№2-2528/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шадровой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ликино-Дулево о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и признании жилым домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ему и его брату ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий они произвели своими силами и за свой счет реконструкцию жилого дома, в результате которой было образовано два самостоятельных здания с отдельными входами. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке: жилой блок № расположен на земельном участке кадастровым номером 50:24:0060804:435 общей площадью 800 кв.м., принадлежащем ФИО2 на основании постановления Дороховского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №-п; жилой блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., принадлежащему ФИО1 на основании решения Дороховского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №-п, границы которого установлены с учетом общей стены между жилыми блоками.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом реконструкции составляет 79,9 кв.м. и состоит из блока №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,4 кв.м. в составе строений литера А1 (жилое) площадью 29,4 кв.м. и литера а1 (холодное) площадью 11 кв.м., и блока №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,5 кв.м. в составе строений литера А2 (жилое) площадью 24,6 кв.м. и литера а2 (холодное) площадью 14,9 кв.м.. 

Согласно технического заключения ООО «БКР» установлено, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, фундаменты, конструкции основных несущих стен здания, деревянные конструкции перекрытия, кровли и фасады здания находятся в исправном состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого дома исполнены в соответствии с градостроительными нормами, относятся к категории «исправное состояние», отвечают требованиям противопожарных норм и правил, как по объемно-планировочному решению, так и по исполнению, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в получении которого истцу было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО2, не успев оформить реконструкцию жилого дома и изменение статуса жилого дома. Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО2 являются его дети: ФИО3 ФИО15 и ФИО5 ФИО17, которые фактически приняли наследство, ФИО4 постоянно проживает и прописан в данном доме, ФИО5 ведет хозяйство, сажает огород. В установленный законом срок наследники к нотариусу не обращались и до сих пор не оформили наследство. По этой причине истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свою долю в праве общей собственности, не может поставить жилой дом на кадастровый учет, не может оформить реконструкцию, поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 79,9 кв.м., и признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1 общей площадью 40,4 кв.м. в составе строений литера А1 (жилое) площадью 29,4 кв.м. и литера а1 (холодное) площадью 11 кв.м., и блока №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,5 кв.м. в составе строений литера А2 (жилое) площадью 24,6 кв.м. и литера а2 (холодное) площадью 14,9 кв.м. В судебном заседании полномочный представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ликино-Дулево в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление об отсутствии возражений относительно уточненных исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, расценивая отсутствие со стороны ответчика возражений как признание иска, а также учитывая, что третьи лица без самостоятельных требований ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, но направили в суд собственноручно написанные заявления об отсутствии возражений относительно уточненных исковых требований, приходит к следующему. 

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления таких элементов.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № огд23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Из разъяснений Министерства строительного комплекса, полученных по запросу от 22.08.2018 года №20П-11477, следует, что раздел индивидуального жилого дома возможен только путем его реконструкции, в результате которого будет создан жилой дом блокированной застройки как совокупность двух и более жилых домов, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, с получением разрешения на реконструкцию, а в последствии - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом предоставленных доказательств и установленных обстоятельств дела, суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1 общей площадью 40,4 кв.м. в составе строений литера А1 (жилое) площадью 29,4 кв.м. и литера а1 (холодное) площадью 11 кв.м., и блока №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,5 кв.м. в составе строений литера А2 (жилое) площадью 24,6 кв.м. и литера а2 (холодное) площадью 14,9 кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: