№

№ 2-547/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 12 февраля 2025 года 

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания З.Ю. Складчикове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что он является членом ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (гараж №). Поскольку истец выплатил свой паевой взноса за гараж, полагает, что он является собственником гаража №, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании решения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов кооператива, а также разрешено строительство кооперативных гаражей на 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> рекомендовано отвести земельные участки под строительство гаражей по 

<

адрес> письма МУП 

<

данные изъяты> следует, что гаражному кооперативу присвоен адрес: 

<

адрес> №. Согласно распоряжению 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от 21.012003 №-р, гаражному кооперативу №а присвоен №. На основании письма МУ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № председателю ГСК № было рекомендовано признать право собственности на строение в судебном порядке по ст.218 ГК РФ. В отношении земельного участка заключен долгосрочный договор аренды, в который в качестве арендатора в дальнейшем будет включен истец. При строительстве были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, как и при строительстве гаражного бокса. Гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам. 

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п. п. 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Решением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин и мотоциклов» разрешено строительство кооперативных гаражей на 

<

адрес> (в районе, 

<

данные изъяты> предписано отвести земельные участки под строительство гаражей по 

<

адрес>.

Согласно распоряжению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, гаражно-строительный кооператив № расположен по адресу: 

<

адрес>. Доказательств ввода в эксплуатацию возведенного комплекса гаражей не имеется. Из справки ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о приемке строений в эксплуатацию предприятие не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> 

<

адрес> и арендаторами со множественностью лиц (всего 43 человека), заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, на котором расположены гаражи, находящиеся в собственности членов ГСК №, передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка о том, что он является членом ГСК № и собственником гаража №, он полностью выплатил паевой взнос за гараж №. Дата возведения гаража ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ, гараж № с погребом завершен строительством в 1970 году, площадь гаража – № кв.м..

В соответствии с заключениями ООО 

<

данные изъяты> гараж № соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Общее техническое состояние предварительно оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен ГСК №, членом которого является истец и владеет гаражом №. Земельный участок находится в аренде членов ГСК № с правом вступления иных собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке (п.1.5 договора). Истец ФИО1 выплатил паевой взнос. Гараж соответствует всем специальным нормам о безопасности строения. С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № с погребом, общей площадью № кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина