последующем перезаключался на установленный срок. 

Из извещения ОАО «Курганская энергосбытовая компания» от 2007г. следует, что и до ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в договорных отношениях с энергосбытовой компанией и оплачивал Счета за электропотребление. 01.01.2007г. был заключен договор энергоснабжения № с ОАО «Курганская энергосбытовая компания» на поставку электроэнергии в спорное жилое Помещение. К договору прилагается схема-чертеж энергоснабжения магазина «Нефтяник», расположенного по адресу: 

<

адрес> акт допуска в эксплуатацию Энергоустановки магазина «Нефтяник», расположенного по данному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ а также акт разграничения балансовой принадлежности на 2007-11гг., из которого следует, что Западные электрические сети ОАО «Курганэнерго» поставляет электроэнергию в Магазин «Нефтяник» в п. Новый Мир.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № записи о регистрации прав на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., составленным специалистами ГУП «Кургантехинвентаризация», спорное помещение по указанному адресу является зданием магазина из 10 секций.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений" споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании прав подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, может быть удовлетворен судом в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с этим Законом либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В данном конкретном случае сделка состоялась после вступления в силу Закона о регистрации, но не была зарегистрирована в силу вышеприведенных обстоятельств (Закон о государственной регистрации вступил в силу с 31.01.1998г.).

В п. 60 указанного выше совместного Постановления Верховного Суда и ВАС РФ судам разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом. 

Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о о признании договора заключенным и о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО «Русь» и ФИО1 по приобретению здания магазина, площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г.Кузьмина