Дело № 2-240/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кустовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Пограничного городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в равных долях, в порядке приватизации,

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации Пограничного городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в равных долях, в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указали, что в 1982 г. ФИО2( до брака Тон) Н.Д. с супругом Тон С.П. получили от птицефабрики «Пограничная» жилое помещение, расположенное по адресу :

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ птицефабрика «Пограничная» заключила с ними договор № передачи жилого помещения( части жилого дома) в собственность, в соответствии с которым, им троим с учетом включения в договор приватизации их совместной дочери- истицы по делу ФИО3( до брака Тон) Ю.С., вышеуказанное жилое помещение было передано им в совместную собственность. 

Данный договор был ими зарегистрирован в исполнительном органе Администрации Пограничного района ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии брак между супругами был расторгнут, Тон С.П. ушел из дома, после отказавшись от своего права собственности в порядке приватизации в пользу истцов.

В настоящее время возникла острая необходимость в оформлении квартиры и земельного участка в соответствии с требованиями закона, однако Росреестр отказал в регистрации права, в связи с тем, что в документах по - разному указано спорное жилое помещение, и как квартира и как часть жилого дома, а поскольку в дальнейшем возникнет узаконить право не только на квартиру, но и на земельный участок, находящийся в пользовании истцов, на котором расположено их домовладение, возникла необходимость в уточнении статуса спорного жилого помещения.

В договоре приватизации № жилое помещение указано как квартира, на самом деле это обособленная часть жилого дома, которая с соседями имеет только одну общую стену. Коммуникаций в виде водоотведения и водоснабжения) при получении квартиры никаких не было, они( истцы )сами проводили водопровод в жилое помещение и делали свой независимый от соседей канализационный колодец.

Спорное жилое помещение находится на земельном участке, который является приусадебным участком и используется ими под сад и огород.

У соседей также имеется свой обособленный земельный участок, который они еще раньше оформили в собственность.

Истцы просят признать их собственниками спорного объекта недвижимости: жилого дома, представляющего собой часть здания ( жилого дома блокированной застройки) по 1/2 доли в праве каждого, в порядке приватизации.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью на представление своих интересов ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на требованиях и обстоятельствах, изложенных в иске, без корректировки требований.

Представитель ответчика- администрации Пограничного городского поселения ФИО4.( на основании распоряжения о возложении исполнения обязанностей главы Администрации Пограничного городского поселения на период отпуска) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, указал, что администрация не может являться ответчиком по предъявленному иску в связи с тем, что спорное жилое помещение не является вымороченным имуществом в силу ст. 1151 ГК РФ, поскольку имеет собственников, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Пограничного района ДД.ММ.ГГГГ Предметом сделки по договору приватизации являлось жилое помещение в виде квартиры, в не части жилого дома. Сведения в части вида жилого помещения( квартира) и сведения, содержащиеся в ЕГРП, совпадают.

Третье лицо на стороне истцов Тон С.П. в судебном заседании просил удовлетворить требования истцов, поддержав доводы, изложенные в заявлении, дополнив, что ему, в связи с трудовыми отношениями с птицефабрикой «Пограничная» в 1982 г. был предоставлен спорный жилой дом безвозмездно, с учетом членов его семьи- супруги и дочери, он отказывается от своего права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, в пользу истцов, о чем ранее писал заявление.

Представитель третьего лица на стороне ответчика- Управление Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в отзыве указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах в отношении спорного объекта недвижимости, однако имеются сведения об объекте недвижимого имущества - помещение(квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Спорный объект имеет статус «ранее учтенный», также в ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества- помещение( квартира) с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Объекты недвижимого имущества с вышеуказанными кадастровыми номерами расположены в одном здании с кадастровым номером №

Далее, со ссылкой на ч.2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47, п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ, ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, представитель третьего лица полагает, что отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилым помещений-квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Представитель третьего лица полагает, что поскольку вышеуказанное здание с кадастровым номером № состоит из двух квартир, квартиры в доме принадлежат различным лицам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений- крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

Далее, со ссылкой на ч.3 ст. 48, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, указал, что под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, кроме того, нормами действующего законодательства не определен такой вид объекта как часть жилого дома.

Кроме того, представитель третьего лица, со ссылкой на ч.2 ст. 49 ГрК РФ, а также на СНиП 31-02-2001, утвержденные постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35 выделил в т.ч. такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки ; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, указав их технические характеристики, и сославшись на п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, которым определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Представитель третьего лица пришел к выводу, что часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый их которых может рассматриваться как жилой дом.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

К тому же, представитель третьего лица указал, что если же здание может быть отнесено к многоквартирному дому( т.е. не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также, при необходимости, вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, и в связи с изложенным: если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, полагаем, что в ГКН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости- здание, назначение здания- жилой дом, наименованием- жилой дом, представляющий собой часть здания( жилого дома блокированной застройки).

