Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021г. 

<

адрес>,

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174187рублей 36копеек; о возложении обязанности присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в доход федерального бюджета задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174187рублей 36копеек, в том числе пени в размере 31800рублей 36копеек; об обязании ответчика присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в его обоснование следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4922кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и свободен от прав третьих лиц.

В границах указанного Участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание.

Согласно выписки из ЕГРН в границах объекта с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, являющиеся собственностью ФИО1

Поскольку ответчик без правовых оснований пользовался и продолжает по настоящее время пользоваться земельным участком, принадлежащим Российской Федерации на праве собственности, Территориальное управление, действуя от имени собственника, направило в его адрес претензию (исх. от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в Территориальное управление не поступил, задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, за ФИО1 образовалась задолженность за фактическое пользование Участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174187,36рублей.

ФИО2 Территориальным управлением было направлено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Подписанное соглашение в адрес Территориального управления от ответчика не поступало.

Представитель истца в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела. 

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации: использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2).Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч. 6,7).

Согласно статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, являющимися собственностью Российской Федерации и находящимися на территории Пермского края, осуществляет исключительно Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №, № общей площадью 239,2кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>, с 2010 года находятся в собственности ответчика ФИО1 (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка площадью 4922 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), является Российская Федерация (л.д. 7-10). В границах данного участка расположено объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в указанном здании находятся принадлежащие ФИО1 помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 11-12).

Таким образом, ответчик с 2010 года не имея каких-либо правовых оснований, фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, принадлежащим Российской Федерации. Договор аренды между собственником земельного участка и ФИО1 не оформлялся. 

При указанных обстоятельствах, у ответчика возникла задолженность перед истцом за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174187рублей 36копеек.

В июне 2020 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае направило в адрес ФИО1 досудебную претензию о погашении задолженности за пользование земельным участком по 

<

адрес>, а также требование об оформлении прав на спорный земельный участок (л.д.25).

Претензия ответчиком была оставлена без внимания, задолженность за пользование земельным участком не погашена, с заявлением для оформления прав на земельный участок ответчик к истцу не обращался. 

Согласно представленному истцом расчету, за период с мая 2017 года по май 2020 года, размер задолженности ответчика составляет 174187рублей 36копеек, в том числе пени в размере 31800рублей 36копеек. Данный расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, соответствующим требованиям закона, является арифметически верным, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Контррасчет ответчиком суду на день рассмотрения дела не представлен.

Таким образом, требование Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174187рублей 36копеек, в том числе пени в размере 31800рублей 36копеек, правомерны и подлежит удовлетворению. Поскольку у ответчика в собственности находятся помещения, расположенные на спорном земельном участке, он фактически пользуется данным участком, не имея на то правовых оснований, требования истца об обязании ФИО1 присоединится к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174187рублей 36копеек, в том числе пени в размере 31800рублей 36копеек.

Обязать ФИО1 присоединится к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Турьева Н.А.