2-406/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года село Убинское.

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Гизитдиновой С.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и возмещении убытков, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и возмещении убытков к ФИО3 и ФИО4 обратился ФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО5 и ФИО3 был заключен письменный договор найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий данного договора, он разрешил нанимателям временно проживать в квартире, а наниматели обязались вносить плату за проживание в размере 13 000 рублей ежемесячно, кроме того, они обязались компенсировать ему расходы за пользование холодной, горячей воды и электроэнергии в размере 100%. 

Также, согласно условий договора, нанимателя передавались предметы домашней обстановки и бытовые приборы, все в рабочем и исправном состоянии.

В случае нанесения поломок, порчи, царапин, трещин и прочих повреждений его имуществу наниматели обязались возместить убытки такой же вещью в замен или деньгами по себестоимости.

Условия договора с его стороны были полностью исполнены, наниматели в ДД.ММ.ГГГГ благополучно заселились в квартиру и стали пользоваться вещами.

В ДД.ММ.ГГГГ квартиранты, сославшись на трудное финансовое положение, попросили об отсрочке ежемесячных платежей по договору найма до начала нового ДД.ММ.ГГГГ, он не возражал.

В начале ДД.ММ.ГГГГ, после его напоминаний оплатить образовавшуюся задолженность, наниматели резко изменили стиль своего поведения, стали хамить в разговорах, иногда даже допуская оскорбления в его адрес.

ДД.ММ.ГГГГ он предъявил квартирантам под роспись письменное предупреждение об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им выставлены требования о погашении задолженности и компенсации ущерба за порчу имущества, а именно:

1. За проживание по договору найма за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 26 000 рублей;

2. За пользование горячей, холодной воды за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 316, 54 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ горячее водоснабжение (подогрев) – 388, 0 рублей, горячее водоснабжение (теплоноситель) – 85, 80 рублей, холодное водоснабжение – 223, 08 рублей, водоотведение – 237, 06 рублей. Всего 933, 94 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ горячее водоснабжение (подогрев) – 776, 0 рублей, горячее водоснабжение (теплоноситель) – 171, 60 рублей, холодное водоснабжение – 171, 60 рублей, водоотведение – 263, 40 рублей. Всего 1 382, 60 рублей.

3. За потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ – 267 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – 99, 83 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – 161, 05 рублей, всего 527, 88 рублей;

4. За полому бачка унитаза в туалете согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ покупка бачка с кнопочной арматурой – 910 рублей, согласно расписки сантехника от ДД.ММ.ГГГГ вызов – 1 000 рублей, работы по замене бачка с запчастями – 800 рублей, всего 2 710,0 рублей.

5. За поломку пластикового порога балконной двери, пластиковой балконной двери и ручки, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за вызов мастера – 1 00 рублей, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ приобретение ламината – 185, 37 рублей, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ восстановительные работы – 4 000 рублей, всего 5 185, 37 рублей.

6. За поломку и пропажу табуретов, согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ – 2 800 рублей.

7. За разбитый оконный стеклопакет двухкамерный, за изготовление и доставку, согласно приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ – 2 025 рублей;

8. За порчу холодильника, согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ, холодильник б/у. и доставка – 6 300 рублей;

9. За порчу туалетной двери, согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ полотно, фурнитура, расходный материал, доставка, монтаж – 5 090 рублей.

Итого 52 954, 79 рублей.

Следует заметить, что наниматели против выставленной суммы не возражали, о чем свидетельствует их подпись на письменном требовании от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии замечаний, однако реальных действий по погашению задолженности они не предпринимают, поэтому он вынужден за защитой своих прав обратиться в суд.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за оплату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным ЖК РФ, в частности в силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, в связи с виновными действиями ответчиков ему причинен реальный ущерб.

