Дело №

73RS0002-01-2023-007498-36

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 февраля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Артеменковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов, территориальная зона ПКК с кадастровым номером:73:24:031502:243, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее земельного участка по 

<

адрес>Г, для использования: для строительства станции технического обслуживания и стоянки автомобильного транспорта на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору переданы ФИО1 Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031502:243 расположено объект незавершенного строительства - нежилое здание принадлежащее на праве собственности ФИО1 

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовалась задолженность по арендной плате в размере 74676 руб. В соответствии с пунктом 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.06.2023по ДД.ММ.ГГГГ составили 2897 руб. 43 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры 

<

адрес> претензией от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 676 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2897 руб. 43 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ы-администрация г.Ульяновска, ФИО2 

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Третьи лица-администрация г.Ульяновска, в лице представителя, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 10 и пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что администрацией горда Ульяновска и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 73:24:031502:243, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее земельного участка по 

<

адрес>Г, для использования: для строительства станции технического обслуживания и стоянки автомобильного транспорта. 

Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору переданы ФИО1 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположено объект незавершенного строительства - нежилое здание принадлежащее на праве собственности ФИО1 

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Размер арендной платы на земельный участок определяется от кадастровой стоимости земельных участков в процентом отношении (п.3.1 договора аренды). 

ФИО1 не вносила арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 74 676 руб. 

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендаторы выплачивают пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2023 размер пени составил 2 897 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности осталась без удовлетворения.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие плату за пользование земельным участком, контррасчет не предъявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 77 573 руб. 43 коп., из которых: 74 676 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 897 руб. 43 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 527 руб. 20 коп. 

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 77 573 руб. 43 коп., из которых: 74 676 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 897 руб. 43 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 527 руб. 20 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Лисова 

Дата изготовления мотивированного заочного решения – 08.02.2024 года.