Дело № 2-4341/2025 07 октября 2025 года

29RS0014-01-2025-005201-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Москвиной Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Мосеевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств в порядке регресса и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств в порядке регресса, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранений препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств в порядке регресса.

В обоснование исковых требований указал, что состоял в браке с ФИО2, стороны являются родителями несовершеннолетней ФИО3 Брак был расторгнут 

<

Дата>. В период брака в общую долевую собственность было приобретено благоустроенное жилое помещение – квартира, общей площадью 61,1 кв.м, расположенная по адресу: г.... Решением 

<

***> от 

<

Дата> произведен раздел общей совместной собственности, определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 является собственником 8269/15620 долей, ФИО2 – 6641/15620 долей, ФИО3 – 1/22 доли. Квартира приобреталась с использованием кредитных средств по договору 

<

№> от 25 января 2021 года, заключенному между ФИО1, ФИО2 и 

<

***>. Сумма кредита составила 3180000 рублей, срок кредитования – 288 ежемесячных платежей, начиная с 25 февраля 2021 года (то есть до февраля 2045 года). Сумма ежемесячного платежа составила 19860 рублей 63 копейки. На момент предъявления иска кредит не погашен. Решением 

<

***> от 

<

Дата> с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные в счет погашения задолженности по кредитному договору и страховой премии за период с мая 2022 года по февраль 2023 года. В порядке зачета взаимных денежных обязательств с ФИО2 в пользу ФИО2 взыскано 91098 рублей 02 копейки. На момент предъявления иска решение суда не исполнено. Истец самостоятельно исполнял обязательства по внесению платежей по кредитному договору за период с марта 2023 года по май 2023 года, за февраль 2025 года, июль 2025 года на сумму 389592 рубля 52 копейки. 

<

***> от 

<

Дата> установлено равенство обязательств заемщиков по кредитному договору. Истец самостоятельно исполнял обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по май 2023 года на сумму 60898 рублей 55 копеек. Квартирой, являющейся единственным жильем для сторон, пользуется только ФИО2, истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой. С ней проживает общая дочь сторон. Истцу создаются препятствия в пользовании жилым помещением. 8269/15620 долей истца в праве общей долевой собственности соответствуют 32,34 кв.м, общей площади, в том числе 23,71 кв.м – жилой площади, 8,64 кв.м – площади общих помещений. Истец состоит в зарегистрированном браке, в котором родился несовершеннолетний ребенок. Состав семьи истца три человека. 

С учетом уточнений просил обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением: передать ключи от входной двери; определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением с учетом размера долей: передать в пользование истца две жилые комнаты площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№>) и площадью 10,4 кв.м (помещение 

<

№>), ответчику ФИО2 и ответчику ФИО3 – жилую комнату площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№>) и балкон, выход на который осуществляется из данной комнаты; общие помещения (кухня, коридор, туалет и ванная) остаются в общем пользовании; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса 220415 рублей 91 копейку (в том числе 25619 рублей 65 копеек – плату за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по май 2023 года, 194796 рублей 26 копеек – плату по кредитному договору с марта 2023 года по май 2023 года, за февраль 2025 года, июль 2025 года).

ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1

В обоснование встречных исковых требований указали, что ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещениям не чинятся, у него имеются ключи от жилого помещения. В комнате площадью 10,4 кв.м (помещение 

<

№>) проживает несовершеннолетний ребенок - ФИО3 ФИО1 в пользовании своей долей не заинтересован, оплату жилищно-коммунальных платежей не производит, обязательства по внесению платежей по кредитному договору не исполняет. 26 мая 2023 года он выехал из квартиры по собственной инициативе. В связи с этим полагают правомочным предоставить во владение и пользование комнату площадью 10,4 кв.м (помещение 

<

№>) ФИО3 ФИО2 самостоятельно исполняла обязательства по внесению платежей по кредитному договору за себя и ответчика с июня 2023 года по июль 2025 года на сумму 496515 рублей 75 копеек, а также по оплате страхования 

<

***> в размере 4834 рубля 14 копеек и 

<

***> в размере 10355 рублей. Также ФИО2 были произведены досрочные частичные погашения кредита 25 января 2025 года в размере 50000 рублей и 25 февраля 2025 года в размере 16000 рублей. Ответчик ФИО1 осуществлял досрочное частичное погашение кредита 18 февраля 2025 года в размере 80000 рублей. Истец самостоятельно исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2023 года по июль 2025 года на сумму 127555 рублей 93 копейки. 

