Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года 

<

адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты> 

с участием: 

- представителя истца 

<

данные изъяты>. (доверенность в деле)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок, прекращении ипотеки на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

СРФ. обратилась в суд с иском к СЕН в котором после уточнения просит просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный СРФ. привести стороны в первоначальное положение

Прекратить ипотеку на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу УР 

<

адрес> ДНТ «ЕвроДача» 

<

адрес>

Прекратить за СЕН. права собственности и государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу УР 

<

адрес> ДНТ «ЕвроДача» 

<

адрес>.

Признать право собственности за СРФ. на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу УР 

<

адрес> ДНТ «ЕвроДача» 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1450 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СРФ (истец) и СЕН. (ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец продала в собственность ответчика земельный участок, а ответчик обязалась уплатить за данный земельный участок сумму в размере 100 000 рублей.

Согласно п.3 договора уплаты цены земельного участка производилась в следующем порядке:

- 6000 руб. в день подписания договора;

- 14000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб.в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате ответчик не исполняет, на требования об оплате задолженности не реагирует.

Истец СРФ., ответчик СЕН. в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки, не сообщили. 

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представитель истца СРФ.- 

<

данные изъяты>. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, просит иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему, что ДД.ММ.ГГГГ между СРФ. (истец) и СЕН (ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец продала в собственность ответчика земельный участок, а ответчик обязалась уплатить за данный земельный участок сумму в размере 100 000 рублей.

Согласно п.3 договора уплаты цены земельного участка производилась в следующем порядке:

- 6000 руб. в день подписания договора;

- 14000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб.в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате ответчик не исполняет, на требования об оплате задолженности не реагирует.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки.

На сегодняшний день СЕН. обязательства по Договору купли-продажи в части уплаты Продавцу денежных средств исполнены не в полном объёме. 

Изложенные выше обстоятельства установлены в судебном заседании имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Согласно определению ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 ст. 549 ГК РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, Гражданским кодексом предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между СРФ. и СЕН. договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка соответствует требованиям закона и является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. 

Как утверждает сторона истца, ответчик СЕН. свои обязательства по Договору исполнила не в полном объёме, денежные средства в счёт оплаты недвижимого имущества истцу в срок, установленный договором, не передала.

По требованию подпункта 2 пункта 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Исходя из указанных норм закона и изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен был представить письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретённое по договору имущество.

Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 договора купли-продажи уплаты цены земельного участка производилась в следующем порядке:

- 6000 руб. в день подписания договора;

- 14000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб.в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 20 000 руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако покупателем СЕН до настоящего времени указанные денежные средства не переданы.

Ссылаясь на неисполнение покупателем обязательств по передаче денежных средств продавцу, СЕН. просит расторгнуть состоявшийся между ней и СЕН. договор купли-продажи.

Основания расторжения договора предусмотрены положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ, где указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (часть 2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате истцу стоимости объектов недвижимости, СЕН. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Ответа на требование от СЕН не поступило.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд усматривает факт существенного нарушения СЕН пункта 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившегося в неуплате ответчиком стоимости приобретённого недвижимого имущества, и приходит к выводу о наличии оснований для расторжения Договора и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца.

Согласно пункту 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в силу чего требование о прекращении права собственности 

<

данные изъяты> на спорный земельный участок и о признании права собственности за СРФ. также подлежит удовлетворению.

Как следует из искового заявления, на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу УР 

<

адрес> ДНТ «ЕвроДача» 

<

адрес>, установлено обременение права (ипотека в силу закона) в пользу СРФ.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки..

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому требования истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1450 рублей подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СРФ о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок, прекращении ипотеки на земельный участок удовлетворить.

- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СРФ привести стороны в первоначальное положение.

- Прекратить за СЕН. права собственности и государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу УР 

<

адрес> ДНТ «ЕвроДача» 

<

адрес>

- Признать право собственности за СРФ. на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу УР 

<

адрес> ДНТ «ЕвроДача» 

<

адрес>.

- Прекратить ипотеку земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: УР 

<

адрес> ДНТ «ЕвроДача» 

<

адрес>, категории: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости в пользу СРФ 22.07.2015г. за регистрационным №.

- Взыскать с СЕН в пользу СРФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1450 (Одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Орлов