КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-003597-07

№2-5171/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5171/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

при участии третьего лица, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ООО «ДЖС-2030»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения – квартиры №№ расположенного в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах многоквартирного дома сотрудниками ООО «ГУК «Домжилсервис» был размещен Протокол № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в МКД. 

Указанное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ГК РФ и ЖК РФ, а именно:

- отсутствовал кворум при принятии решений;

- Решения собрания приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- Нарушен порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении Общего собрания; 

- Нарушен порядок проведения Общего собрания;

- Нарушен порядок доведения до сведения собственников решений ОСС и итогов голосования;

- нарушены правила составления протокола. 

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ГУК «Домжилсервис» по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Пояснила суду, что ввиду отсутствия в выписках ЕГРН сведениях о собственниках, у них отсутствовала возможность проверить, являлись ли лица, инициировавшие ОСС, собственниками помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО «ДЖС-2030» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 104 указанного Пленума ВС РФ, Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС-2030» и Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО11, был заключен Договор № управления вышеуказанным многоквартирным домом, на основании Решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в своем иске указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы указывают, что данное собрание было проведено с существенными нарушениями.

В материалы дела по запросу суда Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области предоставлены оригиналы материалов общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за № (архивный №).

Как следует из предоставленных материалов, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Результаты общего собрания были оформлены Протоколом № ФН9-1-1/24 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному Протоколу, Общим собранием были приняты решения:

1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

3. Об определении порядка приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений.

4. Отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЖС-2030». 

5. Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией.

6. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС».

7. Утверждение формы, условий и порядка заключения Договора управления многоквартирным домом.

8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

9. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников и о результатах общих собраний собственников.

10. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

Согласно Протоколу, инициатором Общего собрания собственников являлся ФИО6 Ибад оглы (собственник квартиры №№), избранный также председателем собрания, а секретарем собрания была избрана ФИО3 (собственник квартиры №№). Данные же лица указаны как лица, проводившие подсчет голосов.

В голосовании принимали участия собственники помещений в многоквартирном доме, общая площадь которых составила 11 206 кв.м., что составило 63,92% от общего числа голосов собственников помещений (17 528,6 кв.м.).

Из протокола следует, что по всем вопросам голосования было принято единогласное решение «за» - 11 206 (100%).

Истец в своем иске указывает, что ФИО6 и ФИО3 не являются собственниками помещений в многоквартирном доме, в связи с чем ФИО6 не имел права инициировать общее собрание собственников, уведомлять собственников помещений о проведении собрания, принимать бюллетени голосования от собственников, уведомлять собственников о решении собрания, а также ни ФИО6, ни ФИО3 не имели права проводить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания.

Из смысла ст.45 ЖК РФ следует, что инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе собственник помещения многоквартирного дома, Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД, либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Как указано выше, оспариваемое общее собрание собственников было проведено по инициативе ФИО6, который в протоколе указан как собственник квартиры №№. Секретарем собрания была избрана ФИО3, указанная как собственник квартиры №№.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимое в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено по инициативе лица, не являвшегося собственником помещений в многоквартирном доме и у которого отсутствовало право проводить общее собрание собственников.

Истец указывает, что ввиду того, что собрание было проведено по инициативе лица, у которого отсутствовало на это право, то решение собрания является ничтожным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку, как установлено выше, ФИО6 не имел право на проведение общего собрания собственников и, следовательно, не имел право на сбор бюллетеней голосовавших собственников помещений, то в силу вышеуказанной статьи, приемка-передача письменных решений собственником квартиры № № в МКД не осуществлялась, следовательно собственники помещений многоквартирного дома не принимали участия в голосовании по вопросам повестки дня.

Таким образом, с учетом п.2 ст.181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников было проведено при отсутствии необходимого кворума.

Также истец указывает, что решение собрания собственников помещений было принято в том числе по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а именно по вопросу расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЖС-2030».

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

На основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

Определением Конституционного Суда РФ от 24.04.2018 г. № 1001-0 разъяснено, что ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч.ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нём допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределённости и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений многоквартирного дома на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС-2030» и Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО11, был заключен Договор №Ф9/1-1 управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Пунктом 7.5 Договора управления был установлен срок его действия — 3 (три) года. Пунктом 7.4 Договора установлен исчерпывающий перечень расторжения договора в одностороннем порядке:

выбора иного способа управления и его реализации общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома;

выбора решением общего собрания собственников иной управляющей организации и его реализации не ранее чем через год с даты заключения настоящего договора;

расторжением настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Исходя из текста обжалуемого Протокола, на обжалуемом ОСС не выносился на обсуждение вопрос о фактах ненадлежащего исполнения Договора управления со стороны ООО «ДЖС-2030», которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, данный вопрос не был включен в повестку дня оспариваемого ОСС, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «ДЖС-2030».

Таким образом, основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для одностороннего отказа отсутствуют, и в силу этого данный вопрос не относится к компетенции общего собрания.

На основании вышеизложенного, учитывая, что оспариваемое внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено по инициативе лица, в силу ст.45 ЖК РФ не являющегося лицом, имеющим право проведения такого собрания, и следовательно, не имеющий право уведомлять собственников помещений о проведении собрания, принимать бюллетени голосования от собственников, уведомлять собственников о решении собрания, проводить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания, а также учитывая, что собрание было проведено в отсутствие кворума и решение общего собрания собственников было проведено по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, то суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 и признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № ФН9-1-1/24 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Довод ответчика о том, что у них отсутствует возможность проверить, является ли лицо, указанное в качествен инициатора собрания, собственником помещения многоквартирного дома, суд признает несостоятельными, поскольку данные доводы не имеют юридического значения для разрешения спора и не являются основанием для признания оспариваемого решения законным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 21.07.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова