14RS0035-01-2021-011764-27

Дело № 2-6458/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 июля 2021 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ____ между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 3 200 000 руб., на срок, составляющий ____, на условиях процентной ставки % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____. Свои обязательства по кредитному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 275 839 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 579 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 3 836 000 руб.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру, доверенности ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности у ФИО1 по кредитному договору не отрицал.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Банка ВТБ (ПАО).

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела следует, что ____ года между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 200 000 руб., на срок, составляющий ____, на условиях процентной ставки % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленных договором.

Свои обязательства по выдаче заемщику кредита в сумме 3 200 000 руб. банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Заемщик с условиями договора был согласен, о чем свидетельствуют его подпись в кредитном договоре.

Между тем, свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки и порядок погашения задолженности перед кредитором, что привело к образованию просроченной задолженности.

На сегодняшний день задолженность ответчиком перед истцом погашена не в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ____ года составляет 3 275 839 руб. 62 коп., в том числе: основной долг – 3 068 367 руб. 95 коп., проценты за пользование кредитом – 194 815 руб. 22 коп., пени – 12 656 руб. 45 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд не усматривает обстоятельств для снижения размера пени и полагает определенный банком размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Заявленный истцом размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ходатайства от ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не поступало.

Представленный расчет истца судом принимается, проверен, сомнений не вызывает, составлен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, размерах процентов за пользование кредитом, комиссий и с учетом данных о фактически произведенных платежах. В отсутствие каких-либо доказательств осуществления заемщиком иных платежей суд не находит оснований считать представленный расчет неверным.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. 

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Уведомление о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора с предоставлением срока для добровольного погашения задолженности от ____ года направлено ответчику ____ года, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений №. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ____ года обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____.

Вышеуказанная квартира находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ____ года.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ответчиком условия кредитного договора не исполнены, сумма кредита в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. 

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется п. № закладной от ____ года, согласно которой, залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____, составляет 3 836 000 руб.

Обоснованность данной стоимости залога не оспорена и не опровергнута ответчиком, доказательства иной оценки заложенного имущества суду не представлены. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 24 579 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ____ года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ____ года в размере 3 275 839 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 579 руб., всего 3 300 418 (три миллиона триста тысяч четыреста восемнадцать) руб. 62 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером: №, площадью кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 836 000 (три миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Москвитина 

Решение изготовлено в окончательной форме: 03 августа 2021 года