Кроме того, им понесены судебные расходы за услуги представителя в виде юридической консультации 1 000 рублей и составление искового заявления 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией №серия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией №* серия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000, 00 рублей, задолженность по коммунальным услугам (горячая, холодная вода, электричество) в размере 2 844, 42 рублей, убытки за повреждение имущества в размере 24 110, 37 рублей, а так же судебные расходы в виде госпошлины в размере 1 788, 64 рублей, издержки на оплату услуг представителя в размере 11 000, 00 рублей. Итого 65 743, 43 рублей.

Определением Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была исключена из числа ответчиков по гражданскому делу, а ФИО5 была привлечена в качестве соответчика по данному гражданскому делу.

В судебное заседание ФИО2 не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить его исковые требования в полном объеме. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, не был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, место жительства его суду не известно.

Представитель ФИО3 по назначению суда адвокат Ванисов В.В. показал суду, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, не была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, место жительство ее не известно.

Представитель ФИО5 по назначению суда адвокат Баклицкая И.И. показала суду, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Действительно как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, являющимся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> гражданами: ФИО5 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из условий договора следует, что ФИО2 разрешил временно находится и жить в этой квартире ФИО5 и ФИО3, а так же пользоваться для удобства бытовой техникой, а именно: холодильником, стиральной машиной, телевизором, журнальным раскладывающимся столом, табуретами в количестве 4 штук, двумя шкафами, туалетом, ванной, умывальником, фарфоровой раковиной для умывания, кранами, лейкой душевой, розетками и выключателями, двумя зеркалами. В договоре указывалось, что все находилось в рабочем состоянии. И что в случае нанесенных поломок, порчи, царапин, трещин и прочих повреждений ответчики обязуются возместить ему причиненные убытки.

Оплата за жилое помещение осуществляется полностью один раз в месяц, стоимость проживания составляет 13 000 рублей. За использование холодной и горячей воды и электричества оплата 100%.

Освобождение квартиры должно быть осуществлено по первому требованию в течении трех дней с передачей ключей из рук в руки.

Судом в судебном заседании установлено, что ответчики условия договора не были исполнены а именно ответчики: не оплатили стоимость проживания, не оплатили стоимость холодной, горячей воды и электрической энергии.

Из показаний истца, а так же представленных им документам видно, что наниматели жилого помещения не надлежащим образом исполняли свои обязанности по оплати жилого помещения, а так же по оплате коммунальных услуг и задолженность у ответчиков перед истцом за проживание составила 26 000 рублей, за использование горячей и холодной воды 2 316, 54 рублей, за потребленную электроэнергию 527,88 рублей.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что в период проживания ответчиками в предоставленной им квартире было испорчено следующее имущество: бочек унитаза, затраты на восстановление составили 2 710 рублей, пластиковый порог балконной двери, сама балконная дверь и ручки балконной двери, ламинат, затраты на восстановление составили 5 185, 37 рублей, поломка и пропажа табуретов, затраты составили 2 800 рублей, разбит стеклопакет, затраты на восстановление составили 2 025 рублей, затраты на ремонт холодильника 6 300 рублей, туалетная дверь, затраты составили 5 090 рублей.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответчиками по делу в суд не представлено ни каких возражений по поводу заявленных исковых требований, более того ответчики уклоняются от явки в судебное заседания для рассмотрения дела по существу, место их проживания суду не известно, по месту регистрации не проживают.

Из представленной в суд квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 оплатил адвокатскому кабинету ФИО1 1000 рублей за оказание юридической консультации, а в соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил адвокатскому кабинету ФИО1 10 000 рублей за подготовку иска в суд о взыскании убытков, невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг.

Кроме этого из представленной суду квитанции видно, что ФИО2 при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 1 788,64 руб., так же им оплачен проезд к месту рассмотрения дела в размере 172 рубля и проживание в гостинице 800 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000, 00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным услугам (горячая, холодная вода, электричество) в размере 2 844, 42 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 убытки за повреждение имущества в размере 24 110, 37 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде госпошлины в размере 1 788, 64 рублей, издержки на оплату услуг представителя в размере 11 000, 00 рублей, 172 рубля проезд к месту рассмотрения дела и 800 рублей проживания в гостинице. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Первушин Ю.Н.