Дело № 2-1306/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В., 

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Квартстрой-НН» о защите прав потребителя. 

В обоснование истец указала, что 19.01.2012г. между ООО «Квартстрой-НН» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №...-Т-4. В соответствии с п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроенными-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) на земельном участке площадью 3254 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., г. Н. Новгород, ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику помещение, а дольщик обязуется принять жилое помещение №..., этаж 18, общая площадь с летними 64,78 кв.м., общая площадь 62,76 кв.м. по акту приема-передачи. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 157 911 ФИО2 исполнил в полном объеме. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию определен - I квартал 2013г., а передачи квартиры Дольщику - не позднее II квартала 2013г., то есть до 30.06.2013г. 17.12.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от (дата). Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, присвоен номер регистрации №.... Однако в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не исполнил, жилое помещение истцу не передано. 

Кроме того, 07.03.2012г. между ООО «Квартстрой -НН» и ООО «УК «Квартстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №.... В соответствии с п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроенными- пристроенными административно- торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) на земельном участке площадью 3254 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., г. Н. Новгород, ..., в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейная, рядом с домами №..., 11 по ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику помещение, а дольщик обязуется принять жилое помещение №....53.с.С.с., расположенное на -2 этаже, общая площадь 23 кв.м., по акту приема-передачи. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 824 000 ООО «УК Квартстрой» исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок ввода застройщиком помещений определен - I квартал 2013г., а передачи квартиры Дольщику - до 30.06.2013г. 22.06.2017г. между ООО «УК Квартстрой» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от 07.03.2012г. 11.07.2017г. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., присвоен номер регистрации №.... Однако в установленный договором срок, ответчик свои обязательства по передаче нежилого помещения не исполнил.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи ... за период с 01.07.2016г. по (дата) составляет 727 108,12 руб. 

Неустойка за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.07.2013г. по (дата) составляет 796 478,40 руб. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1: неустойку за период с 01.07.2016г. по 30.11.2017г. в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 727 108,12 рублей; неустойку за период с 01.07.2013г. по 30.11.2017г. в связи с нарушением срока передачи нежилого помещения в размере 796 478,40 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой-НН» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. 

Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца, ответчика и в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 19.01.2012г. между ООО «Квартстрой -НН» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №...-Т-4. (л.д. 8-16).

В соответствии с п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроенными - пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) на земельном участке площадью 3254 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику помещение, а дольщик обязуется принять жилое помещение №..., этаж 18, общая площадь с летними 64,78 кв.м., общая площадь 62,76 кв.м. по акту приема-передачи. 

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 157 911 ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается справой ООО «Квартстрой-НН» от 17.12.2014г. (л.д.21).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию определен - I квартал 2013г., а передачи квартиры Дольщику - не позднее II квартала 2013г., то есть до 30.06.2013г. 

17.12.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от 19.01.2012г. (л.д.17-20).

Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, присвоен номер регистрации №... 

В установленный договором срок, ответчик свои обязательства не исполнил, жилое помещение истцу не передано. 

Доказательства обратного суду не представлены.

Кроме того, 07.03.2012г. между ООО «Квартстрой -НН» и ООО «УК «Квартстрой-НН» заключен договор участия в долевом строительстве №... (л.д. 30-40).

В соответствии с п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроенными- пристроенными административно- торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) на земельном участке площадью 3254 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., в квартале ... после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику помещение, а дольщик обязуется принять жилое помещение №....53.с.С.с., расположенное на -2 этаже, общая площадь 23 кв.м., по акту приема-передачи. 

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 824 000 ООО «УК Квартстрой» исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Квартстрой-НН» от 22.06.2017г. (л.д.45). 

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок ввода застройщиком помещений определен - I квартал 2013г., а передачи квартиры Дольщику - II квартал 2013г., то есть до 30.06.2013г. 

22.06.2017г. между ООО «УК Квартстрой» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от 07.03.2012г. (л.д.41-44).

11.07.2017г. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, присвоен номер регистрации №...

Однако в установленный договором срок, ответчик свои обязательства по передаче нежилого помещения не исполнил.

Доказательства обратного суду не представлены.

Истцом в связи с пропуском ответчиком срока передачи объекта долевого строительства заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Суд, учитывая, что факт нарушение ответчиком ООО «Квартсрой-НН» установленного договором срока передачи квартиры и договором срока передачи нежилого помещения истцу не оспаривался, приходит к выводу о том, что застройщик обязательство по передаче истцу квартиры и нежилого помещения в установленные договором сроки не выполнил. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика неустойки. 

По расчету истца размер неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры за период с (дата) по (дата) составляет 727 108,12 рублей.

По расчету истца размер неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи нежилого помещения за период с (дата) по (дата) составляет 796 478,40 рублей.

Ответчиком расчет истца не оспаривается, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника (ответчика).

Представитель ответчика ходатайств о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ суду не заявлял, при указанных основаниях суд не усматривает законных и обоснованных оснований для снижения размера неустойки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд находит заявленные истцом исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая длительность неисполнения условий договора, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартстрой-НН» в пользу истца в возмещение морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При указанных обстоятельствах, учитывая неудовлетворение ответчиком претензии истца в добровольном порядке, с ответчика ООО «Квартстрой-НН» подлежит взысканию штраф в размере ((727 108, 12 руб.+796 478, 40 руб.)/2) 761 793,26 руб. 

Оснований для снижения размера штрафа судом в данном случае не установлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1,3 ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет размере 15 842,93 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кварстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2016г. по 30.11.2017г. в сумме 727 108 рублей 12 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с 01.07.2013г. по 30.11.2017г. в сумме 796 478 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 761 793 рубля 26 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КвартстройНН» государственную пошлину в местный бюджет в размере 15 842 рубля 93 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дьяченко