Просили определить следующий порядок пользования жилым помещением: предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№>), ФИО1 - жилую комнату площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№>), ФИО3 – жилую комнату площадью 10,4 кв.м (помещение 

<

№>); взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в порядке регресса денежные средства в размере 356776 рублей 81 копейку (в том числе платежи по кредитному договору в размере 248257 рублей 87 копеек, платежи по договорам страхования в размере 7594 рубля 57 копеек, платежи за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 года по июль 2025 года в размере 67924 рубля 37 копеек, частичные досрочные погашения по кредитному договору в размере 33000 рублей. Из данной суммы вычесть 40000 рублей (с учетом досрочного погашения кредита ФИО1 18 февраля 2025 года). Всего взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 316776 рублей 81 копейку. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО1 – ФИО4 представлен контррасчет встречных исковых требований о взыскании денежных средств в порядке регресса на сумму 344235 рублей 46 копеек. Просила суд произвести зачет заявленных требований, окончательно определив ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 123819 рублей 55 копеек. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 с указанным контррасчетом согласилась.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4 исковые требования поддержала по тем же основаниям. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 с иском не согласилась. Встречный иск поддержала. Указала, что, по ее мнению, препятствий в пользовании жилым помещением она не осуществляет, ключи от квартиры переданы ФИО1 в ходе рассмотрения дела. Просила определить порядок пользования жилым помещением по варианту, указанному во встречном исковом заявлении. 

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Решением 

<

***> от 

<

Дата> произведен раздел общей совместной собственности, определены доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: ФИО1 принадлежит 8269/15620, ФИО2 – 6641/15620 долей, ФИО3 – 1/22 доля. 

Квартира приобреталась с использованием кредитных средств по договору кредита 

<

№> от 25 января 2021 года, заключенному между ФИО1, ФИО2 и 

<

***>.

Сумма кредита составила 3180000 рублей, срок кредитования – 288 ежемесячных платежей, начиная с 25 

<

***> 2021 года (то есть до февраля 2045 года). Сумма ежемесячного платежа составила 19860 рублей 63 копейки.

На момент предъявления иска кредит не погашен. 

Общая площадь квартиры – 61,1 кв.м., жилая площадь – 44,8 кв.м. 

Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м. (помещение 

<

№>), 17,2 кв. м (помещение 

<

№>) и 10,4 кв.м. (помещение 

<

№>). 

Общие помещения (площадью 16,3 кв.м) состоят из кухни (помещение 

<

№>) – 5,6 кв.м, коридора (помещение 

<

№>) – 7,5 кв.м, туалета (помещение 

<

№>) – 1,1 кв.м, ванной (помещение 

<

№>) – 2,1 кв.м. В квартире имеется балкон. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Одним из основных начал гражданского законодательства в силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является то, что граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. В соответствии с общими положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. По смыслу указанных правовых норм, а также в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право. В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 в жилом помещении фактически не проживает, в связи с чем фактический порядок пользования квартирой между истцом и ответчиками фактически не сложился. 

Кроме того, дети вправе пользоваться всем жилым помещением, находящимся в пользовании своих родителей, с учетом чего определение порядка пользования жилым помещением не ограничивает право несовершеннолетней ФИО3 пользоваться частями этого помещения, переданных в пользование одного из родителей.

Помимо прочего, в случае изменения обстоятельств, ФИО2 не лишена возможности обратиться в суд с исковым заявлением об определении иного порядка пользования спорным жилым помещением.

8269/15620 долям ФИО1 соответствует 23,71 кв.м жилой площади, 6641/15620 долям ФИО2 соответствует 19,05 кв.м жилой площади, 1/22 доле ФИО3 соответствует 2 кв.м жилой площади. 

Исходя из долей, приходящихся на истца и ответчиков, суд удовлетворяет требование об определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом по первоначальному иску: передать в пользование истца две жилые комнаты площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№>) и площадью 10,4 кв.м (помещение 

<

№>), ответчику ФИО2 и ответчику ФИО3 – жилую комнату площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№>) и балкон, выход на который осуществляется из данной комнаты. Общие помещения (кухня, коридор, туалет и ванная) остаются в общем пользовании.

Встречные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. 

Относительно требования об устранений препятствий в пользовании жилым помещением суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Обеспечение свободного входа в спорное жилое помещение, по сути, означает осуществление доступа в указанную квартиру. 

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и закон (статьи 35 и 55 Конституции РФ)

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Отсутствие у истца доступа в спорную квартиру допускает ограничение ее прав без установленных законом оснований.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО4 пояснила, что ключи от квартиры получены ФИО1 от ФИО2 в ходе рассмотрения дела. 

Поскольку на момент рассмотрения дела ФИО1 ключи от квартиры переданы, исковые требования об устранении препятствии в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат. 

