РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1360/17 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая приходится ответчику ФИО5 матерью. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследником по завещанию после смерти ФИО1 является сын - ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ истец купила указанные жилой дом и земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Сделка купли-продажи оформлена распиской. Денежные средства были получены супругой наследника ФИО6. До настоящего времени ФИО5 свидетельства о праве на наследство по завещанию не получены, так как право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, коммунальные услуги. В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнили исковые требования и просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, состоявшимся. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в составе земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик - глава Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования ФИО4 признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО4 признал в полном объеме. Подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО2 получила в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> рублей от ФИО4. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, была уведомлена в времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что приходятся соседями ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> В жилом доме № проживала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее сын ФИО5 продал жилой дом и земельный участок ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не оформляли, денежные средства ФИО4 передала супруге ФИО5 - ФИО6 в присутствии заместителя главы с.п.Среднее Аверкино ФИО11 в администрации с.п.Среднее Аверкино. С ДД.ММ.ГГГГ до по настоящее время в жилом доме 

<

адрес> 

<

адрес> проживает сын истицы ФИО3, который оплачивает налоги и коммунальные услуги. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала секретарем Аверкинского сельского Совета народных депутатов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы с.п.Среднее Аверкино м.р.Похвистневский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии ФИО6 по доверенности от супруга ФИО5 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как какой-либо заинтересованности в исходе дела они не имеют.

Суд с учетом мнения истца, его представителя считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчиков.

Заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со справкой о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ) является частной собственностью ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (серия № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Аверкинским сельским советом Похвистневского района Самарской области), которая приходится ответчику ФИО5 матерью. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала на случай своей смерти принадлежащий ей жилой дом, находящийся 

<

адрес> 

<

адрес>, своему сыну - ФИО5, проживающему 

<

адрес>, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в книге записи нотариальных действий за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 доверил ФИО6 вести дело о наследовании имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, заключающегося в жилом доме с пристройками, расположенном 

<

адрес> 

<

адрес>, и в денежном вкладе, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 доверил ФИО3 вести дело о наследовании имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, заключающегося в жилом доме с пристройками, находящемся 

<

адрес> 

<

адрес> и в денежном вкладе, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>.

ФИО5 свидетельства о праве на наследство по завещанию не получены, так как право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Сделка купли-продажи оформлена распиской.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписки из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 - 

<

данные изъяты> кв.м..

Установлено, что ФИО6 получила от ФИО4 

<

данные изъяты> рублей в счет продажи жилого дома и земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной заместителем главы Аверкинского сельского Совета народных депутатов Похвистневского района Куйбышевской области ФИО11. Данный факт подтверждает приобретение жилого дома и земельного участка и не противоречит положению ст.161 ГК РФ. 

Сторонами соблюдено положение ст.555 ГК РФ предусматривающей, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Факт совершения сделки между ФИО6 и ФИО4 подтверждается ответчиком ФИО5, главой Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО8, свидетелями ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Согласно ст.ст.56, 60 ГПК РФ истцом представлены допустимые доказательства, что она пользуется жилым домом и земельным участком, которые приобретены у наследника по завещанию ФИО5. Дом и земельный участок перешли истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной письменной форме в виде расписки, что свидетельствует о том, что в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ истец правомерно приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости. 

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст.164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником по завещанию после смерти ФИО1 является сын - ФИО5. 

До настоящего времени ФИО5 свидетельства о праве на наследство по завещанию не получены, так как право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, отказывается оформлять наследство после смерти матери ФИО1, подтверждает факт заключения сделки - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики иск признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в составе земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области О.Г.Сазонова