№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Улан-Удэ 

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Дандарова А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с рождения проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была выделена ее отцу ФИО4 решением Администрации и профсоюзного комитета Центральных электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: супруга – ФИО5 а, сын В., дочь Анна. На указанное жилое помещение ФИО4 Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, куда также были включены члены его семьи, впоследствии также была включена истец. На основании ордера члены семьи зарегистрированы по данному адресу. С момента выделения квартиры семья О-вых постоянно проживала в ней и несла расходы по ее содержанию и ремонту. Отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сестра Анна умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы истица ФИО1 и ее брат В., который проживает в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращался в Администрацию Октябрьского района г. Улан-Удэ с заявлением о заключении договора социального найма, для последующей приватизации квартиры. Из ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира приватизирована по 1/3 доли ФИО7, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором приватизации, которые впоследствии продали квартиру в АО «Бурятэнерго». Кроме этого, из письма следует, что квартира в реестре муниципального жилья не состоит, в связи с чем администрация района не имеет правовых оснований для заключения договора социального найма. Для оформления правоустанавливающих документов рекомендовано обратиться в АО «Бурятэнерго». Из ответа ОАО «МРСК Сибири» - Бурятэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Н-выми и АО «Бурятэнерго» не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем договор считается незаключенным, ОАО «Бурятэнерго» не приобрело право на указанное жилое помещение. Кроме этого, в связи с ликвидацией ОАО «Бурятэнерго» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ОАО «МРСК Сибири» все права были переданы по передаточному акту, право требования, связанное с регистрацией договора от ДД.ММ.ГГГГ не передавалось. Отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры подтверждается сообщением ФГУП Ростехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками жилого помещения являются ФИО8, ФИО2, ФИО3 В настоящее время истцу известно, что ФИО8 умерла. Спорное жилое помещение не стоит ни на балансе муниципалитета, ни на балансе ПАО «МРСК Сибири», прежние собственники Н-вы получили денежные средства за квартиру по договору купли-продажи. Поскольку истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, ответчики фактически отказались от имущества, в то время как истец проживает в квартире, открыто владеет ей, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что ФИО8, ФИО3 умерли, наследство в виде спорной квартиры он не принимал, поскольку не претендует на указанное имущество.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Сибири» - «Бурятэнерго», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что решением Администрации и профсоюзного комитета Центральных электрических сетей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с составом семьи: супруга – ФИО5 а, сын В., дочь ФИО, выделено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из решения заседания Администрации и профсоюзного комитета Центраьных электрических сетей. На указанное жилое помещение ФИО4 Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, куда также были включены члены его семьи. На основании ордера члены семьи зарегистрированы по данному адресу.

На основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан ордер № с составом семьи 4 человек: ФИО10 – дочь, ФИО6 – сына, ФИО1 – дочь. 

Вместе с тем, из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в собственность ФИО8, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Из копии договора купли-продажи квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н-вы продали квартиру АО «Бурятэнерго».

Согласно п. № договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР.

Из копии ответа филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются Н-вы, следовательно, АО «Бурятэнерго» в установленном порядке не оформило право собственности на спорное жилое помещение. 

Согласно копии ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных выше положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться 1994 год, а датой окончания - 2012 год.

Из дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в течение трех лет Н-вы не истребовали имущество из незаконного владения истца, тем самым пропустив трехлетний срок исковой давности. 

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 до настоящего времени проживает в квартире, доказательств того, что истец скрывает факт нахождения квартиры в её владении, либо она прекратила владение имуществом суду не представлено. 

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено.

Обосновывая свои исковые требования о признании права собственности за истцом, ФИО1 ссылается на то, что семья О-вых с 1994 г. владеет квартирой как собственным имуществом, владение является добросовестным, открытым и непрерывным, содержит жилье, оплачивает жилищные услуги, производит его ремонт.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорной квартирой более 25 лет у суда сомнений не вызывает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты>.П. суду пояснили, что семья О-вых проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ годов, Н-вы в жилом помещении не проживают. В настоящее время родители О-вы умерли, в квартире проживает ФИО1, брат ФИО6 проживает в 

<

адрес>. 

Проверив доводы истца, заявленные в обоснование иска, признание иска ответчиком, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество в виде квартиры в силу приобретательной давности, поскольку истец, не являясь собственником имущества, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. Ответчику в период владения истцом спорным имуществом было достоверно известно о владении истцом спорным имуществом и он не предпринял мер по его истребованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Республике Бурятия за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: А.А. Дандарова