№ 2-95/2021

10RS0011-01-2020-010603-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года город Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Коваленко Н.В.,

с участием прокурора Елисеева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный Застройщик «САНА» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования 

<

данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Судебным приставом-исполнителем проведены действия по реализации имущества должника, в связи с несостоявшимися торгами нереализованное имущество передано взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права к ООО СЗ «САНА» на имущество, в том числе на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. В настоящее время в квартире проживает ответчик со своей семьей. Регистрация и проживание их в квартире ограничивает права собственника владением, пользованием и распоряжением имуществом. В адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. С учетом увеличенных исковых требований истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала увеличенные исковые требования, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, материал исполнительного производства №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, решением суда обращено взыскание на предмет залога, в том числе на квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, по адресу: 

<

адрес> (условный №), определив способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя на основании вступившего в законную силу решения суда возбуждено исполнительное производство №.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия на реализацию на открытых торгах.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что арестованное имущество не реализовано в принудительном порядке, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю 

<

данные изъяты>, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Решением единственного участника 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование 

<

данные изъяты> на ООО «Специализированный застройщик «САНА».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ООО «Специализированный застройщик «САНА».

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карели от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «САНА», УФССП России по Республике Карелия о признании недействительным акта приема-передачи ООО «Специализированный застройщик» «САНА» нереализованного имущества, в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и признании отсутствующим право ООО «Специализированный застройщик» «САНА» на имущество, в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела по запросу суда, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ответчиками - ФИО1, ФИО2 факт проживания в спорном жилом помещении не оспорен.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ), никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Таким образом, право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения крепко связано со статусом собственника, и в случае перехода права собственности к иному лицу право пользования жилым помещением членами семьи уже бывшего собственника утрачивается.

В п.2 ст.292 ГК РФ указанная норма дублируется: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Другими словами, если собственником жилое помещение было отчуждено, то проживающие в нем члены семьи прежнего собственника считаются утратившими право пользования этим жилым помещением. 

На основании части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и полагает необходимым признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб. в следующем порядке: с ФИО1 и ФИО2 по 5000 руб. с каждого, с ФИО3 в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный Застройщик «САНА» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «САНА» государственную пошлину в сумме по 5000 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «САНА» государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 28.07.2021.