дело №2-1439/2023

УИД 09RS0002-01-2023-001285-02

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2023 года г.Усть-Джегута 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи – Катчиевой З.И., 

при секретаре судебного заседания Хапаевой Р.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации. 

В обоснование искового заявления указано, что между ФИО2 и ФИО1 10 февраля 2023 года был заключен договор купли-продажи, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ). На основании данного договора, составленного в простой письменной форме, ФИО1 A.M. продала, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, истец в свою очередь передала оговорённую сумму денег в размере 1 500 000 руб. Между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. 25 февраля 2023 года ФИО1 A.M. умерла. В связи с чем окончательно подготовить и оформить документацию и свои права на приобретённую недвижимость истец не успела. Сделка была заключена по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег истец стал пользоваться приобретённым домом как полноправный собственник, оплачивая все коммунальные услуги. Сделка сторонами исполнена, договор (расписка) содержала все существенные условия сделки, согласованные сторонами. Договор расторгнут или оспорен сторонами не был. Обременения на спорное имущество не зарегистрированы, с момента приобретения имущества истец им пользуется и несёт бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества. На основании изложенного, истец просит признать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 195,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1 406 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ) в, к ФИО2 от ФИО1 A.M., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель истца ФИО4 не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Однако в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда до начала судебного заседания от ФИО4 и ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При таких обстоятельствах и по правилам ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно приведенным нормам права в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По смыслу п.1 ст.164 ГК РФ правовые последствия сделки купли-продажи объекта недвижимости наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, сам по себе факт подписания договора и даже его частичное или полное фактическое исполнение сторонами еще не свидетельствуют о таком намерении, учитывая публичную обязанность осуществить государственную регистрацию передачи правового титула.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 61 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 63 постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из договора купли-продажи от 10 февраля 2023 года, следует, что ФИО1 с одной стороны (продавец) и ФИО2 с другой стороны (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома площадью 195,5 кв.м и земельного участка площадью 1 406 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), отчуждаемые объекты оценены в 1 500 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Отчуждаемые объекты до подписания договора купли-продажи переданы продавцом и приняты покупателем в качественном состоянии, известном сторонам. Дополнительный передаточный акт сторонами не составляется, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость. 

Данный договор купли-продажи содержит подписи сторон. 

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 10 февраля 2023 года стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в частности покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка 1 500 000 руб., претензий продавец не имеет. 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 18 февраля 2011 года ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 406 кв.м, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 18 февраля 2011 года, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 195,5 кв.м, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 принадлежали на праве собственности указанные земельный участок и жилой дом. 

Согласно копии свидетельства о смерти (номер обезличен), выданного Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району 16 июня 2023 года, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена). 

Как следует из ответов на запросы нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО5, ФИО6 и ФИО7, за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), никто из наследников не обращался, наследственного дела не заводилось. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома между сторонами заключена, существенные условия сделки сторонами выполнены, явка ФИО1 в орган государственной регистрации невозможна в связи со смертью, суд считает возможным признать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом площадью 195,5 кв.м и земельный участок площадью 1 406 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), от ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ). 

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 406 кв.м и жилой дом площадью 195,5 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ), по ее заявлению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий-судья подпись З.И. Катчиева