№

УИД - 86RS0№-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Колебиной Е.Э.

при секретаре судебного заседания Алексеевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест №» к ответчику 1, ответчику 2 , ответчику 3 о демонтаже незаконно произведенной врезке в общедомовую систему инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Жилищный трест №» обратилось с исковым заявлением к ответчику 1, ответчику 2, ответчику 3 о демонтаже незаконно произведенной врезке в общедомовую систему инженерных сетей. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес> «А». 

<

дата> службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры проведена выездная проверка, в результате которой в указанном доме в местах общего пользования второго подъезда правое крыло со второго по четвертый этаж установлены несанкционированные врезки в систему холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Выявленные инженерные сети не предусмотрены техническим паспортом жилого 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в г. Нижневартовске, ответчикам, как собственникам комнат, в которые проведены несанкционированные врезки в систему холодного и горячего водоснабжения, водоотведения были вручены уведомления о предоставлении документов, подтверждающих законность произведенного переустройства инженерных сетей, но документы предоставлены не были. Просит суд обязать ответчика 1 произвести демонтаж незаконно произведенной врезки в систему ГХВС и водоотведения по адресу г.Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната №, обязать 2 произвести демонтаж незаконно произведенной врезки в систему ГХВС и водоотведения по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната №, обязать 3 произвести демонтаж незаконно произведенной врезки в систему ГХВС и водоотведения по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната №.

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ направления судебного извещения по адресу регистрации. Об уважительных причинах неявки не сообщили, от получения судебных извещений уклоняются, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются извещенными надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора -Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры извещенs надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

На основании статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон и в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный 

<

адрес> «А», расположенный по 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

дата>.

В соответствии с выписками из ЕГРН ответчик 1 является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната №, ответчик 2 является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу г.Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната №, ответчик 3 является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната №.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Из предписания Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры об устранении нарушений обязательных требований от 

<

дата> №.08-ПР-КНО-010 в том числе следует, что в 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в г. Нижневартовске в местах общего пользования второго подъезда, правого крыла со 2 по 4 этажи проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, в некоторых местах видны врезки в данную систему.

Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 

<

дата> № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №.

В части 1 статьи 7 Федерального закона от 

<

дата> № 416-ФЗ предусмотрено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 

<

дата> № 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснения Верховного Суда РФ изложенного в пункте 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата> Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 

<

дата> № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 

<

дата> установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Как указано в пунктах 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> № (с изм. от 

<

дата>)), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройство - расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отвод внутриквартирной разводки от стояков, а также механическо-электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, (пункты 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Пунктом 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №. установлено, что при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без, надлежащего учета коммунальные услуги. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу подпункта «Е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № запрещается несанкционированное подключение оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в г. Нижневартовске, являющегося бывшим общежитием коридорного типа, жилые помещения, расположенные в указанном доме не имеют отдельных кухонных помещений, туалетов, ванных комнат, раковин для умывания, данные помещения выведены в отдельные нежилые помещения, расположенные по центру соответствующего этажа.

Как следует из актов от 

<

дата>, 

<

дата> установлено, что в комнатах № проведено горячее и холодное водоснабжение, документы на установку сантехнических приборов собственниками жилых помещений, в том числе жилых помещений № (принадлежащих ответчикам) не предоставлено.

В силу части 1 статьи 55, статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса РФ об относимости и допустимости доказательств.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешает дело на основе установления и исследования всех обстоятельств.

Оценка представленных в материалы дела сторонами доказательств производится судом в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценив обстоятельства в совокупности, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исходит из того, что перепланировка и переустройство жилых помещений путём осуществления врезок в систему горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, произведены ответчиками самовольно, без соблюдения установленных процедур согласования и административного порядка, без соблюдения строительных норм и санитарных правил, что нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также публичные интересы, обратного ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказано, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм и, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В данном случае, суд полагает возможным установить ответчикам срок исполнения в течение четырех месяцев с момента вступления в силу заочного решения суда в законную силу. 

При этом суд полагает необходимым разъяснить ответчикам, что в случае недостаточности установленного судом срока, они вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда с предоставлением соответствующих доказательств.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с каждого из ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные АО «Жилищный трест №» расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 20000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Жилищный трест №» к ответчику 1, ответчику 2, ответчику 3 о демонтаже незаконно произведенной врезке в общедомовую систему инженерных сетей, удовлетворить. 

Обязать ответчику 1 (

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) произвести демонтаж произведенной врезки в систему горячего и холодного водоснабжения и водоотведения по жилому помещению по адресу город Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната № (кадастровый №), в течение 4 (четырех) месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обязать ответчика 2 (

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) произвести демонтаж произведенной врезки в систему горячего и холодного водоснабжения и водоотведения по жилому помещению по адресу город Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната № (кадастровый №), в течение 4 (четырех) месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обязать ответчика 3 (

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) произвести демонтаж произведенной врезки в систему горячего и холодного водоснабжения и водоотведения по жилому помещению по адресу город Нижневартовск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> комната № (кадастровый №), в течение 4 (четырех) месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ответчика 1 (

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Жилищный трест №» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ответчика 2 (

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Жилищный трест №» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ответчика 3 (

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Жилищный трест №» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.

Заявление об отмене заочного решения подлежит оформлению в письменном виде в соответствии с требованиями ст.238 Гражданского процессуального кодекса РФ и подлежит подаче в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения (получения) ответчиком копии заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Э. Колебина

Заочное решение в окончательной форме составлено 

<

дата>.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №