РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Мазаевой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцовФИО1, ФИО2 по ордеру адвоката Гагариной Г.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-330/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 32, 40 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, II владение, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство. Принадлежащие им на праве собственности жилые дома расположены на одном земельном участке площадью 665 кв.м. В соответствии с архивной справкой, согласно данным технического учета на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было принято на первичный технический учет в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в инвентарном деле владельцем объекта числились: ФИО3, ФИО4 Площадь земельного участка составила 594 кв.м. Имеется заключение бюро технической инвентаризации на право владения строениями, согласно которому домовладение подлежит регистрации за ФИО4 (1/2 доли), согласно справке, выданной поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 (1/2 доли) согласно основной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, банковскому обязательству за ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка согласно данному заключению составляет 594 кв.м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решений исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического учета на ДД.ММ.ГГГГ домовладение было разделено на 2 самостоятельных владения. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение 

<

адрес> расположено на земельном участке фактически занимаемой площадью 665 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 71 кв.м (совместно с владением №II). Таким образом, изначально земельным участком пользовались 2 собственника. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 636 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № и установленные границы. Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказало им (истцам) в предоставлении земельного участка в собственность, ссылаясь на п.4 ст. 3 Федерального закона от 05.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которым установлено, что граждане Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится вего фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. На испрашиваемом земельном участке расположено два жилых дома, принадлежащих им на праве собственности. Между ними (истцами) сложился определенный порядок пользования земельным участком, который отражен в схеме раздела земельного участка с №, подготовленной кадастровым инженером ООО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» ФИО5, спора между ними о порядке пользования земельным участком не имеется. В пользовании ФИО1 находится часть земельного участка с № площадью 330 кв.м, имеющего координаты согласно схемы. В пользовании ФИО2 находится часть земельного участка с № площадью 306 кв.м, имеющего координаты согласно схемы. Положениями земельного законодательства, действовавшего при переходах права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от первоначальных пользователей земельного участка к ним (истцам) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.Ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ, указывают, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику, переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (жилого дома), следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенный им жилой дом. Считают, что к ним перешло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в том же объеме, в каком обладали им прежние собственники, то есть и право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. 

Просили произвести раздел земельного участка площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Признать право собственности ФИО1 на часть земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 330 кв.м, в следующих координатах: 

Номера точек 

Координаты 

Х, м 

Y, м 

1 

745220,10 

263629,19 

2 

745213,95 

263641,45 

3 

745192,88 

263629,34 

4 

745199,35 

263616,82 

5 

745204,54 

263619,40 

6 

745203,97 

263620,57 

7 

745213,55 

263625,68 

1 

745220,10 

263629,19 

Признать право собственности ФИО2 на часть земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 306 кв.м, в следующих координатах: 

Номера точек 

Координаты 

Х, м 

Y, м 

1а 

745229,47 

263634,18 

2а 

745228,22 

263636,57 

3а 

745220,34 

263649,03 

4а 

745218,96 

263648,53 

5а 

745218,28 

263649,88 

6а 

745201,25 

263639,74 

7а 

745196,89 

263637,44 

8а 

745190,59 

263633,75 

3 

745192,88 

263629,34 

2 

745213,95 

263641,45 

1 

745220,10 

263629,19 

1а 

745229,47 

263634,18 

ИстецФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру адвоката Гагарина Г.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Поясняла, что споров по границам между собственниками и пользователями соседних земельных участков не имеется, истцы не изменяли границы земельного участка, забор стоял и стоит, как и прежде. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенный о времени и месту судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований, поясняла, что споров по границам земельных участков с земельным участком истцов у ее доверителя не имеется. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.Тулы по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что полностью согласен с ответом Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения истца, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, II владение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома площадью 32,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 стала собственником долей домовладения 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО10

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником дома 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО11, ФИО2

Земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровой учете, площадью 636кв.м. 

Из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула от ДД.ММ.ГГГГ №, представленных Управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы, земельный участок №, входит в зону Ж-1 – зону застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула от ДД.ММ.ГГГГ №, представленных Управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы, земельный участок № входит к проектные границы населенного пункта город Тула. 

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»,следует, что согласно данным технического учета на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было принято на первичный технический учет в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в инвентарном деле владельцем объекта числились: ФИО3, ФИО4 Площадь земельного участка составила 594 кв.м. Имеется заключение бюро технической инвентаризации на право владения строениями, согласно которому домовладение подлежит регистрации за ФИО4 (1/2 доли), согласно справке, выданной поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 (1/2 доли) согласно основной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, банковскому обязательству за ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка согласно данному заключению составляет 594 кв.м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решений исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического учета на ДД.ММ.ГГГГ домовладение было разделено на 2 самостоятельных владения. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение 

<

адрес> расположено на земельном участке фактически занимаемой площадью 665 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 71 кв.м (совместно с владением №II).

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке в части описания местоположения границ и описания поворотных точек границ земельного участка, площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав на основании составленной кадастровым инженером ФИО12 схемы расположения спорных земельных участков следующие его границы:

обозначение характерных точек границ земельного участка 

Длины линий 

Координаты, м 

Х 

Y 

2 

2,70 

745229,47 

263934,18 

12 

14,74 

745228,22 

263636,57 

13 

1,47 

745220,34 

263649,03 

14 

1,51 

745218,96 

263648,53 

15 

19,82 

745218,28 

263649,88 

16 

4,93 

745201,25 

263639,74 

17 

7,30 

745196,89 

263637,44 

18 

19,06 

745190,59 

263633,75 

7 

5,80 

745199,35 

263616,82 

6 

1,30 

745204,54 

263619,40 

5 

10,86 

745203,97 

263620,57 

3 

18,05 

745213,55 

263625,68 

2 

745229,47 

263634,18 

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

В силу положений статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

Ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 г. N 83. Согласно п. 7 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

На основании раздела 2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. N 37, работы по съемке земельного участка при наличии планов земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляются организациями технической инвентаризации (ОТИ) в части недостающих измерений. Не допускалось при наличии планов земельных участков проведении ОТИ повторных съемок этих участков.

Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 было утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно пункту 14 которого учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенная выше норма закона предоставляла гражданам возможность приобрести права на земельные участки, которые были выделены им под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени. 

Судом установлено, что по данным технической инвентаризации прежние собственники домовладений 

<

адрес>, а после истцы по делу, фактически с ДД.ММ.ГГГГ владели спорным земельным участком, расположенным по указанному адресу. 

Правомерность пользования истцами данным участком ответчиком по делу не оспаривалась.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считаетсяпредоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (жилого дома). Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенный им жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание нрава на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными ГК РФ и иными законами. Способы защиты прав на землю определены в статьях 59-62 ЗК РФ.

Оценив представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что при принятии на учет домовладений 

<

адрес> земля находилась в собственности государства и земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование, что отсутствуют сведения о самовольном захвате спорного земельного участка прежними собственники либо о неправомерном пользовании им, а право собственности истцов на домовладения, расположенные на указанном земельном участке, зарегистрированы в установленном законом порядке, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, а, следовательно, в силу п. 3 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ может быть объектом земельных отношений. 

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. 

При этом также следует иметь в виду, что, исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, то есть фактическизанят площадями, улицами и т.д. В противном случае, если земельный участок на момент обращения лица с заявлением о приватизации к землям общего пользования фактически не отнесен, отказ в приватизации недопустим.

Судом не установлено причин, препятствующих истцам в признании данного права.

На основании изложенного, доводы возражений представителя третьего лица Администрации г.Тулы, суд признает несостоятельными, и полагает, что истцы в соответствии со ст. 59 ЗК РФ вправе в судебном порядке просить о признании за нимиправа собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации. 

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ). 

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 6. ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

В соответствии с п. 10 ст. 22Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Для определения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства», кадастровым инженером ФИО12 была подготовленасхема раздела земельного участка с №. 

Согласно схемы, ведомости вычисления площади земельного участка ФИО1, площадь земельного участка под ее домом 330 кв.м, в следующих координатах: 

Номера точек 

Координаты 

Х, м 

Y, м 

1 

745220,10 

263629,19 

2 

745213,95 

263641,45 

3 

745192,88 

263629,34 

4 

745199,35 

263616,82 

5 

745204,54 

263619,40 

6 

745203,97 

263620,57 

7 

745213,55 

263625,68 

1 

745220,10 

263629,19 

Согласно схемы, ведомости вычисления площади земельного участка ФИО2, площадь земельного участка под его домом 306 кв.м, в следующих координатах: 

Номера точек 

Координаты 

Х, м 

Y, м 

1а 

745229,47 

263634,18 

2а 

745228,22 

263636,57 

3а 

745220,34 

263649,03 

4а 

745218,96 

263648,53 

5а 

745218,28 

263649,88 

6а 

745201,25 

263639,74 

7а 

745196,89 

263637,44 

8а 

745190,59 

263633,75 

3 

745192,88 

263629,34 

2 

745213,95 

263641,45 

1 

745220,10 

263629,19 

1а 

745229,47 

263634,18 

Согласно ст. 18 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тулы, утвержденных решением Тульской городской думы 23.12.2016 №33/839, в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков градостроительными регламентами установлены следующие общие требования к размерам земельных участков:

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляют:

- минимальный - 300 кв. м;

- максимальный - 1500 кв. м.

Исходя из перечисленных выше документов усматривается, что площадь испрашиваемыхземельныхучастков составляет 330 кв.м и 306 кв.м. 

Площадь каждого земельного участка не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории г.Тулы и не ниже минимального размера. 

Установив, что истцы являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке и право собственности на жилые дома у правопредшественников истцов возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем, исковые требования истцов о признании за ним права собственности на земельные участкиподлежат удовлетворению в порядке бесплатной приватизации в границах согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО12,подлежат удовлетворению. 

Доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, в материалы дела не представлены. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО1, ФИО2.

Произвести раздел земельного участка № площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на часть земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 330 кв.м, в следующих границах: 

Номера точек 

Координаты 

Х, м 

Y, м 

1 

745220,10 

263629,19 

2 

745213,95 

263641,45 

3 

745192,88 

263629,34 

4 

745199,35 

263616,82 

5 

745204,54 

263619,40 

6 

745203,97 

263620,57 

7 

745213,55 

263625,68 

1 

745220,10 

263629,19 

Признать право собственности ФИО2 на часть земельного участка с №, расположенного по адресу: №, площадью 306 кв.м, в следующих границах: 

Номера точек 

Координаты 

Х, м 

Y, м 

1а 

745229,47 

263634,18 

2а 

745228,22 

263636,57 

3а 

745220,34 

263649,03 

4а 

745218,96 

263648,53 

5а 

745218,28 

263649,88 

6а 

745201,25 

263639,74 

7а 

745196,89 

263637,44 

8а 

745190,59 

263633,75 

3 

745192,88 

263629,34 

2 

745213,95 

263641,45 

1 

745220,10 

263629,19 

1а 

745229,47 

263634,18 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Самозванцева