УИД 77RS0012-02-2025-013058-71

Дело№ 02-1295/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2026 года	город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1295/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж № ***, площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ***.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2007 года является владельцем капительного строения - кирпичного гаража №*** площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ***. Данный гараж находится на территории, где расположено более 250 гаражей (объектов капитального строительства), находящихся в пользовании других лиц, что подтверждается план-схемой от 15.11.2003.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных пояснений.

Представители третьих лиц – РООА «Рязанская», Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2007 года истец является владельцем капительного строения - кирпичного гаража №*** площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ***. Данный гараж находится на территории, где расположено более 250 гаражей (объектов капитального строительства), находящихся в пользовании других лиц, что подтверждается план-схемой от 15.11.2003.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом документами, действительность которых не оспорена ответчиком, техническим планом здания по вышеуказанному адресу от 27.06.2025, справкой о членстве истца в кооперативе Автостоянка № *** РООА «Рязанская» ЮВАО г. Москвы, в которой указано на то, что истцу на праве владения с 2007 принадлежит гаражный бокс (гараж) под №***, квитанциями о несении истцом расходов в части оплаты членских взносов, удостоверение члена кооператива, платежной книжкой члена автостоянки в отношении гаража № *** с данными о внесении необходимых платежей, письмом №8-30/5218 от 20.09.1995 года Московского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов о согласовании размещения автостоянки; декларацией о факте использования земельного участка в г. Москве № 04/01/59785 от 10.07.2003 года по адресу улица ***; планом схемой автостоянки №*** архитектурно планировочного управления от 1995 года с отметкой о согласовании в государственных службах.

Указанными документами в полной мере опровергаются доводы ответчика об отсутствии представления истцом доказательств правомерности строительства гаража, что истцом не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что с 2007 года, то есть более 15 лет, истец пользуется гаражом. Право собственности на гараж, находившийся в непрерывном законном владении на протяжении более чем 15 лет, не может быть зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающего документа, при этом на протяжении всего времени именно истцом оплачивались все необходимые взносы и начисления, обратного стороной ответчика суду не представлено.

До обращения в суд истец обращался в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации собственности и выдаче правоустанавливающих документов, но до настоящего времени оформить права не представляется возможным.

Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, открыто и добросовестно.

Приходя к выводу об обоснованности заявленных требований, суд исходит из того, что гаражный бокс был возведен в 1991 (согласно техническому плану) за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участием и с получением необходимых на момент его возведения разрешений, то есть на законных основаниях, признаки самовольной постройки отсутствуют, в течение длительного периода времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал ни законности возведения гаража, а также в течение более 15 лет - прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, добросовестно оплачивает коммунальные платежи и арендную плату за земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на него по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Суд отмечает, что доводы ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о гараже, как об объекте недвижимого имущества, несостоятельны, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно положениям ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Правовой режим гаражного бокса как объекта гражданских прав законодательно не урегулирован. В правоприменительной практике правовой режим гаражного бокса определяется путем проведения аналогии с нежилыми помещениями (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Таким образом, в случае, если гаражный бокс удовлетворяет указанному требованию, он может быть учтен в качестве помещения в здании либо сооружении, а также на него может быть зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

Согласно представленным в материалы дела техническому плану помещения, спорный гаражный бокс, как объект недвижимости, индивидуализирован, установлены его основные характеристики, место положение на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, установлен год его постройки – 1991, т.е. до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отвод земельного участка под строительство гаражей разрешен решением Волгоградского совета народных депутатов г. Москвы от 25.09.1991 №5/1741.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ***) право собственности на гараж № ***, площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ***.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 (ИНН ***) на гараж №***, площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: *** в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026 г.

Судья 	 И.В. Бондарева