При этом, в соответствии с действующим законодательством РФ регистрирующий орган не вправе самостоятельно : изменять назначение поставленных на государственный кадастровый учет зданий; вносить изменения в сведения ГНК о здании в части его назначения. Такие изменения возможны на основании поступивших в орган кадастрового учета документов, в том числе копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменения здания, решения суда.

В случае признания права собственности истцов на квартиру или жилой дом блокированной застройки, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца, при условии предоставления иных необходимых документов.

Выслушав истицу, огласив пояснения и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Блокированная застройка- это здание, состоящее из нескольких обособленных квартир, не имеющих между собой общих помещений, с раздельным входом и выходом на свой обособленный земельный участок и имеющих с соседним помещением только одну общую стену, с обособленным водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением, с обособленной крышей и фундаментом.

Как следует из представленных суду материалов ФРС- плана расположения помещений квартиры с кадастровым номером № в одноэтажном строении ( здании) с кадастровым № в котором также имеется другое помещение, оформленное в собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и данный объект зарегистрирован как квартира.

Из материалов дела следует, что на основании договора ( дубликата) на передачу части жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Тон С.П., Тон(ныне ФИО2 ) Н.Д., Тон(ныне ФИО3) Ю.С. являются равнодолевыми собственниками части жилого дома по адресу : 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат общей площадью 39,1 кв.м. 

Данный договор зарегистрирован в исполнительном органе Администрации Пограничного района ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договору № на передачу и продажу в собственность граждан квартиры(дома)х) от ДД.ММ.ГГГГ, Птицефабрика «Пограничная» передала в собственность Тон С.П. спорное жилое помещение, с указанием вида помещение- квартира. Количество членов семьи 3 человека. Данный факт подтвержден и справкой отдела градостроительства, имущественных отношений, землепользования и жизнеобеспечения администрации Пограничного муниципального района ПК.

Поскольку в данном ( первичном) договоре не указаны поименно члены семьи Тон С.П., истица обратилась в администрацию Пограничного муниципального района ПК в январе 2007г. за дубликатом договора, в который, по ее просьбе, включены члены семьи Тона С.П.- ФИО5 ( по браку ФИО2) и ФИО6( по браку ФИО3), при этом в дубликате договора № о безвозмездной передачи указана часть жилого дома, а не квартира.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлению поданному в суд, Тон С.П. не возражает против признания права собственности спорного домовладения в пользу истцов, в приватизации которого он принимал участие ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес> ПК.

Согласно выписке из домовой книги, а также ее копии в спорном жилом помещении зарегистрированы только истцы.

Согласно кадастровому паспорту, а также выписки из ЕГРП - под кадастровым № вид спорного жилого помещения значится как квартира в одноэтажном жилом помещении ( здании) с кадастровым номером №

Справкой отдела имущественных отношений и землепользования, управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства администрации Пограничного муниципального района ПК подтвержден факт отсутствия на балансе, в также в реестре имущества Пограничного района, спорного жилого помещения.

Согласно справке администрации Пограничного городского поселения, ФИО2(до брака Тон) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. не принимала участия в приватизации жилых помещений на территории Пограничного городского поселения.

Согласно уведомлению Управлению Росреестра ДД.ММ.ГГГГ истцам приостановлена государственная регистрация спорного объекта недвижимости в связи с имеющимися разночтениями описания объекта в правоустанавливающем документе( часть жилого дома) и в ГКН ( квартира)

Согласно сведений МИФНС № по ПК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Пограничное»( ранее Государственное сельскохозяйственное предприятие « Птицефабрика Пограничная») находится в стадии ликвидации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы требуют признать принадлежащую им фактическую часть жилого дома - жилым домом блокированной застройки, а также признать за ними право равнодолевой собственности на жилое помещение, мотивируя это необходимостью, в частности, оформления в свою собственность придомового земельного участка.

В соответствии со ст. 16Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Как установлено в судебном заседании, что спорный одноэтажный 

<

адрес> с кадастровым номером № состоит из двух квартир, в каждом из которых проживают разные семьи, квартиры имеют общую стену без проемов и расположены на отдельных земельных участках, один из которых находится в частной собственности, каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное домовладение истцов обладает признаками части жилого дома блокированной застройки и не является многоквартирным домом и квартирой по смыслу жилищного законодательства, при этом зарегистрирован на кадастровом учете как квартира под №.

В результате признания квартиры жилым домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут, а недвижимое имущество истцов подлежит снятию с кадастрового учета № и постановкой на учет в ином статусе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли в праве на каждого на жилое помещение, представляющее собой часть здания ( жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39, 1 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья И.Г. Свиридова