В силу ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2022 года), возникшие в период брака обязательства по заемным договорам, исполнение которых после прекращения брака лежит на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по договору.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в порядке регресса 220415 рублей 91 копейку (в том числе 194796 рублей 26 копеек – плату по кредитному договору с марта 2023 года по май 2023 года, за февраль 2025 года, июль 2025 года, 25619 рублей 65 копеек – плату за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по май 2023 года). 

В материалы дела представлены квитанции о внесенных платежах по кредитному договору, квитанции об оплате коммунальных платежей. 

ФИО2 просит взыскать с ФИО1 в порядке регресса 316776 рублей 81 копейку (248257 рублей 87 копеек – платежи по кредиту + 7594 рубля 57 копеек – оплата по договорам страхования + 67924 рубля 37 копеек – плата за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 года по июль 2025 года + 33000 рублей – частичные досрочные погашения по кредитному договору) – 40000 рублей (доля в досрочном погашении кредита). 

В материалы дела представлены квитанции о внесенных платежах по кредитному договору, квитанции об оплате коммунальных платежей. 

Представителем истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО4 представлен подробный расчет исковых требований и контррасчет по встречному иску. 

ФИО2 контррасчет по основному иску, расчет по встречному иску в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлен. 

Как следует из расчета, представленного представителем истца ФИО4, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 344235 рублей 46 копеек (в том числе 272586 рублей 36 копеек – доля платежей по кредитному договору за период с июня 2023 года по июль 2025 года, 64054 рубля 53 копейки – доля в платежах за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 года по июль 2025 года, 7594 рубля 57 копеек – доля в страховых платежах). 

В судебном заседании ФИО2 с указанным расчетом согласилась. 

Судом данный расчет проверен, признан правильным. ФИО2 контррасчет не представлен. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса 220415 рублей 91 копейки (в том числе 194796 рублей 26 копеек – платы по кредитному договору с марта 2023 года по май 2023 года, февраль 2025 года, июль 2025 года, 25619 рублей 65 копеек – платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по май 2023 года); с ФИО1 в пользу ФИО2 – денежных средств в порядке регресса - 344235 рублей 46 копеек (в том числе 272586 рублей 36 копеек – платы по кредитному договору за период с июня 2023 года по июль 2025 года, 64054 рубля 53 копейки – платы за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 года по июль 2025 года, 7594 рублей 57 копеек – платы по страховым платежам). 

При подаче иска ФИО1 подлежала уплате государственная пошлина в размере 10612 рублей 00 копеек, уплачено 13000 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2388 рублей подлежит возврату, государственная пошлина в размере 10612 рублей – взысканию с ФИО2

При подаче встречного иска ФИО2, ФИО3 подлежала уплате государственная пошлина в размере 13419 рублей, указанная государственная пошлина уплачена ФИО2 С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10419 рублей (встречные исковые требования заявлены с учетом частичного снижения размера задолженности на суммы по первоначальному иску). 

С учетом мнения сторон в целях процессуальной экономии суд полагает возможным произвести зачет встречных однородных требований между сторонами по взысканию денежных сумм, взыскав с истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в пользу ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 денежную сумму в размере 123626 рублей 55 копеек (354654 рубля 46 копеек - 231027 рублей 91 копейка). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>) к ФИО2 (паспорт 

<

№>), ФИО3 (свидетельство о рождении 

<

№>) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., выделив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№> на плане) и жилую комнату, площадью 10,4 кв.м (помещение 

<

№> на плане), ответчику ФИО2 и ответчику ФИО3 – жилую комнату площадью 17,2 кв.м (помещение 

<

№> на плане) и балкон, выход на который осуществляется из данной комнаты, оставив в совместном использовании иные (вспомогательные) помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствии в пользовании жилым помещением отказать. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в порядке регресса удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в порядке регресса в размере 220415 рублей 91 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10612 рублей 00 копеек, всего взыскать 231027 рублей 91 копейку (Двести тридцать одну тысячу двадцать семь рублей девяносто одну копейку). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в порядке регресса в размере 344235 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10419 рублей 00 копеек, всего взыскать 354654 рубля 46 копеек (Триста пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре рубля сорок шесть копеек). 

В порядке зачета взаимных денежных обязательств, установленных судом, при взыскании денежных средств в порядке регресса и расходов по уплате государственной пошлины за подачу исков взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 123626 рублей 55 копеек (Сто двадцать три тысячи шестьсот двадцать шесть рублей пятьдесят пять копеек). 

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2388 рублей 00 копеек (Две тысячи триста восемьдесят восемь рублей 00 копеек). 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года

Председательствующий Ю.В. Москвина