77RS0018-02-2023-014029-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В., 

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 180/25 по иску ФИО1 к Горда Н.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании незаключенным (недействительным) договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:00130005:1796 от 18.10.2022 года, заключённого между истцом и ответчиком и применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Горда Н.А. на указанную квартиру, аннулировать регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на квартиру и признать право собственности истца на квартиру, расположенную: 

<

...>, кадастровый помер 77:07:00130005:1796.

Исковые требования мотивируя тем, что истец является собственником недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:00130005:1796. Указанное недвижимое имущество принадлежало истцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано 15.11.2005 года Управлением Росреестра по Москве.

В настоящее время истцу стало известно, что вышеуказанная квартира, без ведома истца, выбыла из его собственности на основании Договора купли-продажи от 18.10.2022 года с ответчиком. 

Однако истец никаких сделок по продаже своей квартиры не совершал. Горда Н.А. истцу неизвестна, никаких денег в сумме 17 500 000 руб. за якобы проданную квартиру, истец не получал, намерений продавать свою квартиру никогда не было.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Ответчик Горда Н.А. в судебное заседание явилась, иск признала. 

Представитель третьего лица ООО «Афанасьевский-7» ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:00130005:1796. Указанное недвижимое имущество принадлежало истцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано 15.11.2005 года Управлением Росреестра по Москве.

18.10.2022 года между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи спорной квартиры. Цена договора составила 17 500 000 руб. 

Права собственности на вышеуказанное помещение перешло ФИО4, что следует из выписки из ЕГРН. 

21.11.2022 года Горда Н.А. заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №18154-ZKLBM-0001-22, согласно которому были предоставлены денежные средства 8 143 500 руб.; срок Кредита - 194 месяца; проценты за пользование Кредитом - 39,99 процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число третьего Процентного периода (включительно); 18,99 процентов годовых - начиная с четвертого Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. (согласно п. 4 Кредитного договора). 

В обеспечение обязательств Горда Н.А. заложила указанную квартиру в АО «Банк Жилищного финансирования».

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что истец никаких сделок по продаже своей квартиры не совершал. Горда Н.А. истцу неизвестна, никаких денег в сумме 17 500 000 руб. за якобы проданную квартиру, истец не получал, намерений продавать свою квартиру никогда не было.

В производстве СО ОМВД России по району Раменки г. Москвы находится уголовное дело 12301450007001033.

Уголовное дело №112301450007001033 возбуждено 22 августа 2023 года СЧ по РОПД СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица. Уголовное дело передано для производства предварительного следствия в СО ОМВД России по району Раменки г. Москвы.

В рамках уголовного дела была проведена почерковедческая экспертиза экспертом экспертно-криминалистического центра УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве. Согласно Заключению эксперта №412 следует, что Изображения подписей от имени ФИО1 в графе «доверитель» в копии доверенности от 07.10.2022; в графе «ПРОДАВЕЦ» в копии договора купли-продажи от 18.10.2022 выполнены не ФИО1

Изображения записей «ФИО1.» в графе «доверитель» в копии доверенности от 07.10.2022; «ФИО1.» в графе «ПРОДАВЕЦ» в копии договора купли продажи от 18.10.2022 выполнены не ФИО1

Изображения подписей от имени Ханта Е. М. в графе «доверитель» в копии доверенности от 07.10.2022; в графе «ПРОДАВЕЦ» в копии договора купли продажи от 18.10.2022 выполнены не ФИО5.

Изображения записей «ФИО1.» в графе «доверитель» в копии доверенности от 07.10.2022; «ФИО1.» в графе «ПРОДАВЕЦ» в копии договора купли продажи от 18.10.2022 выполнены не ФИО5.

Подпись от имени Горда Н.А. в графе «ПОКУПАТЕЛЬ» в копии договора купли продажи от 18.10.2022, вероятно, выполнены ФИО5 Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Запись «Горда Н.А.» в графе «ПОКУПАТЕЛЬ» в копии договора купли продажи от 18.10.2022, вероятно, выполнены ФИО5 Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ходатайств о проведении судебной почерковедческой экспертизы сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, оснований не доверять экспертному заключению экспертно-криминалистического центра УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве у суда не имеется. Суд признает экспертное заключение достоверным и обоснованным. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя суду не представлено, а судом не добыто.

Ответчиком также заявлено о признании исковых требований. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

О признании иска ответчиком заявлено добровольно, что прямо оговорено в вышеуказанном заявлении ответчика, оснований полагать иное у суда не имеется. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику, как это следует из письменного заявления, ответчику разъяснены и понятны.

Установив данные обстоятельства, суд считает возможным принять признание ответчиком иска ФИО1

Принятие судом признания иска в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных прокурором требований.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре, возместить ее стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору купли-продажи, не соответствует требованиям названных норм закона и в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

 Истец фактически не выражал свою волю и намерение продать квартиру, не подписывал Договор и иным образом не вступал в правоотношение купли-продажи квартиры, Договор не был заключен и подписан сторонами, что в свою очередь указывает на то, что зарегистрированные Росреестром Договор имеет признаки нарушения ст.ст. 549 и 550 Гражданского кодекса РФ, то есть является нарушающим требования закона.

 На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" что решение является основанием для погашения записи о праве собственности Горда Н.А. на спорную квартиру и регистрации прав собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Доводы третьего лица о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям суд отклоняет. 

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку истец узнал о договоре купли-продажи в сентябре-октябре 2023 года, о чем косвенно свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства, а с данным иском истец обратился 01.11.2023 года, то есть в пределах годичного срока исковой давности. 

На основании ст. ст. 10, 12, 166, 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать недействительным Договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:00130005:1796 от 18.10.2022 года, заключённый между ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) и Горда Н.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ 

<

...>). 

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об аннулировании сведений о регистрации права собственности Горда Н.А. (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:00130005:1796 и регистрации права собственности за ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

 Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 г. 

 Судья: Самороковская Н.В.